АПЖЗ

Рис. 273. Застройка пятиэтажными жилыми домами. Микрорайон Фили— Мазилово, Москва.

Генеральный план

1 — торговые и бытовые учреждения; 2 — школы; 3 — детские сады Площадь микрорайона 20 га; население 6723 человека, плотность жилого фонда 3000 м2/га (брутто), плотность застройки 16,5% (брут- то)

дома, дома гостиничного типа с помещениями коллективного обслуживания, малоэтажные до- ма с приквартирными участками или без них и т. д.

Застройка микрорайона домами разных ти- пов дает возможность предоставить населению квартиры с различными условиями прожива- ния. Блокированные дома с участками пред- назначаются, как правило, для многодетных семей из пяти-шести и более человек, секцион- ные дома средней и большей этажности — для семей средней численности из трех-четырех че- ловек, где преобладают взрослые, дома гости- ничного типа, большей частью повышенной этажности, предназначаются для малосемейных и одиноких.

Таким образом, разнообразие типов квартир позволяет удовлетворить различные потребнос- ти населения в зависимости от численного со- става семей, от характера профессиональных занятий и бытовых навыков членов семей.

Независимо от применения того или иного приема смешанной застройки, размещение в

одном комплексе домов разной этажности дает возможность получить в микрорайоне необходи- мую «среднюю» плотность жилого фонда, не ухудшая санитарно-гигиенических условий про- живания по сравнению с застройкой одной этаж- ности при той же плотности. При определенных соотношениях этажности (при большем удель- ном весе высоких домов или большей этажнос- ти) смешанная застройка позволяет достаточно выгодно использовать территорию для спортив- ных площадок, озеленения и т. д. Смешанная застройка позволяет целесообразно использо- вать природные условия (рельеф, строитель-

ные свойства грунтов) при размещении раз- личных типов домов и создает индивидуаль- ность архитектурного облика.

Удачным примером смешанной застройки с квартирами различной величины, но одинако- вого характера, является небольшой микро- район в Новых Черемушках (9-й квартал) в Москве, где наряду с преобладающей четырех- этажной застройкой применены восьмиэтажные дома. Включение в застройку домов более вы- сокой этажности повысило плотность жилого фонда и сыграло положительную роль в худо- жественном отношении, удачно связав новый

комплекс с окружающей высокой застройкой. Примером застройки, где применены различ- ные по этажности и планировочному решению типы домов, может служить также 10- квартал

вНовых Черемушках (рис. 276).

ВАнглии смешанная застройка получила широкое распространение. Там часто встреча- ются жилые комплексы, где многоэтажные жи- лые дома сочетаются с блокированными двух- этажными домами или, для повышения плот- ности жилого фонда, с четырехэтажными до-

мами с двухэтажными квартирами, имеющими частично приквартирные участки (рис, 277).

Применение в одном микрорайоне излишне большого количества типов жилых домов, как это имеет место во многих примерах из зару- бежной практики, не оправдывается ни с прак- тической, ни с художественной стороны. Боль- шое количество типов жилых домов затрудняет унификацию строительных изделий, препятст- вует индустриализации строительства и сказы- вается отрицательно на экономике строитель- ства.

2, СОСТАВ, РАЗМЕРЫ И РАЗМЕЩЕНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МИКРОРАЙОНА

Культурно-бытовые учреждения. Необходи-

мым требованием организации микрорайона яв- ляется обеспечение населения культурным и бы- товым обслуживанием.

Развитие общественной жизни, значитель- ная часть которой может протекать в микро- районе, увеличение общественного обслужива- ния и необходимость удовлетворять бытовые потребности живущих в непосредственной бли- зости от жилища определяют характер, состав и размеры учреждений, обслуживающих насе- ление микрорайона.

Культурно-бытовые учреждения, обслужи- вающие население города, делятся на три группы. Первая группа — учреждения повсе- дневного пользования. В нее входят: школы, детские сады и ясли, помещения для клубной работы и физкультурных занятий, продуктовые магазины первой необходимости (хлеб, молоко, мясо), столы заказов, мастерские по ремонту одежды и обуви, приемные пункты прачечной, столовые, домовые кухни, парикмахер- ские, гаражи. Они должны быть распо- ложены вблизи от жилища, в пределах микро- района.

Вторая группа — учреждения периодиче- ского пользования. В нее входят: дом общест- венных организаций, клуб со зрительным за- лом, кинотеатр, стадион, спортзал, бассейн, дом пионера и школьника, ресторан, столовая, ка- фе, универмаг, гастроном, почта и сберкасса, лечебные учреждения, некоторые предприятия бытового обслуживания, коммунальный гараж, Учреждениями этой группы население пользу- ется не каждый день, поэтому они могут быть расположены вне территории микрорайона, об-

служивая население нескольких смежных мик- рорайонов,

Наконец, третья группа — общегородские учреждения — административные учреждения, театры, музеи, стадионы и т. д.

Статистические данные о возрастном соста- ве населения позволяют установить необходи- мое количество школ, детских садов и ясель, а опытные данные дают возможность определить размеры различных учреждений культурно- просветительного и бытового характера в за- висимости от численности населения.

Состав и размеры обслуживающих учреж- дений, их удаление от жилища, радиусы обслу- живания 1 и условия их размещения на терри- тории микрорайона предусмотрены нормами (ПиН, разделы V и VI).

Все обслуживающие учреждения повседнев- ного пользования (кроме школ и детских учреж- дений), а также остановки городского транспор- та должны быть удалены от жилища не свыше

1 Радиус обслуживания определяется длиной пе- шеходного пути от наиболее удаленного жилища до обслуживающего учреждения. При вычислении длины пути пешехода учитываются повороты и отклонения пути (если приходится огибать здания и участки), ширина магистрали, которую нужно пересечь для то- го, чтобы достигнуть остановки общественного тран- спорта, находящейся на ее противоположной стороне. Чтобы радиус, охватывающий зону пешеходной до- ступности, был близок к фактической длине пути пе- шехода, нужно пешеходные дороги прокладывать по кратчайшим направлениям, близким к прямой. Счи- тается, что фактический путь пешехода равен рас- стоянию по прямой, умноженному на коэффициент 1,3.

400—500 м, что соответствует 5—10 мин ходь- бы; радиус обслуживания для школ составляет 1 км, для детских садов и яслей 300 м. Терри- тории, находящиеся в пределах радиуса обслу- живания, называются зонами пешеходной до- ступности.

Ограничение всех расстояний внутри мик- рорайона пределами пешеходной доступности позволяет максимально приблизить сеть пов- седневного обслуживания к живущим и вывес- ти за пределы территории микрорайона город- ской транспорт. Для обеспечения четкой орга- низации быта и общественной жизни населе- ния микрорайона учреждения повседневного обслуживания должны быть размещены в со- ответствии с общим решением планировки микрорайона (сеть дорог, группировка жилых домов), с учетом специфических особенностей и характера использования каждого учрежде- ния. Радиус доступности для учреждений пе- риодического пользования 750—1500 м. Пред- полагается, что эти учреждения связаны с микрорайонами городским транспортом.

Детские учреждения. Имеются различные предположения по размещению детских и школьных учреждений, зависящие от принятой системы планировки микрорайона, но общей тенденцией является расположение их в зонах с крупными зелеными массивами, наиболее благоприятных в санитарно-гигиеническом от- ношении (рис. 278). Детские дошкольные уч- реждения дневного пребывания (детские сады и ясли) обслуживают население только одного микрорайона и поэтому размещаются в его пре- делах (рис. 279).

Рис. 278, Приемы размещения дет-

ских и школьных учреждений в микрорайоне. Конкурсный проект экспериментального жилого района на Юго-Западе Москвы

Объединение детских учреждений для раз- ных возрастов позволяет создать единую после- довательную систему воспитания, охватываю- щую детей разного возраста, и укрупнить дет- ские учреждения, что дает экономию в про- цессе строительства и в эксплуатации.

Школы целесообразно размещать не не- посредственно в зоне жилой застройки, а за ее пределами, вблизи микрорайонного парка и спортивного центра (рис. 279). При этом школьные участки оказываются в наиболее от- даленной от городских магистралей зоне, а в микрорайонном парке вблизи школы удобно размещаются спортивные и игровые площадки для детей школьного возраста.

В больших микрорайонах удобным в орга- низационном отношении и выгодным с точки зрения экономики является смежное располо- жение двух школ с общим школьным участком и спортивным ядром, или создание специаль- ных школьных городков для нескольких мик- рорайонов.

Детские учреждения, рассчитанные на дли- тельное пребывание детей, — детские сады и ясли недельного пребывания, школы-интерна- ты — могут размещаться вне территории микро- района в местах с хорошими природными ус- ловиями и даже могут быть вынесены в приго- родную зону.

Культурное и бытовое обслуживание. Куль-

турно-бытовое обслуживание микрорайона де- лится на следующие группы:

1)культурно-просветительной работы, спор- та, отдыха;

2)торговли, общественного питания, быто- вого, коммунального и административного об-

служивания;

3)медицинского обслуживания;

4)гаражи1.

Культурно-бытовое обслуживание в микро- районе должно охватывать наиболее полно бытовые и общественные нужды населения. Оно осуществляется на основе широкого раз- вития общественных форм обслуживания и мо- жет быть осуществлено в микрорайоне различ- ными приемами в зависимости от конкретных условий.

Наиболее трудно разместить в микрорайоне учреждения, работа которых связана с регу- лярным движением грузового транспорта и ко- торые сами являются источниками пыли и шу- ма ( разгрузка товаров, сбрасывание тары

ит. д.), это — магазины, столовые и некоторые

1В приложении 2 приведен перечень учреж- дений, входящих в состав этих групп, и нормы для их расчета в соответствии с распределением этих уч- реждений между жилым районом и микрорайонами.

учреждения бытового обслуживания. Для удоб- ства населения важно располагать эти учреж- дения достаточно близко к жилым домам, но так, чтобы изолировать их и грузовой транс- порт, подвозящий к ним продукты и товары, от жилой застройки. Как показывают наблю- дения, магазинами, столовыми и предприятия- ми бытового обслуживания наиболее часто пользуются по пути от остановок городского транспорта к дому. Это обстоятельство, а так- же неудобства, связанные с вводом регуляр- ного грузового транспорта в глубь микрорайона, заставляют размещать предприятия торговли, питания и бытового обслуживания вблизи ма- гистралей и остановок городского транспорта.

Размещение в микрорайоне небольших по размеру бытовых и торговых предприятий представляет ряд неудобств. На посещение разобщенных магазинов, столовых, бытовых учреждений затрачивается гораздо больше вре- мени, чем на посещение этих предприятий, сгруппированных в одном месте. Ассортимент товаров и качество обслуживания посетителей

внебольших предприятиях неизбежно ниже, чем в более крупных. Кроме того, укрупнение обслуживающих предприятий дает несомнен- ные экономические и эксплуатационные преи- мущества — снижается стоимость строительст- ва и сокращаются штаты обслуживающего пер- сонала. Поэтому в микрорайонах принято тор- говые учреждения и предприятия бытового обслуживания объединять в одном месте —

вторговом центре микрорайона. Часто торго- вый центр является местом размещения и культурных учреждений микрорайона.

Вблизи торгового или торгового и культур- ного центра микрорайона должны быть преду- смотрены стоянки автомашин; значительные удобства представляет близость торгового цент- ра к остановкам городского транспорта. Здания,

вкоторых размещаются предприятия, требую- щие подъезда грузового автотранспорта, раз- мещаются таким образом, чтобы автомашины не пересекали путей и территорий, предназна- ченных для пешеходов.

Внебольших микрорайонах, где радиус пе- шеходной доступности сравнительно невелик (до 400 м), бытовые, торговые и культурные учреждения объединяются в один торговый центр. В больших микрорайонах, где радиус пешеходной доступности близок к максималь- ному (500 м), в целях улучшения обслужива- ния применяют более сложную систему из двух, а иногда и трех ступеней обслуживания (рис. 280). Такая многоступенчатая система дает возможность создать более крупные жи- лые комплексы.

Первой ступенью обслуживания является блок первичного обслуживания с радиусом об- служивания 150—200 м, рассчитанный на 1500—2500 человек (первичный жилой комп- лекс). В блоке первичного обслуживания рас- полагаются предприятия и помещения, обес- печивающие удовлетворение потребностей на- селения первой необходимости: продажа самых необходимых продуктов (по возможности при помощи автоматов), пункты приема белья в прачечную, вещей в починку, закусочная-авто- мат, небольшие помещения для общественных нужд (комната отдыха, детская комната и др.,

рис. 281).

Вторая ступень обслуживания с радиусом

ловек. В этом случае все обслуживающие уч- реждения объединяются в торговом центре микрорайона (рис. 282).

Третьей ступенью обслуживания является центр обслуживания жилого района или боль- шого микрорайона, в состав которого входят учреждения периодического пользования (рис. 283). Расчет обслуживающих учреждений ведется для населения всего района и распре- деляется в зависимости от принятой системы между отдельными ступенями обслуживания

(см. приложение 2).

Учреждения культурного обслуживания

микрорайона (помещения для клубной и спор- тивной работы) могут быть размещены на са- мостоятельных участках или блокироваться с торговым центром. В зависимости от принятой системы обслуживания некоторые помещения культурного обслуживания могут быть распо- ложены в блоке первичного обслуживания. Там размещают часть клубных помещений: для не- больших собраний, работы с детьми, отдыха, игр, передвижной библиотеки, для занятий ре- меслами и т. д. Эти помещения должны легко трансформироваться в соответствии с различ- ным использованием (рис. 281).

Клубная работа в микрорайоне рассчиты- вается на самодеятельность населения, что от- носится в первую очередь к первичному жило- му комплексу. Клубная работа в блоке первич- ного обслуживания, объединяющая сравни- тельно небольшой коллектив из 1500—2000 жителей, может обеспечить не механическое соединение людей, связанных только общей территорией и общим обслуживанием, а на- стоящие дружеские связи и сплоченность лю- дей, основанные на коммунистических принци- пах общежития.

Клубные помещения микрорайона, которые являются местом отдыха и встреч жителей всего микрорайона, должны быть использова- ны также разнообразно: для лекций, самодея- тельных спектаклей, детских утренников. В них

можно устраивать выставки, танцы, семейные празднества, проводить спортивные занятия

(рис.282).

Система расселения и организация обслужи- вания населения должны быть связаны единой архитектурной идеей планировки и застройки микрорайона. Это можно видеть на примерах конкурсных проектов экспериментального жи-

лого района в Москве.

На рис. 284 показан проект эксперименталь- ного жилого района в Москве, где на террито- рии 75 га расположены три сравнительно не-

больших микрорайона с населением 5,5 тыс. человек в каждом. Жилая застройка микро- района сгруппирована вокруг учреждений по- вседневного пользования с радиусом обслужи- вания в 370 м. Территория района в целом обслуживается группой учреждений периоди- ческого пользования, образующих обществен- ный и торговый центры жилого района с ра- диусом обслуживания 1300 м. В этом проекте принята двухступенчатая система обслужива- ния (первая и третья ступени).

В другом проекте экспериментального жи-

Рис. 282. План кооперированного здания общественного обслуживания для микро- района с населением в 8000 человек

1 — продовольственный магазин на 18 рабочих мест; 2 — комбинат бытового обслуживания; 3 — кафе-столовая на 100 посадочных мест; 4 — до- мовый клуб с залом на 250 мест, клубными ком- натами и помещением для жилищно-эксплуата- ционной конторы

лого района в Москве (рис. 285) на той же территории размещены два микрорайона боль- шего размера с населением по 8 тыс. человек в каждом. С увеличением территории микро- района увеличился и радиус обслуживания (до 450 м), поэтому в целях приближения об- служивающих учреждений первой необходимо- сти к жителям была принята система трехсту-

пенчатого обслуживания. Микрорайон разде- лен на четыре группы жилых домов с населе- нием 2000 человек в каждом и блоком первич- ного обслуживания с радиусом в 200 м. Каж- дый микрорайон имеет свой центр повседнев- ного обслуживания с радиусом 450 м, а жилой район в целом — культурный и торговый центр периодического обслуживания с радиусом 1400 м (первая, вторая и третья ступени).

В третьем проекте (рис. 286) вся террито- рия жилого района площадью в 75 га решена как один большой микрорайон, состоящий из небольших групп жилых домов с населением около 1000 человек в каждом. Такой первич- ный жилой комплекс обслуживается блоком первичного обслуживания с радиусом 150 м. Группы жилых домов размещены вокруг тор- гового и культурного центров микрорайона с радиусом обслуживания 700 и 800 м, где со- средоточены учреждения повседневного и пе- риодического пользования. При этом реше- нии выделение самостоятельной группы учре- ждений повседневного обслуживания стало не нужным, так как их функции разделились ме- жду блоком первичного обслуживания и учре- ждениями периодического пользования.

Как видно из приведенных примеров пла- нировок микрорайонов, соотношение величины обслуживающих учреждений и распределение функций между различными ступенями обслу- живания зависит от принятой системы рассе- ления и количества жителей, обслуживаемых каждой ступенью.