2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Описание местоположения объекта оценки.

На момент определения рыночной стоимости объект оценки представляет собой жилой дом, находящийся по адресу: Оренбургская область город Бузулук, ул. 14 линия, дом № 66 Рыночная стоимость этого объекта была произведена на основе средней рыночной стоимости 1 квадратного метра аналогичных объекту жилых домов расположенных в районах, сопоставимых оцениваемому

Местоположение: Оренбургская область город Бузулук, улица 14 линия, дом № 66, общей площадью 106,2 кв.м.

Тип и качество окружающей застройки - окружающая застройка представляет собой частные жилые здания.

Градостроительная зона и соответствие зонированию - зона жилой застройки.

Транспортная доступность - хорошая, остановка общественного транспорта «Мельничная»

транспорт - автобус, маршрутное такси.

1	Месторасположение:	г. Бузулук,14 линия, дом № 66
2	Наличие сетей (водопровод, канализация, электроснабжение)	Находится в районе с развитой инженерной инфраструктурой
3	Рельеф местности	Спокойный
4	Коммерческая направленность	Средняя
5	Назначение	Жилоедом
6	Наличие застройки вблизи оцениваемого объекта	Жилые дома, магазины,гаражи
7	Наличие зеленых насаждений	Имеются
8	Состояние окружающей среды	Удовлетворительное

Технические характеристики объекта оценки

Год постройки дома	1953
Количество комнат	7
Этажность дома	1
Материал стен дома	шлакоблочные
Общая площадь/площадь дома	106,2
Высота помещения	2,27

Благоустройство территории - в окружающей застройке выполнены проезды к объектам.

Наличие инженерных коммуникаций - дом оборудован системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, отоплением, электроснабжением, слаботочными системами (телевидение, телефон).

Экологическое состояние - наибольшую долю в структуре отбросов загрязняющих веществ составляют вещества, связанные с процессами сжигания различных видов топлива. Таким образом, основными источниками загрязнения атмосферного воздуха в городе Бузулуке являются - промышленные предприятия, автомобильный транспорт, котельные и низкие источники выбросов частного сектора (печные трубы).

Состояние подземных вод определяется воздействием на них как природных, так и техногенных факторов. Основную роль в загрязнении подземных вод играют приемники промышленных, коммунальных отходов, жидкие отходы промышленных предприятий, не очищенные или слабоочищенные, часто сбрасываемые на поверхность земли, в малые реки и водоемы. На загрязнение подземных вод района существенное влияние оказывает загрязнение воздушных бассейнов г. Бузулука. Система сбора твердых бытовых отходов от многоэтажных и от частных домов - контейнерная.

Социальная инфраструктура - социальная инфраструктура района развита гармонично.

Положительные характеристики местоположения - развитая инфраструктура района, делает объект оценки привлекательным для жителей города и области.

Отрицательные характеристики местоположения - основными источниками загрязнения атмосферного воздуха в городе Бузулуке являются - промышленные предприятия, автомобильный транспорт, котельные и низкие источники выбросов частного сектора (печные трубы).