9.4. Рынок земли. Рента. Цена земли.

Экономическая рента – это, с одной стороны, цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. С другой стороны - это  доход от земли и других факторов производства, предложение которых ограничено (неэластично).  Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.

При анализе сущности рентного дохода необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли определяет ряд особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земель, лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта, получают больший доход по сравнению с владельцами худших участков. Эта разность составляет дифференциальную ренту.

 Таким образом, дифференциальная рента -  это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Инвестор, купивший худший участок земли и сдавший его в аренду, получит только процент на свой капитал.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается.  Цена земли определяется двумя факторами: размером земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка, и ставкой ссудного процента.

Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он сравнивает: куплю участок за 20 млн. долл., сдам его в аренду, буду получать в виде арендной платы 1 млн. долл. в год. А если положу 20 млн. долл. в банк, буду получать 900 тыс. долл. в год. Значит, выгоднее купить землю. Разумеется, при этом покупатель изучает динамику и ставок арендной платы, и процента, делает прогноз.

Цена земли определяется как отношение размера арендной платы к величине ссудного процента, умноженное на 100 %.

Рынок земли - один из важных рынков факторов производства в рыночной экономике. Есть мнение, что нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, её свободную куплю-продажу. В России этот вопрос пока не отрегулирован.

Раздел III «макроэкономика» тема 10. Измерение результатов национальной экономики

10.1. Модель кругооборота ресурсов продукта и дохода в смешанной экономике. Общественное воспроизводство. Резидентные и нерезидентные институциональные единицы. Система национальных счетов (СНС): понятие, основные допущения, функции. Номинальные и реальные величины. Макроэкономические показатели: валовой внутренний продукт, валовой национальный продукт, валовой национальный доход

10.2. Методы учета ВВП (ВНП)

10.3. Другие показатели системы национальных счетов: чистый внутренний продукт, национальный доход, личный доход, личный располагаемый доход. Национальное богатство.

10.4. Теневая экономика: причины, виды, последствия. Теневая экономика в России.

10.1. Модель кругооборота ресурсов продукта и дохода в смешанной экономике. Общественное воспроизводство. Резидентные и нерезидентные институциональные единицы. Система национальных счетов (СНС): понятие, основные допущения, функции. Номинальные и реальные величины. Макроэкономические показатели: валовой внутренний продукт, валовой национальный продукт, валовой национальный доход

Непрерывный кругооборот ресурсов, произведенного продукта и денежных средств происходит на макроуровне в экономике страны, при этом ресурсы, произведенные товары и услуги, с одной стороны, и денежные потоки, с другой - движутся в противоположных направлениях. Каждый из субъектов макроэкономической деятельности (домохозяйства, фирмы, государство, иностранные фирмы и государства) участвует в этом кругообороте. Рассмотрим модель кругооборота ресурсов, продукта и доходов в национальной экономике с учетом внешних товарных и финансовых рынков (рис. 10-1).

Модель базируется на теоретическом положении о равенстве произведенного продукта и доходов, при этом доходы и расходы представляют собой две стороны одного и того же процесса обмена. Так, для фирм деньги, полученные за продажу потребительских товаров и услуг, являются доходами, а для домохозяйств эти же деньги представляют собой текущие потребительские расходы. В модели также используются допущения: 1) все ресурсы принадлежат домохозяйствам; 2) не рассматриваются экономические связи внутри каждой группы субъектов макроэкономической деятельности.

Домохозяйства в модели кругооборота, получая доходы от продажи ресурсов, используют их на текущие потребительские расходы и делают сбережения, то есть осуществляют отложенный спрос, откладывая свои расходы на какое-то время. Сбережения поступают на финансовый рынок, который по существу стал мировым финансовым рынком.

Рис. 10-1. Кругооборот ресурсов, продукта и доходов

в национальной экономике

Фирмы за счет валового дохода (выручки от продажи) возмещают издержки производства, в том числе выплачивают налоги государству. Осуществляя инвестиции, они одалживают в случае необходимости деньги у домохозяйств. Фирмы также осуществляют экспорт собственной и импорт зарубежной продукции.

Государство получает доходы, собирая налоги с фирм и домохозяйств. В свою очередь, оно выплачивает трансферты и домохозяйствам, и фирмам. Чистые налоговые поступления равны разности между налоговыми поступлениями и выплаченными трансфертами. Фирмы также выплачивают трансферты домохозяйствам. Государство производит закупки товаров и услуг у фирм, покупает ресурсы у домохозяйств, для которых эти государственные расходы являются доходами. Правительство может одалживать средства на мировом финансовом рынке, например, при превышении своих расходов над доходами (так называемом бюджетном дефиците).

Модель кругооборота ресурсов, продукта и доходов в макроэкономике позволяет понять основы современной системы измерения результатов национальной экономики, принятой ООН и получившей название “Система национальных счетов” - СНС. Методология СНС была разработана американским экономистом российского происхождения С. Кузнецом в 1930-1940-е гг.

СНС - это система макроэкономических показателей и балансов, ориентированная на описание и анализ национального хозяйства как целостной системы современной рыночной экономики. Как на уровне предприятия ведутся счета бухгалтерского учета, так и на уровне макроэкономики ведутся национальные счета. Знание СНС необходимо не только специалистам. В высокоразвитых странах взрослое население также внимательно следит за изменениями макроэкономических показателей, как все мы слушаем прогноз погоды.

Рассмотрим основные показатели СНС. К ним относятся, прежде всего, валовой внутренний продукт (ВВП) и валовой национальный продукт (ВНП).

ВВП (GDP, gross domestic product) - это рыночная стоимость готовых товаров и услуг, произведенных в пределах страны за определенный период, а ВНП (GNP, gross national product) - это рыночная стоимость готовых товаров и услуг, произведенных национальными факторами производства как внутри страны, так и за рубежом за определенный период.

Как следует из определений, ВВП включает все готовые товары и услуги, созданные на территории страны, в том числе и иностранными факторами производства, но исключает готовые товары и услуги, созданные национальными ресурсами за рубежом. ВНП, наоборот, учитывает готовые товары и услуги, созданные национальными факторами производства и внутри страны, и за рубежом, но не включает готовые товары и услуги, созданные иностранными ресурсами на территории страны. Различаются эти показатели на величину, которая называется чистым доходом, созданным иностранными факторами в стране (ЧДИФ). Он равен разности между доходами, полученными иностранными фирмами и гражданами в стране (нерезидентами), и доходами, заработанными фирмами и гражданами данной страны (резидентами) за рубежом.

Если к ВНП прибавить чистый доход, созданный иностранными факторами в стране, то мы получим ВВП, а если из ВВП вычесть чистый доход, созданный иностранными факторами в стране, то результат будет равен ВНП:

ВВП=ВНП+ЧДИФ

ВНП=ВВП-ЧДИФ

ВВП (ВНП) рассчитывается по рыночным ценам как текущий объем произведенных готовых товаров и услуг в данном году. Из него исключаются сделки по товарам, произведённым в предшествующие периоды. Например, стоимость оборудования, произведённого в данном году, включается в ВВП, а сделка по купле подержанного оборудования учитывается лишь на величину посреднических услуг. Кроме того, в ВВП (ВНП) не включаются чисто финансовые сделки, а также товары и услуги, созданные в домохозяйствах и теневой экономикой.