Тема 2. Организационно-правовое регулирование оценочной деятельности.

Основные принципы оценки: теория и практика. Принципы, основанные на представлениях пользователя: доходность, замещение, прогнозирование. Принципы, основанные на представлениях производителя: предельная производительность, сбалансированность, регрессия и прогрессия. Принципы, связанные с рыночной средой: спрос и предложение, степень конкурентной борьбы, зависимость от месторасположения. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Договорные отношения в оценочной деятельности.

Международные стандарты оценки. Отечественные стандарты оценки. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ. Закон об оценочной деятельности в РФ. Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки. Права и обязанности оценщика, его гражданская ответственность. Контроль за осуществлением оценочной деятельности. Саморегулируемые организации оценщиков. Федеральный закон “О лицензировании отдельных видов деятельности”. Закон “Об основах оценочной деятельности в г. Москве”.

Вопросы:

1. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?

2. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

3. В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

4. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

5. Дайте определение и характеристику рынку недвижимости.

6. Что такое сегментация рынка недвижимости и какие сегменты на нем присутствуют?

7. Покажите влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости.

8. Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?

9. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в России?

10. Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?

11.Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке?

Тема 3. Собственность и ее правовое обеспечение.

Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке. Оформление, регистрация прав собственности, в том числе прав на недвижимость. Правовое обеспечение и правовое регулирование обращения собственности. Охрана прав собственности.

Вопросы:

1. В чем суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»?

2. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?

3. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?

4. В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?

5. Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?

6. Что такое «государственная регистрация»?

7. Что подлежит государственной регистрации?

8. В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?

9. Отношения каких лиц регулирует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

10. Каковы требования к договору оценщика и заказчика его услуг?

Тема 4. Методические положения проведения оценки недвижимости (бизнеса).

Методологические основы финансовой оценки. Определение проблемы. Подготовка задач к оценке. Коэффициентный анализ.

Вопросы:

1.Почему денежные суммы, возникающие в разные годы, несопоставимы и нуждаются во временной корректировке?

2.Назовите прямые и обратные функции сложного процента.

Покажите, как они определяются.