I. Земли особо охраняемых территорий и объектов:
рекреационные:
500-метровая береговая полоса запрещения нового строительства
детские спортивно-оздоровительные лагеря
II. Земли населенных пунктов:
особо охраняемые территории и объекты:
рекреационные:
500-метровая береговая полоса запрещения нового строительства
зеленые насаждения общего пользования
общественно-деловые
жилые:
усадебная и коттеджная застройка
блокированная застройка
2-5-этажная застройка
производственные
инженерно-транспортная инфраструктура:
главные поселковые улицы
второстепенные поселковые улицы
III. Земли промышленности:
производственные
IV. Земли специального назначения:
кладбища
объекты размещения отходов потребления
V. Земли транспорта и энергетики:
автодорога местного значения основная
автодорога местного значения второстепенная
ПС 110/10 кВ
водозабор, водопроводные очистные сооружения
VI. Земли иного назначения:
объекты культурно-бытового назначения
Деление территории освоения на зоны отражено на «Схеме функционального зонирования территории», исходя из проектных решений по преобразованию планировочной структуры КСП и соответственно функциональному назначению его территорий.
При определении границ зон учтены:
- основные структурные элементы поселения (автодороги, магистрали, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);
- границы и характер землепользований;
- категории земель и связанных с землепользованиями природных ресурсов и недвижимости
8.6. Разработка фрагмента генерального плана села.
Проект генерального плана определяет назначение и параметры развития территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, сохранения исторического облика населенного пункта.
Генеральным планом определены: перспективная численность населения, объемы нового строительства и объектов обслуживания, определены необходимые для всех видов строительства территории.
Основные результаты разработки генерального плана:
-комплексный анализ территории станции с целью определения потенциала для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных ситуаций;
-направления развития станции, в том числе функционально-планировочной организации;
-мероприятия по территориальному делению по основным функциональным зонам.
Проектные решения генерального плана являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков, определения зон инвестиционного развития, проектов планировок отдельных микрорайонов и зон села.
Раздел 9. Технико-экономические показатели.
Технико-экономические показатели (ТЭП) проекта планировки и за-стройки поселка показывают рациональность проектного решения, а сле-довательно его экономичность. Если показатели заниженные, это свиде-тельствует о переуплотненности застройки, малом количестве общественных зон, озелененных пространств, не соответствующих комфортному проживанию в поселке. В соответствии с авторской концепцией отдель-ные показатели могут завышаться не смотря на удорожание строительства при соответствующем обосновании. На показатели может влиять сложный рельеф, климат и другие объективные условия.
Один из важных показателей экономичности планировки – это про-ектный баланс территории. Он характеризует размеры, распределение и
использование земельной площади. Ярким показателем в балансе терри-тории служит площадь, занимаемая улицами и проездами. Чем она мень-ше, тем экономичнее решение, меньше транспортные пути, проще обеспе-чивать благоустройство. Обычно улицы занимают 12–20 % от общей тер-ритории населенного места. Улицы следует застраивать с обеих сторон.
Односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков.
Следующим показателем экономичности служит плотность жилого
фонда, определяемая отношением жилой площади в домах к занимаемой
ими территории. Для каждого типа дома рассчитывается среднее значе-ние для поселка. Для двухэтажной застройки она составляет 1800–2000 м2/га. Плотность жилого фонда характеризует насыщенность кварта-ла жилой площадью.
Процент застройки свидетельствует о плотности размещения зданий на территории (15–26 %). Баланс территории, плотность жилого фонда и
процент застройки – три основных показателя экономичности использо-вания территории жилых кварталов (СНиП 2.07.01–89*).
Ниже приводится рекомендуемый для представления в проекте пе-речень ТЭП планировки и застройки селитебной территории поселка:
- территория поселка – га,
- численность населения – чел.,
- жилой фонд – м2,
- обеспеченность жильем – м2/чел.,
- баланс территории – га,
- плотность жилого фонда – м2/га,
- плотность застройки – %,
- уровень озеленения поселка – %.
Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах, приходящейся на 1 га всей селитебной территории поселка (включая общественные здания, дороги, парк).
Жилой территорией поселка называется территория, занятая жилыми домами с приусадебными участками и дворами (площадь нетто).
Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории.
Жилая площадь определяется суммой площади всех жилых домов на всех этажах.
Санитарно-гигиенические условия проживания обусловливаются также нормой плотности застройки, выраженной в процентах от жилой территории.
Таблица
Сводная таблица площадей
|
№ п/п |
Наименование |
Площадь, га |
|
1 |
Общая площадь населенного пункта |
24,6688 |
|
2 |
Селитебная зона, в том числе: |
4,3805 |
|
2.1. |
Площадь жилых кварталов, в том числе: |
2,5716 |
|
2.1.1. |
кварталы с усадебными домами |
6,5225 |
|
2.1.2. |
кварталов с блокированными (блочными) домами |
0,1493 |
|
2.2. |
Площадь улиц и площадей |
4,2599 |
|
2.3. |
Площадь зеленой зоны (парки и лесопарки в селитебной зоне) |
3,1724 |
|
3 |
Производственная зона, в том числе: |
|
|
3.1. |
Общую площадь зоны
|
1,0874 |
|
3.2. |
Площадь дорог и площадок
|
1,0644 |
|
3.3. |
Площадь коммунальных объектов (кладбища, полигоны ТБО)
|
0,4412 |
|
3.4. |
Площадь санитарно-защитных зон
|
1,0196 |