Вопрос 45.

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом наш одноэтажный на два хозяина (две приватизированные квартиры). Нам пришло по почте заказным письмом требование администрации органа местного самоуправления о его сносе в течение года нашими силами!

Законно ли требование администрации? Что нам делать?

Ответ:

Требование законно. Вы – собственники и обязаны содержать Ваши квартиры и общее имущество дома в надлежащем состоянии.

Что делать?

Первый вариант - Вы можете временно переселиться к родственникам, снести дом и на его месте поставить новый (возможно капитально отремонтировать старый)!

Второй вариант – если Вы не осуществите первый вариант, то администрация может изъять земельный участок для муниципальных нужд путем выкупа с учетом стоимости дома и земельного участка (земельный участок должен быть Вами оформлен в собственность). Дом, подлежащий сносу, очень мало стоит (на дрова), а земельный участок может стоить солидные суммы! Поэтому поторгуйтесь с муниципалитетом и возможно получите от него квартиры или суммы, достаточные для покупки квартир.

Третий вариант – администрации не нужен Ваш земельный участок! В этом случае посмотрите, не требовался ли капитальный ремонт Вашему дому до того дня, когда Вы приватизировали свою квартиру!? Если да, то капитальный ремонт должна сделать администрация, как бывший собственник (Закон о приватизации) и Ваш дом может быть после этого выведен из разряда подлежащих сносу домов. Если – нет, то Вам остается только первый вариант и просить помощи у государства для его осуществления.

Помните, что государственная жилищная инспекция имеет право штрафовать Вас за ненадлежащее содержание дома, квартиры и придомовой территории.

Вопрос 46.

Можно ли собственника квартиры выселить, если он нарушает права и законные интересы соседей (шум, драки по ночам) или правила пользования жилыми помещениями?

Ответ:

Нельзя! Его можно штрафовать (от 5 до 20 минимальных размеров оплаты труда) за ненадлежащее содержание квартиры и шум, посадить в тюрьму за нарушение законов и делать это многократно! Но если он исправно оплачивает счета за квартиру, коммунальные услуги и штрафы, то из квартиры его не выселить! Из тюрьмы он также вернется в свою квартиру, если ее не конфискуют за долги или по другим основаниям.

Если Вам не нравится жить с ним в одном доме, то Вам придется искать обмен и переезжать в другой дом!

Выселять по этой причине можно только граждан, пользующихся жилым помещением по завещательному отказу и граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Вопрос 47.

В расчетных листках за ЖКУ есть строка – «техобслуживание». Нам говорят, что это плата за содержание и ремонт общего имущества дома! А что входит в состав общего имущества дома?

Ответ:

Основные составляющие общего имущества следующие:

1). Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры в данном доме (чердаки, технические подвалы, лифтовые шахты, лестничные площадки и т.п.).

2). Инженерное оборудование, обслуживающее более одной квартиры в данном доме (водопровод, система отопления, газоснабжения и т.п.).

3). Строительные конструкции здания (крыша, стены, панели перекрытий и т.п.).

4). Земельный участок (придомовая территория, определенная в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о строительной деятельности).

5). Элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания данного дома объекты, расположенные на придомовой территории (сооружения на детских площадках, клумбы, деревья и кусты, сараи для дров и т.п.).

Подробно о составе общего имущества в многоквартирном доме вы можете узнать из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.