Заключение договора на торгах:

Договор заключается с лицом, выигравшим торги. На основе торгов заключаются договоры, предметом которых является продажа вещей или прав.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель имущественного права или специализированные организации. Такие организации выступают на основании специального договора с собственником.

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Форма проведения определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого права, если иное не предусмотрено законом.

Выигравшим конкурс признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором, предложило лучшие условия.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и конкурсе допускается участие любого лица.

В закрытом аукционе и конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Извещение о проведении торгов, если иное не установлено законом, должно быть сделано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения и должно содержать: сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Организатор торгов, если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до его проведения. Если указанные сроки были нарушены, то организатор торгов должен возместить участникам реальный ущерб. А организатор закрытого конкурса или аукциона обязан возместить его участникам реальный ущерб не зависимо от того, в какие сроки он отказался от их проведения.

Закон возлагает на участников торгов обязанность внесения задатка в размере, в сроки и в порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату, он возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязанности по заключенному договору.

2. Изменение и расторжение договора.

Изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, которое подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый или изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Расторжение договора возможно также и по решению суда в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от договора может иметь место лишь в случаях, когда он допускается законом или соглашением сторон.

Договор может быть изменен либо расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, т.е. когда обстоятельства изменились настолько, что, если стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Стороны, заключившие договор, могут попытаться достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Однако если этого сделать не удалось, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при одновременном наличии следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Последствия изменения договора:

• Обязательства сторон сохраняются, хотя и в измененном виде.

• Стороны не вправе требовать того, что было предоставлено ими друг другу по обязательству до момента его изменения.

• Если изменение договора обусловлено существенным нарушением его одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, вызванных изменением договора.

Последствия расторжения договора:

• Обязательства сторон прекращаются.

• Стороны не вправе требовать того, что было предоставлено ими друг другу по обязательству до момента расторжения договора.

• Если расторжение договора обусловлено существенным нарушением его одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Прекращение обязательства - исчезновение правовой связи между субъектами (кредитором и должником), вследствие чего кредитор утрачивает право требовать к должнику, а должник прекращает нести свою обязанность, т.е. погашает содержание обязательства.

Наличие оснований, ведущих к запрещению обязательства, должны быть оформлено теми же способами, что и их установление.

Законодатель не дает исчерпывающего перечня оснований (способов) прекращения обязательств, однако Гражданский кодекс закрепляет наиболее употребимые на практике, среди которых можно выделить две основные группы: способы прекращения обязательств по воле сторон и способы прекращения обязательств помимо воли сторон.