31. Методы результатного подхода к оценке стоимости машин и оснащение.

В процессе оценки машин и оборудования используются методы доходного, сравнительного и затратного подходов.

Доходный подход в оценке машин и оборудования базируется на оценке ожиданий инвестора и предполагает расчет текущей (дисконтированной) стоимости доходов, которые по прогнозам могут быть получены от владения объектом. Применение методов дисконтированных денежных потоков или капитализации прибыли целесообразно в том случае, если осуществляется «системная оценка» машин и оборудования, во время которой поток доходов и затрат может быть сопоставлен с объектом оценки, или объектом оценки выступает оборудование, с помощью которого выполняются непосредственно оплачиваемые работы. Ограничение сферы применения доходного подхода связано с тем, что доход создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы, которая складывается, кроме того, из зданий, сооружений, передаточных устройств, оборотных и нематериальных активов.

Использование методов доходного подхода предполагает осуществление расчетов в такой последовательности:

1. Расчет чистого операционного дохода от функционирования производственно-технологической системы (предприятия в целом, цеха или участка).

2. Определение с помощью метода остатка части дохода, который может быть локализован и соотнесен с оцениваемыми машинами и оборудованием.

3.Определение стоимости объектов машин и оборудования с помощью методов дисконтирования или капитализации.

32. Методы оценки машин и оснащение, которое базируются на сравнительном подходе.

Сравнительный подход реализуется в таких методах: - прямого сравнения (рыночных сравнений); статистического моделирования цены.

Метод рыночных сравнений является наиболее универсальным и очевидным во время проведения оценки машин и оборудования в условиях наличия эффективно функциониру-ющего рынка и различной информации о нем. Практическое применение этого метода предполагает: Анализ рынка машин и оборудования и сбор ценовой информации. Источниками такой информации могут быть каталоги, ценовые справочники, газеты, журналы, тендерная документация, ,периодические выставки, Интернет. Выявление аналогов и определение степени их сходства с объектом оценки (квалифик-ное и конструкторское сходство). Внесение поправок к цене аналогов и получение суммарной рыночной стоимости объекта оценки по формуле: , где С_ан – стоимость аналога; К_1, К_2, Кп – поправочные коэффиц.; I – индекс цен между датой оценки и датой продажи аналога. Расчет поправочных коэффициентов: Если j-я характеристика увеличивает величину оценочной стоимости объекта , где П(о)j – j-я характеристика объекта оценки; П(а)j – j-я характеристика аналога. Если j-я характеристика уменьшает величину оценочной стоимости объекта , Если аналогами выступают несколько объектов, то расчеты производятся для каждого аналога, а результаты усредняются.Метод стат-го моделирова-ния цены предполагает рассмотрение объекта оценки как представителя полной совокупности однородных объектов с известными ценами. Для этой совокупности разрабатывается парная или многофакторная регрессионная модель зависимости цены от одного или нескольких потребительских параметров. Полученная в результате расчетов среднестатистическая цена корректируется с помощью корректирующих коэффициентов.