2.2. Характеристика объекта исследования

Предметом изучения курсовой работы и объектом управления является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Волховстроя, 10. Данный объект недвижимости расположен на 10-м этаже 10-этажного кирпичного дома, имеет улучшенную планировку: общая площадь – 90 м², жилая – 49 м², кухня – 12 м².

К дому проведены все коммуникации:

• центральное водоснабжение;

• центральная канализация;

• энергоснабжение (в т. ч. электрические плиты);

• центральное отопление;

• центральная вентиляция;

• спутниковые антенны;

• телефонизация.

В доме установлены домофонные системы. Высота помещений составляет 2,6 м. Все комнаты изолированные, на полу лежит линолеум, стены оклеены обоями под покраску и выкрашены в спокойные тона, потолок сделан ярусами (гипсокартон) с точечными светильниками, что визуально расширяет пространство. В кухне на стенах наклеены моющиеся обои, а в зоне приготовления пищи – керамическая плитка. Санитарный узел квартиры раздельный, отделан керамической плиткой. В квартире есть две совмещенные лоджии. Установлены современные окна ПВХ, которые позволяют более эффективно сохранять тепло, а также препятствуют проникновению влаги и звуков из внешней среды. Две лоджии застеклены.

Район, где располагается данный объект недвижимости, имеет развитую инфраструктуру и транспортную доступностью. Вблизи расположены: детский сад, средняя школа, магазины, детская больница, стоматологическая клиника, оздоровительный комплекс, парикмахерская, остановки общественного транспорта. Все вышеперечисленное создает комфортные условия для проживания.

2.3. Прогнозирование динамики изменения стоимости

Тенденция – сформировавшаяся за длительный период зависимость, которая характеризует развитие прогнозируемого фактора. В данном случае прогнозируемым фактором будет являться цена 1 м² квартиры улучшенной планировки в центре. Для этого используются данные из табл. 6 за последние семь лет: с 2000 по 2006 гг. (табл. 7).

Таблица 7

Цена 1 м2 квартиры улучшенной планировки в центре

№ п/п	Год	Янв.	Фев.	Мар.	Апр.	Май	Июн.	Июл.	Авг.	Сен.	Окт.	Ноя.	Дек.
1	2000	129	114	109	111	114	118	118	118	118	121	132	139
2	2001	153	153	159	162	167	179	210	270	320	340	350	360
3	2002	360	355	350	347	343	336	330	327	324	320	322	320
4	2003	320	325	320	305	310	310	305	310	330	350	370	395
5	2004	400	408	412	418	424	430	435	440	442	443	445	450
6	2005	460	480	490	500	520	530	545	565	580	610	630	650
7	2006	670	700	720	740	-	-	-	-	-	-	-	-

Тенденция изменения стоимости 1 м² квартиры улучшенной планировки показана на рис. 3.

Рис. 3. Анализ изменения стоимости 1 м²квартиры улучшенной планировки

По данным табл.7 определяем среднегодовую стоимость 1 м² квартиры улучшенной планировки в Центральном районе.

=120,08 ($/м²);

=235,25 ($/м²);

=336,17 ($/м²);

=329,17 ($/м²);

=428,92 ($/м²);

=546,67 ($/м²);

($/м²).

Полученные значения среднегодовой стоимости 1 м² квартиры улучшенной планировки умножаем на общую площадь выбранной квартиры и определяем стоимость данного объекта недвижимости на протяжении семи лет (с 2000 по 2006 гг.).

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

Определяем прогнозную величину (стоимость 1 м²), которая для данного случая находится по формуле

,

где х – период времени (год).

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²).

Затем рассчитываем отклонения: ; где– прогнозное значение стоимости 1 м² за i-й год; – фактическая величина стоимости 1 м² за i-й год; – весовой коэффициент, субъективно задаваемая величина, которая зависит от предпочтения лица, осуществляющего прогноз,. Для данного случая, доли весового коэффициента принимаем равными, тогда

.

Затем рассчитываем величину вариации, т.е. на сколько процентов от прогнозной величины возможны отклонения, ;;. Следовательно, прогнозируемая величина стабильна:.