Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов

здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и

коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов

среднего профессионального и высшего профессионального образования,

административных, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой,

финансовой и общественной активности в центральных частях городов, на

территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным

узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны

городов могут подразделяться на многофункциональные (общегородские и районные)

зоны и зоны специализированной общественной застройки.

В многофункциональных (общегородских и районных) зонах,

предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее

широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных

размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и

общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие

объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми

учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не

требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства

санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

Зоны специализированной общественной застройки формируются как

специализированные центры городского значения – административные, медицинские,

научные, учебные, торговые (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочные,

спортивные и другие, которые размещаются как в пределах городской черты, так и за

ее пределами.

При размещении указанных зон следует учитывать особенности их

функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок

большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур,

а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

Смешанные зоны формируются в сложившихся частях городов, как правило,

из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В составе этих зон

допускается размещать: жилые и общественные здания, учебные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка, как правило, не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, не требующие устройства

санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не

требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в

одном направлении).