1.3. Участники инвестиционно–строительной деятельности
Действуя в сфере инвестиционно–строительного комплекса, строительные организации так или иначе участвуют в инвестиционной деятельности. Все аспекты инвестиционной деятельности регулируются специальным федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ.
Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта
В российской экономике до недавнего времени инвестиции отождествляли с понятием «капиталовложение». Капитальные вложения (КВ)– это инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования и инвентаря, проектно-изыскательские и другие затраты.
В условиях рыночных отношений содержание понятия инвестиций шире. Инвестициями являются: денежные средства,
ценные бумаги, иное имущество,
в т.ч. имущественные права (авторское право, «ноу–хау», технологии, лицензии),
имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата.
Инвестиционную деятельность осуществляют субъекты:
- инвесторы,
- заказчики,
- подрядчики,
- пользователи объектов капитальных вложений.
Инвесторы– те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: органы по управлению государственным имуществом; граждане, предприятия, объединения и другие юридические лица; иностранные фирмы и юридические лица; государства; международные организации.
Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности.
Заказчик– уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.
Заказчик (применительно к строительству) – физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик – физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Заказчик (застройщик)- организация, получившая право возводить строение на земельном участке, выделенном в соответствии с договором или актом землепользования, заказывающая проектным организациям проектно-техническую документацию, производственным предприятиям оборудования и изделия, СМО выполнение СМР.
Подрядчик – физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
Генеральный подрядчик- СМО, которая по договору генерального подряда, заключаемому с заказчиком, обязуется своими силами построить и сдать заказчику в установленные сроки готовый объект. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации.
Генеральный проектировщик – организация, выполняющая весь комплекс проектно-изыскательских работ для намеченного строительства. Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели проекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.
Пользователи объектов капитальных вложений- физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.