Задача 9.
К нотариусу обратились г-н Рудницкий, которому принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на приватизированном земельном участке, и г-н Рюмин, имеющий на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем Рюмину на праве бессрочного пользования, с просьбой удостоверить договор мены жилых домов.
Возможно ли заключение договора мены, если у одной стороны земля находится в собственности, а у другой - нет?
Обязательно ли нотариальное удостоверение такого договора?
Какие документы должен истребовать нотариус у сторон для удостоверения такого договора?
С какого момента договор будет считаться заключенным?
Как определить момент перехода права собственности по этому договору? Могут ли стороны сами определить этот момент? Если да, то как это сделать, какие условия необходимо включить в договор мены?
Задача 10.
Розовой принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, жилой пристройки. Розова хочет продать Чумаковой жилую пристройку, которая отдельного входа не имеет и неотделима от всего жилого дома в виде самостоятельного объекта. За составлением и нотариальным удостоверением договора купли-продажи стороны обратились к нотариусу.
Составьте необходимый сторонам договор с учетом того, что самостоятельного объекта-пристройки, нет, но договор должен обеспечивать покупателю права только в отношении пристройки.
Задача 11.
В обеспечение кредитного договора, заключенного Забровским с банком, стороны включили в него условие о залоге квартиры Забровского, которую он приватизировал вместе с женой. За удостоверением этого договора стороны обратились к нотариусу.
Обязательно ли нотариальное удостоверение такого договора?
Какой тариф должны оплатить стороны за совершение нотариального действия: за удостоверение одного или двух договоров (кредитного и залога); как определить цену договора (сумма займа+цена заложенной квартиры или иначе)?
Какие должны быть изложены условия о залоге квартиры и какие документы должен истребовать нотариус от сторон, чтобы можно было удостоверить представленный ими договор?
Какие действия после нотариального удостоверения этого договора должны совершить стороны, чтобы договор считался заключенным?
С какого момента у банка возникает право залога на квартиру Забровского?
Задача 12.
При удостоверении завещания у нотариуса возник вопрос, можно ли включать в завещание следующие условия и должен ли нотариус удостоверять завещание при их наличии:
-
Наследодатель завещал все свое имущество, в том числе и жилой дом, брату и возложил на него обязанность:
А) пожизненно содержать престарелую мать наследодателя. Если такое условие можно включить в завещание, то как его необходимо сформулировать, чтобы оно было выполнимо? Ограничены ли обязанности наследника по выполнению возложенных на него обязанностей?
Б) предоставить жене наследодателя комнату в завещанном доме для проживания до момента вступления супруги в новый брак.
-
Наследодатель завещал все свое имущество дочери при условии, что она
А) до 25 лет не вступит в брак
Б) поступит на юридический факультет ДВГУ до момента открытия наследства; до достижения 25-летнего возраста; без указания момента, до которого должно быть произведено указанное действие.
-
Наследодатель завещал свое имущество племяннице при условии, что она похоронит наследодателя в могиле его родителей.
-
Как быть нотариусу при определении круга наследников, призываемых к наследству, если обязанности, возложенные на наследников, невыполнимы? Например, санэпидстанция не дала разрешение на захоронение наследодателя в могиле его родителей; дочь пыталась поступить в ДВГУ, но ни одна из попыток не увенчалась успехом?
Задача 13.
Нотариус отказал в нотариальном удостоверении доверенности, в которой было указано: «Я, гр-н «Х» доверяю фирме ООО «З» отправить по железной дороге автомашину от станции – до станции – на имя гр-на «У». По мнению нотариуса, получается, что собственник в одной доверенности предоставляет два полномочия двум разным лицам: фирме ООО «З» - отправить, а гр-ну «У» – получить автомашину, принадлежащую гр-ну «Х».
Задача 14.
Какие документы должен истребовать нотариус для проверки право и дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора или совершения другого нотариального действия:
А) если продавцом квартиры является войсковая часть;
Б) если крупную сделку совершает открытое акционерное общество;
В) если государственное унитарное предприятие заключает договор залога, предметом которого является недвижимое имущество;
Г) если договор пожизненной ренты заключает физическое лицо;
Д) если крестьянское (фермерское) хозяйство заключает кредитный договор с условием залога.
Задача 15.
Орлова обратилась в нотариальную контору для оформления договора дарения Максимову жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности с ее родным братом, который в настоящее время находится в долгосрочной командировке в США.
Будет ли оформлен договор?
Задача 16.
В нотариальную контору обратился Сергеев И.С. с просьбой удостоверить завещание в пользу его сестры Сергеевой М.С. на дачу, расположенную в поселке Митино Люберецкого района Московской области. Сергеев И.С. объяснил нотариусу, что он слепой, подпишет за него завещание его сестра Сергеева М.С., он ей доверяет.
Каковы действия нотариуса при удостоверении завещания? В чем заключается особенность удостоверения данного завещания?
Задача 17.
12 декабря 2002 г. Иванова Р.И. обратилась к нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после Тихонова С.И., умершего 8 августа 2002 г., указывая на то, что Иванов Р.И. сделал завещание в ее пользу, когда находился в больнице. Умерший имел сына. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как завещание не подписано умершим и удостоверено только лечащим врачом.
Правильно ли поступил нотариус, и каков порядок обжалования его действий?
Возможно ли удостоверение завещания в лечебном учреждении? Какие требования предъявляются к завещанию, удостоверенному в лечебном учреждении?
Задача 18.
Никитин пришел в нотариальную контору удостоверить доверенность, выданную в порядке передоверия. В качестве документа, удостоверяющего личность, у него был заграничный паспорт.
Какие документы должен проверить нотариус для удостоверения доверенности, выданной в порядке передоверия?
Задача 19.
Кольцов обратился в нотариальную контору для удостоверения доверенности в порядке передоверия сроком на три года. При этом срок основной доверенности истекает через три дня.
Может ли нотариус выдать доверенность в порядке передоверия в данном случае и на какой срок?
Задача 20.
Николаев обратился в нотариальную контору для удостоверения доверенности в порядке передоверия. В качестве документа, удостоверяющего личность, он предоставил удостоверение личности военнослужащего.
Может ли нотариус выдать доверенность в порядке передоверия?
Задача 21.
Супруги Смирновы обратились в нотариальную контору № 19 г. Москвы с заявлением о разделе совместного имущества в виде домовладения, автомашины и гаража.
Перечислите действия нотариуса при выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
В чем заключается особенность выдачи свидетельства о праве собственности на часть домовладения?
Задача 22.
18 января 2003 г. в Загорске умер Кондратенко, имевший на праве собственности жилой дом. В мае 2003 г. в нотариальную контору обратилась Антонова, родная сестра умершего, 69 лет, проживающая совместно с наследодателем. Она просила выдать свидетельство о праве наследования по закону на все имущество умершего ей, как находившейся при жизни Кондратенко на полном его иждивении. На вопрос нотариуса о наличии других наследников Антонова сообщила, что проживающие в Москве два родных брата Кондратенко – Иван и Андрей – были извещены ею о дне смерти наследодателя. 15 мая 2003 г. в нотариальную контору поступило заявление от Ивана и Андрея о принятии ими наследства, и нотариус выдал трем наследникам свидетельство о праве на наследство в равных долях на все имущество Кондратенко. Антонова предъявила в суд иск о признании свидетельства недействительным, считая действия нотариуса неправильными.
Правомерны ли действия нотариуса?
Определите основания наследования и круг наследников. Перечислите действия нотариуса при выдаче свидетельства на наследство.
Задача 23.
В нотариальную контору г. Уссурийска обратилась Смирнова Л. С просьбой удостоверить договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Владивостоке. Нотариус постановлением отказал в удостоверении данной сделки, указав, что сделки с недвижимостью должны удостоверяться нотариусом по месту нахождения недвижимости. Смирнова Л. Будучи не согласна с данным постановлением, решила его обжаловать.
Правильно ли поступил нотариус? Можно ли обжаловать данные действия нотариуса, и в какой орган они обжалуются?
Задача 24.
Нотариус Иванов удостоверил договор купли-продажи квартиры с Сидоровым на свое имя. Сидоров обжаловал действия нотариуса.
Являются ли действия нотариуса законными? Каков порядок обжалования действий нотариуса? Какое решение примет суд?
Задача 25.
Синицина обратилась в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, оставшуюся после смерти ее отца. При этом она объяснила, что ее свидетельство о рождении потеряно несколько лет назад, получить дубликат она не имеет возможности, так как родилась на Украине и по состоянию здоровья не может выехать туда.
Каковы действия нотариуса?
Задача 26.
Ковалева обратилась в нотариальную контору с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство квартиры, оставшейся после смерти ее мужа. При этом она не смогла представить свидетельство о браке.
Каковы действия нотариуса?
Задача 27.
Супруги Валентина и Николай П. приобрели 3-х комнатную квартиру в г. Владивостоке, в которую и вселились вместе со своим сыном в 1999 г. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с договором только на имя мужа. В 2002 г. брак между супругами был расторгнут, имущество не делилось, Николай П. уехал на постоянное место жительства в другой город. Через 2 года Валентина П. обратилась в Центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой выделить принадлежащую ей ½ долю в праве собственности на квартиру и зарегистрировать на ее имя. В обоснование своего требования она представила договор купли-продажи квартиры на имя Николая П., решение суда о расторжении брака между ней и Николаем П. В удовлетворении заявленного требования Центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал. Объясните, что делать гр-ке Валентине П.?
Если муж согласиться на регистрацию ½ доли в праве собственности на квартиру за Валентиной, как произвести эту регистрацию, если он постоянно проживает в другом городе? Как оформить договор дарения ½ доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую Николаю, на имя сына Николая и Валентины П., если Николай не может приехать в г. Владивосток?