Вопрос 148.

Как рассчитывается размер платы за коммунальные услуги?

Ответ:

Размер платы за коммунальные услуги равен произведению объема, определенного по показаниям приборов учета или нормативов потребления, на стоимость единицы объема (тариф).

Тарифы утверждаются органом местного самоуправления после рассмотрения их в Госкомитете РК по энергетике и регулированию тарифов.

Вопрос 149.

В нашем доме недавно проходило собрание по созданию ТСЖ. Кто-то сказал, что с нас будут брать больше плату за коммунальные услуги, поскольку мы будем уже юридическим лицом. Мы не решились создать ТСЖ. Так ли это?

Ответ:

Нет, не так!

Согласно пункту 3 статьи 157 ЖК РФ «изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги». Смело можно создавать ТСЖ!

Вопрос 150.

Много споров вокруг платы за капремонт! Кто имеет право устанавливать ее размер и требовать ее внесения?

Ответ:

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Таким образом, решение о сборе средств на капитальный ремонт дома и размере этих средств, принимается на общем собрании собственников помещений в доме.

Если такое решение собственниками не принято, то этот вопрос уже решается органом местного самоуправления (в настоящее время так и сделано).

Собственники на общем собрании имеют право внести изменения в порядок сбора оплаты и ее размер.

При решении этого вопроса всегда надо иметь в виду, что собственники обязаны содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, а жилищная инспекция всегда готова проверить на соответствие техническим нормам фактическое состояние Вашего дома и оштрафовать Вас лично каждого за несоблюдение этих норм!

Необходимо отметить, что плату на капитальный ремонт обязаны вносить собственники нежилых помещений в тех же размерах, что и собственники квартир. Управляющая организация имеет право требовать оплату на капремонт с собственников нежилых помещений (физических и юридических лиц, в том числе и с администрации поселения, как собственника муниципальных квартир и нежилых помещений). На практике же с жителей-собственников квартир средства на капремонт собираются ежемесячно, а с собственников нежилых помещений и администрации поселения – нет!