Раздел 8. Расчеты для проектирования.

8.1. Расчет численности населения села.

Расчет численности населения села производится методом замкнутого трудового баланса по формуле:

Н=Ах100/100-(Б+В), где

Н – проектная численность населения, чел.;

А – абсолютная (заданная) численность градообразующей группы, чел.;

Б – удельный вес обслуживающей группы (процент от Н) принимается 15…22% в зависимости от размера населенного пункта;

В – удельный вес несамодеятельной группы (процент от Н) колеблется в пределах 48….52%.

Градообразующая группа =1180 человек, обслуживающая группа Б=21%, самодеятельная группа В=50%. Тогда население поселка составит 4069 человек.

Квартирный фонд поселка. Рассчитывается исходя из удельного веса семей разной численности в поселках, их соотношение колеблется в значительных пределах в районах даже одного региона. Для сел Крыма удельный вес семей различной плотности можно принять следующий:

Таблица 4.

Удельный вес семей в зависимости от численности человек по Крыму

Количество человек в семье	1	2	3	4	5 и более
Удельный вес семей,%	10	20	25	25	20

При подсчете семей разного численного состава необходимо определить общее количество семей в поселке Есем. Для этого общую численность населения поселка Н необходимо поделить на показатель среднестатистической численности семей (в АРК он составляет 3,5 чел.). Рассчитать количество семей определенного численного состава Е1, Е2 и т.д. по формуле:

Е1= ЕсемХП1/100

Е2=ЕсемХП2/100 и т.д.,

где П1, П2 и т.д. – удельный вес семей,%

Есем=Н/3,5

Есем=4069/3,5=1163

Е1=1163Х0,1=116 семей

Е2=1163Х0,2=233 семей

Е3=1163Х0,25=291 семья

Е4=1163Х0,25=291 семья

Е5 и более= 1163Х0,20=233 семьи

Расчет жилого фонда поселка Fполн. Численность населения поселка Н перемножается на удельный показатель полезной площади жилых домов поселка на одного человека, который в настоящее время принят равным 19,5 м². Fполн.=Нх19,5=4069х19,5=79346 м².

8.2. Подбор жилых домов.

В нашем случае в соответствии с расчетом семейной структуры населения в общежитии должно быть 116 мест, однокомнатных квартир 233, двухкомнатных и трехкомнатных по 291, четырехкомнатных 233.

Для заселения одиночек и малосемейных можно предусматривать общежития и дома гостиничного типа, полезная площадь в них не должна превышать 10% жилого фонда поселка. Соотношение квартирных домов в поселке ориентировочно (по удельному весу жилого фонда в них) следует принимать в домах усадебной застройки в блокированных домах с приквартирными участками и в секционных домах соответственно 20,30 и 40%.

При подборе проектов жилых домов решаются две задачи: во-первых, желательно максимально приблизить суммарную жилую площадь домов одного типа к расчетной, например, в нашем случае в секционных домах должно быть около 13000 м полезной площади; во-вторых, количество квартир разной комнатности должно соответствовать расчетному.

Указанные требования можно удовлетворять, если для 80% одиноких предусмотреть места в общежитиях, для остальных 20% - однокомнатные квартиры. При современных нормах заселения квартиры больше четырехкомнатных предусматривать не следует, так как для структурно простой многодетной семьи (одна супружеская пара) обеспечиваются минимально необходимые удобства проживания, т.е. общая комната свободная от спальных мест, спальные комнаты – одна для родителей и по одной для мальчиков и девочек.

Следует подбирать усадебные и блокированные дома с многокомнатными квартирами, секционные – с малокомнатными. Количество разновидностей домов каждого типа должно быть минимальным, как правило, не более трех. В небольших поселках можно ограничиваться домами двух типов, например, усадебным и секционным.

F общ.(полн)= Fполн. Х 0,1= 7935 м²

Fусад.(полн)= Fполн. Х 0,2=15869 м²

F блок(полн)= Fполн. Х 0,3=23804 м²

F секц(полн)= Fполн. Х 0,4= 31738 м²

8.3. Обоснование и подбор общественных зданий.

Здания культурно-бытового назначения рассчитывают исходя из общей численности населения поселка по нормам на 1000 жителей согласно рекомендациям по проектированию.

Состав и количество типов общественных и культурно-бытовых зданий следует определять с учетом возможного кооперирования и блокирования нескольких учреждений в одном здании. Например, типовой проект торгового центра на 1000 жителей включает: продовольственный и промтоварный магазины на четыре продавца, столовую на 30 мест, комбинат бытового обслуживания на четыре рабочих места.

8.4. Расчет территории села.

Площадь территории жилых домов можно определить по нормативной плотности каждого вида застройки или по укрупненному показателю территории жилых домов на жителя. Расчетная численность населения Н умножается на показатель удельного размера элементов территории поселка на количество человек, которые зависят от этажности застройки. Для малоэтажной застройки этот показатель можно принять 62 м² на человека.

Пж.д.=Нх62=4069х62=252278 м²

Территория с зелеными насаждениями общего пользования определяется умножением численности населения поселка Н на удельный показатель территории зеленых насаждений, м² на одного человека.

Пз.н.=Нх6=4069х6=24414 м²

Территория улиц, площадей и проездов в сельских поселках составляет приблизительно 20% территорий жилых домов.

Пу = Пж.ж. Х 0,2= 252278х0,2=50456 м²= 5,05га

Производственная территория поселка рассчитывается умножения заданного по варианту поголовья на укрупненный показатель площади на голову животного, 80 м² на голову к.р.с., 50 м ² на свиноматку.

630х50=31500 м ²=3,15 га

Территории дорог и проездов производственной зоны сельскохозяйственных поселков составляют приблизительно 10% территорий производственных подразделений:

3,15х0,1=0,315 га

8.5. Разработка ситуационной схемы и схемы зонирования территории села.

Ситуационная схема — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей. На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города. Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта. Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.

Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.

Зонирование территорий – один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами, по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны.

Главной целью зонирования территории для градостроительства является поддержание баланса интересов распоряжающихся и пользующихся этой территорией граждан, местных сообществ и организаций. В соответствии с этой целью на территории поселения устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий: