10. Конкурентоспособность потенциала предприятия (определение термина). Особенности конкурентоспособности потенциала предприятия.

11. Равные конкурентоспособности потенциала предприятия.

12. Индикаторный метод оценки конкурентоспособности потенциала предприятия за экономическими и социальными стандартами (алгоритм метода).

13. Метод экспертных оценок (алгоритм метода).

14. Метод набора конкурентоспособных элементов (алгоритм метода).

15. Метод изучения профиля объекта (алгоритм метода).

16. Оценка стоимости потенциала предприятия (определение термина). Целые оценивания.

17. Модификации стоимости.

18. Принципы оценки потенциала предприятия (классификация).

19. Затратная концепция оценки потенциала предприятия.

20. Сравнительный подход к оценке потенциала предприятия.

21.Результатная оценка потенциала предприятия.

22. Теоретические аспекты признания земельных участков и других объектов составными частями потенциала.

23. Особенности оценки земельных участков, зданий и сооружений.

24. Методы затратного подхода к оценке стоимости земельных участков, зданий и сооружений.

25. Методы результатного подхода к оценке объектов недвижимости.

26. Методы оценки объектов недвижимости., что базируются на сравнительном подходе.

27. Объект, цели и особенности оценки машин и оснащение.

Машины и оборудование создают технико-технологическую основу любого предприятия, обеспечивая значительную часть его индустриального потенциала. Как объект оценки, машины и оборудование представляют собой движимое имущество. В отличие от объектов недвижимости (домов и сооружений), они не связаны жестко с землей и могут быть перенесены без нанесения непоправимого физического вреда как самим себе, так и объектам недвижимости. Специфической чертой машин и оборудования является их разнообразие по функциональному назначению, типами, марками, моделями, техническими характеристиками и конструкторскими решениями. Поэтому, приступая к оценке, следует определиться с первичным объектом оценки. Обычно, для этого используют инвентарный объект, под которым понимают законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособ-ми и устройствами, которые принадлежат ему. В соответствии с этими, инвентарными объектами считаются:

• по передаточным устройствами — каждое самостоятельное устройство, которое не является составляющей здания или сооружения;

• по силовым машинам и оборудованию — каждая силовая машина с фундаментом и всеми приспособлениями, устройствами, приборами и ограничительной оградой к ней;

• по рабочими машинами и производственному оборудованию — каждый станок или аппарат, включая все приспособления, принадлежность, приборы и ограничительную ограду к нему, а также фундамент, на котором смонтирован данный объект;

• по транспортными средствами — каждый объект транспортных средств с всеми его приспособлениями и устройствами (например, такой инвентарный объект, как грузовой автомобиль, включает запасные колеса с камерами и покрышками, а также комплект инструмента);

• по инструменту и инвентарю — каждый предмет, который имеет самостоятельное значение и не является частью любого инвентарного объекта (машины, станка, агрегата и т.п.).

Поиск и идентификация инвентарных объектов проводятся поих номерами, которые являются обязательными при принятии на баланс предприятия. Кроме того, на каждый инвентарный объект относительно машин и оборудования в бухгалтерии оформляется инвентарная карточка, где отображены данные первичных документов. Например, информация о принятие или передачу средств труда, сведения из их технических паспортов относительно основных характеристик объекта, данные про его начальную, восстановительную и остаточную стоимость, время изготовления и введения в эксплуатацию и все другое необходимое для его оценки. И вдобавок определяется, в каком структурном подразделе предприятия находится объект и у какого материально ответственного лица он стоит на учете.

В зависимости от целей, мотивов и масштабов оценочных работ первичным объектом оценки могут быть не только отдельные инвентарные единицы, выявленные и взятые на учет в процессе последней инвентаризации имущества ли непосредственно в ходе так называемой розничной оценки {«розсипом»), а и скомпонованные тем или другим способом группы инвентарных единиц (групповая оценка), а также производственно-технологические комплексы взаимосвязанных машин и оборудования (системная оценка).

По групповой оценке, которая чаще всего применяется для директивных переоценок основных фондов, вследствие сжатых сроков их проведения выделяется типичный объект-представитель, который болем полно учитывает оценочные параметры машин, включенных к группе, а результаты его оценки автоматически распространяются на все объекты группы.

Как первичные объекты по системной оценки рассматриваются комплексы технологических машин и вспомогательных устройств, объединенных (локализованных) в единую систему или технологией производства конечной продукции, или местом их установления (участок, корпус, цех). К этому же типу относят комплексы оснащения производственных модулей мини-фабрик, мини-заводов по переработке селхоз продукции, производства продовольственных товаров и др.

Таким образом, объектом оценки технико-технологического потенциала предприятий могут быть:

1) машинный или станочный парк предприятия в целом или его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков и т.п.);

2) технологические комплексы (текущие и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие производственные модули и т.п.);

3) функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.

Оценочные работы проводят с целью расчета и обоснования рыночной стоимости машин и оборудования на определенную дату. В отдельных случаях, когда намеченные коммерческие соглашения с продажей, куплей и обменом оборудования растянуты во времени, то его оценка может проводиться на несколько календарных дат. Такой подход дает возможность учитывать изменения стоимости машинной техники во времени под влиянием рыночной среды, а также физического износа, технологического и функционального старения.

Цели оценки или причины, которые предопределяют необходимость проведения экспертизы, как правило, регламентируются национальным законодательством. В целом они возникают между физическими, юридическими лицами и государством, в сфере правоотношений, связанных с владением, распространением и использ-м тех-ских средств.

В каждом конкретном случае, чтобы получить достоверные результаты, оценщик должен знать задачу и мотивы оценивания. Это дает ему возможность правильно выбрать нужный методический инструментарий, обосновать вид стоимости и практический метод оценки. В случае необходимости заказчик может предложить несколько целей оценки (например, оценить стоимость транспортных средств с целью страхования или как залог для обеспечения кредита). Как справедливо отмечается в литературе, обе цели не исключают друг друга, а отдельные процедуры исследования и анализа для них совпадают, но конечные значения стоимости (в данном случае страховой и ликвидационной) будут разными. Опыт оценочных работ делает возможным определение типичных ситуаций, то есть конкретных обстоятельств и условий, которые служат причиной необходимости проведения оценки машин и оборудования. К ним принадлежат:

1. Продажа лишних для производства машин и оборудования.

2. Оформления залога под определенную часть движимого имущества с целью получения кредитных ресурсов для реализации коммерческих соглашений.

3. Страхование машин и оборудования как имущества предприятия.

4. Передача машин и оборудования в аренду, лизинг.

5. Определения базы налогообложения (в составе основных производственных фондов) для начисления налога на имущество.

6. Определение инвестиционной стоимости машин и оборудования для обоснование инвестиционных проектов.

7. Оценка стоимости машин и оснащения, которые импортируется, для начисления таможенной пошлины, собрания и других платежей.

8. Оценка стоимости машин и оборудования как промежуточный этап за общей оценки потенциала предприятия (бизнеса).

9. Передача и оформление как взноса в уставный фонд другого пред-тия.

10. Банкротство предприятия и распределение его имущества в счет погашения долгов между кредиторами.

11. Ликвидация и утилизация объектов вследствие износа, стихийного бедствия и т.д.

12. Принудительная конфискация средств труда госуд-енным органом.

13. Оценка для целей распределения имущества для расформировывания обществ, корпораций и т.п..

14. Оценка и стоимостный анализ технико-технологического потенциала отдельных производственных подразделений, технологических комплексов, агрегатов и других технических средств для предприятия.

15. Оценка стоимости действующего машинного парка для обоснования вариантов проведения реструктуризации производства, обновления и реконструкции технической базы предприятия и для принятия других управленческих решений относительно более интенсивного и эффективного использования имеющегося научно-технического потенциала, а также обеспечения его оптимального развития.

Кроме перечисленных, могут случаться и другие ситуации, которые нуждаются в оценки стоимости машин и оснащения. Однако в каждом конкретном случае обоснованность и достоверность величины стоимо-сти этих и других имущественных объектов сильно зависят от правильно сформулированной цели оценки и сферы ее следующего использования.

Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются рядом особенностей, которые отличают их от других элементов имущественного потенциала предприятия, и прежде всего от зданий и сооружений. К основным из них относятся:

• Во-первых, количество объектов оценки на предприятии может достигать десятков тысяч разных видов оборудования, которые отличаются по назначению, эксплуатационными и конструктивними характеристиками. Среди них встречаются объекты, которые трудно идентифицировать. Они настолько тесно связаны со зданиями и сооружениями, что могут быть отнесены как к недвижимости, так и к оборудованию. Например, настенные или настольные осветительные приборы, стеллажи, вентиляционные и отопительные системы в домах, в сущности, являются оснащением, но их относят к недвижимости. Лифт в доме, его кабина, механизм и система управления — это оборудование, а шахта лифта — сооружение. Кроме того, оцениваются не современные, а снятые с производства машины и оборудование, аналоги которых надо искать на вторичных рынках продажи или в дореформенных прейскурантах оптовых цен и номенклатурных каталогах.

• Во-вторых, в анализируемой предметной сфере оценки нет таких обобщающих технико-экономических показателей, как стоимость 1 м² площади, 1 м³ объема, 1 погонного метра длины и других, что широко используются на практике относительно оценки домов и сооружений, передающих устройств и облегчают процесс оценивания.

• В-трерьих, для быстроизменяемых поколений машин актуальной, более трудной для определения и значимости по своим результатам, чем для недвижимости, является проблема физического износа, функционального, технологического и внешнеэкономического старения средств труда, а также связанного с этим их обесценивания.

• В-четвертых, оценку стоимости машин и оборудования очень затрудняет значительная доля импортного оборудования в составе машинного парка предприятия, которое, как правило, несопоставимо с отечественными образцами не только по техническому уровню и качеству, но и по стоимостным (монопольно высоким) параметрам.

Встречаются и другие оценочные ситуации, связанные с наличием немалой доли специального (нестандартного) оборудования, которое не имеет открытого рынка, с установлением ремонтопригодности объектов оценки, которая определяется не только техническим оснащением предприятия, сложностью технологии ремонта, а и возможностью приобретения необходимых комплектов запасных частей, которые часто уже не выпускаются, и т.п.

Постоянное увеличение количества видов, типов, марок, типоразмеров машиностроительных изделий, возрастание количества продавцов и покупателей приводят к ускорению накопления ценовой информации. Такая ситуация требует создания и постоянной актуализации базы данных рыночных цен на машины и оборудование, оценка которых без использования современных компьютерных технологий малоэффективна, а иногда и совсем невозможна.