Вопрос 8. Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию. Понятие инвесторской сметы, сметы подрядчика, открытой и твердой договорной цены

Формирование договорных цен на строительную продукцию реализуется на конкурсной основе при проведении подрядных торгов. При этом рекомендуется составлять следующие виды смет:

• При разработке предпроектной и проектно-сметной документации - инвесторские сметы;

• На основе подготовленной инвестором тендерной документации, данных об объемах работ и потребности в ресурсах подрядчик составляет свою смету в текущем уровне цен. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся у данной подрядной организации.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объекта.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства илитвердыми (окончательными).

Вопрос 9 . Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ (Ссмр), основные формулы, элементная нормативная база.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) по экономическому содержанию состоит из прямых затрат(ПЗ),накладных расходов(НР)и сметной прибыли(СП):

Ссмр=ПЗ+НР+СП.

Прямые затраты включают:

• стоимость строительных материалов (М);

• затраты на основную заработную плату (ЗПс);

• стоимость эксплуатации строительных машин (ЭМ), включающую заработную плату механизаторов.

ПЗ= М + ЗПс+ ЭМ.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ: Сс= ПЗ+НР. Сметная прибыль есть гарантированная (нормативная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции.

В сметную стоимость материалов входят затраты на их приобретение и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов до приобъектных складов (цена франко-объект).

Накладные расходы определяются выражением:

где Зi– величина оплаты труда строителей и механизаторов поi-му виду работ;Нрi – норматив накладных расходов поi-му виду работ.

Размер прибыли на стадии рабочей документации определяется выражением:

,

где Зi– величина оплаты труда строителей и механизаторов;Нпрi–норма сметной прибыли.

Прямые затраты сметной стоимости СМР определяются суммой стоимости оплаты труда, материальных ресурсов и эксплуатации машин, исчисленных произведениями количественных размеров ресурсов на их цены. Количество ресурсов определяют на основе элементных сметных нормативов (ГЭСН-2001).

Вопрос 10. Основные фонды, понятие, структура основных фондов дорожного хозяйства, основные средства, показатели использования основных фондов

Основные фонды – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени, как в сфере материального производств, так и в непроизводственной сфере.

Основные производственные фонды в строительстве (О.П.Ф.)– средства труда, с помощью которых работники строительных предприятий воздействуют на предметы труда и осуществляют процесс производства. В подрядных дорожно-строительных организациях промышленно-производственные основные фонды называются производственными основными фондами строительного назначения. Основные фонды включают в себя: производственные здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, передаточные устройства, инструмент и хозяйственный инвентарь сроком службы более года. Основные фонды, выраженные в денежной форме, называются основными средствами. Показателем общей эффективности использования основных фондов установлена фондоотдача.

Фондоотдача – производство продукции (работ) в стоимостных единицах измерения на 1 руб. среднегодовой стоимости основных фондов. Функционирование основных фондов в процессе производства потребительских стоимостей приводит к износу средств производства.

Показатель (коэффициент) износа основных фондов определяются как отношение суммы износа к их стоимости. Сумма износа рассчитывается как произведение нормы износа на размер (величину) балансовой стоимости.

Износ основных фондов обуславливает необходимость их воспроизводства. Воспроизводство основных фондов (В.О.Ф) –возмещение изношенных средств труда в денежном выражении и замена их в натуре. Средства для простого воспроизводства основных фондов накапливаются путем включения в состав издержек производства амортизационных отчислений. Амортизационные отчисления (А.О.) – аппарат возмещения износа основных фондов строительных предприятий.