Оформление рабочих документов аудитора по проверке арендных операций.

Для фиксации информации об арендных отношениях, полученной на этапе предварительного планирования аудита, можно использовать форму рабочего документа.

Рабочий документ по сбору информации об арендных отношениях

на этапе предварительного планирования:

Предоставление имущества по договорам аренды

1. Объем реализации по арендным договорам.

Показатель	Сумма аренды, тыс.руб.	% к общему объему реализации по договорам аренды	Количество заключенных договоров	Количество единиц переданного имущества	Балансовая стоимость переданного в аренду имущества
Всего
В том числе (по видам аренды и имущества):
аренда зданий и сооружений
аренда транспортных средств
аренда машин и оборудования

аренда компьютерной и офисной техники
аренда предприятия
прочие виды аренды

2. Существенность операций по договорам аренды.

Является ли предоставление имущества в аренду предметом деятельности организации	По данным:		Примечание
	учредительных и прочих документов организации	аудитора
	Да (п.6 Устава)	Да	Например: предоставление имущества в аренду является основным видом деятельностью организации и составляет 98% доходов организации

3. Основные арендаторы имущества.

Наименование	Вид имущества	Сумма реализации, тыс.руб.	Количество заключенных договоров	Характер отношений
				Долгосрочные, стабильные
				Договор заключен впервые

Методика аудиторской проверки арендных операций.

Аудит аренды на соответствие требованиям МСФО целесообразно проводить по следующим направлениям:

1. Установление правильности квалификации аренды (финансовая или операционная). При этом аудитор должен руководствоваться критериями признания финансовой аренды, установленными в МСФО 17 "Аренда", а именно:

• - договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив к арендатору в конце срока аренды;

• - арендатор имеет право на покупку актива по цене значительно меньшей, чем ожидается на дату возникновения права на такую покупку, а на дату начала срока аренды достаточно очевидно, что такая покупка состоится (т.е. существует возможность выкупа по договорной цене);

• - срок аренды составляет основную часть срока экономической службы актива (срок аренды представляет собой период, в течение которого соглашение не может быть расторгнуто, а также любые дополнительные сроки, если на момент начала аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор сделает выбор продолжить аренду актива), при этом право собственности на актив может не переходить арендатору;

• - на начало срока аренды стоимость минимальных арендных платежей по крайней мере почти равна справедливой стоимости арендуемого актива;

• - арендованный актив является узкоспециализированным и для его использования третьими лицами потребовалась бы его значительная модификация.

Аудитор должен учитывать, что возможны различные классификации арендного договора. Например, арендатор учитывает аренду как операционную, арендодатель - как финансовую.