2. Ознакомительная часть практики

В период прохождения производственной практики были выполнены работы по межеванию земельных участков, которые включают:

• геодезическую съемку границ земельных участков;

• оформление межевых планов;

• постановку земельных участков на государственный кадастровый учет.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

• заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

• межевой план (Приложение Б).

3. ИСПОЛНИТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ ПРАКТИКИ

3.1 Краткая характеристика объекта работ

При прохождении практики объектом работ являлся земельный участок.

Площадь ЗУ1: 857 м2.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Причина межевания: Раздел учтенного земельного участка, имеющего описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков.

Земельный участок находится в государственной собственности, при ведении государственного земельного кадастра была учтена часть земельного участка, занятая жилым домом.

Для проведения кадастровых работ получена кадастровая выписка о земельном участке.

Одновременно с кадастровыми работами по образованию земельных участков проводится образование части одного из образуемых земельных участков для последующего оформления договора аренды.

3.2 Порядок выполнения работы и основания для ее проведения

Основанием для проведения работ по межеванию земельного участка(ов) является договор физического лица на выполнение работ с юридическим лицом. Иванов Иван Иванович

Для оформления межевого плана необходимо: документ предоставления земельного участка решение совета депутатов района «Об утверждении порядка предоставления земельных участков в Одинцовском районе».

Порядок оформление межевого плана:

• оформление заявки;

• получение сведений ГКН (в кадастровой палате);

• заключение договора;

• выезд на местность;

• оформление межевого плана;

• согласование межевого плана;

• постановка на кадастровый учет (по дополнительному договору).

3.3 Изученные и использованные в работе инструкции, указания, методические рекомендации

При выполнении работ по межеванию земельных участков были изучены и использованы:

1. Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996г.);

2. "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003);

3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008г. 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (с изменениями и дополнениями).

4. Содержание и технология работы, оформление результатов

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (плоских прямоугольных координат).

Граница земельного участка - условная линия раздела между территориями смежных земельных участков, а также территориями земельного участка и территориальной зоны.

Межевой план земельного участка.

Исходя из положения статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевым планом является документ, составленный с учетом кадастрового плана заданной территории или же кадастровой выписки о заданном земельном участке. В межевом плане воспроизводятся определенные занесенные в государственный кадастр по недвижимости уточненные сведения, а также указываются важные сведения об образуемом участке земли (земельных участках) либо о какой-то части (частях) земельных участков, или же новые, которые необходимы для занесения в государственный кадастр по недвижимости, данные и сведения о конкретном земельном участке (земельных участках).Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В межевом плане указывают сведения о вновь образуемых земельных участках (участке) в случае осуществления кадастровых работ, в процессе которых производится подготовка следующих документов:

- заявление о постановке земельного участка либо участков на учет (для представления в органы по кадастровому учету);

- заявление для представления в органы по кадастровому учету об учете частей либо части земельных участков;

- заявление об учете различных изменений, произведенных или запланированных с земельными участками (земельным участком) для представления в органы по кадастровому учету.

В обязательном порядке в межевой план включают сведения:

- об участках земли, которые образуются при разделе либо объединении, а также перераспределении участков или же выделе из участков земли;

- о земельных участках, которые образовались из земель, являющихся государственной либо муниципальной собственностью;

- об участках земли, которые в процессе выдела, например, в счет долей (доли) в праве общей собственности были превращены в новые земельные участки;

- о земельных участках, фигурирующих в осуществляемых кадастровых работах с уточнением сведений по государственному кадастру недвижимости.

Межевой план. Части и разделы.

План по межеванию (межевой план) включает в себя текстовую и графическую часть. Эти части, в свою очередь, делятся на разделы, которые обязательно включаются в состав межевых планов, а также разделы, которые в состав плана межевания включаются в зависимости от видов осуществляемых кадастровых работ. В состав межевого плана, его текстовой части непременно включают содержание и титульный лист. Межевой план представлен в Приложении Б.

Текстовая часть плана межевания включает в себя следующие подразделы:

- точные исходные данные;

- точные сведения обо всех выполненных расчетах и измерениях;

- раздел со сведениями об образуемых в процессе межевания земельных участках либо их частях;

- раздел сведений о подвергнутых изменениям земельных участках, а также их частях;

- раздел сведений об участках земли, через которые обеспечивается доступ к вновь образуемым либо измененным, в процессе межевания, земельным участкам;

- точные сведения обо всех уточняемых участках земли, а также их частях;

- достоверные сведения обо всех образуемых частях земельных участков;

- раздел с заключением кадастрового инженера;

- раздел, содержащий акт согласования местоположения границ земельных участков.

Графическая часть межевых планов содержит следующие виды разделов:

- схема, отражающая расположение земельных участков;

- схема имеющихся геодезических построений на земельных участках;

- чертежи земельного участка, а также его частей;

- абрисы всех имеющихся узловых точек на границах указанных земельных участков.

В состав межевых планов вне зависимости от типа кадастровых работ (исключением являются случаи, когда ведется подготовка межевого плана для земельного участка, который образуется в результате объединения нескольких земельных участков) непременному включению подлежат следующие разделы:

- точные исходные данные;

- подробная схема геодезических построений;

- точные сведения о произведенных расчетах и измерениях;

- точная схема с указанием расположения участков земли;

- подробный чертеж указанных земельных участков, а также их частей.

В межевые планы, подготавливаемые в процессе кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков посредством объединения участков земли, включают такие разделы, как «Точные исходные данные», «Подробные сведения об образуемом земельном участке (участках) и его частях», «Точные сведения о земельном участке, через которые происходит доступ ко всем образуемым либо измененным участкам земли», «Чертеж».

Такие разделы, как «Сведения об образуемом (-мых) земельном участке (участках), а также их частях» и раздел «Точные сведения об участках земли, через которые происходит доступ ко вновь образуемым либо изменяемым земельным участкам» включают в состав общего межевого плана, который подготавливают в процессе кадастровых работ образования земельных участков методом раздела, выдела или перераспределения.

Раздел межевого плана «Точные сведения об измененных участках земли, также их частях» включают в состав межевого документа в случаях, когда межевой план приготовлен в ходе кадастровых работ, учитывающих образование земельных участков следующими вариантами:

- выдел в счет долей (доли) на правах общей собственности на изменяемый участок земли;

- раздела исходного земельного участка.

Раздел межевого плана «Подробные сведения об уточняемом участке (участках) земли и его (их) частях» включают в список межевого плана, который подготавливается в процессе кадастровых работ, уточняемых сведения ГКН о расположении границ, а также площади земельных участков.

Раздел межевого плана «Точные сведения о вновь образуемых частях земельных участков» включают в состав межевых планов в случаях, когда кадастровые работы производились с целью образования части либо частей уже существующего участка земли и не осуществлялось уточнений месторасположения границ данного земельного участка либо образование участков земли.

В других случаях точные сведения об имеющихся частях земельных участков включаю в состав разделов плана межевания: «Точные сведения о вновь образуемых участках земли, а также их частях», «Точные сведения об измененяемых земельных участках и частях участков», «Подробные сведения об уточняемых участках земли и частях земельных участков».

Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» включает в состав межевых планов при наличии следующих причин:

- в процессе кадастровых работ были выявлены какие-либо несоответствия в кадастровых сведениях, указывающих на местоположении установленных ранее границ смежных участков земли, указанных границ муниципальных образований либо населенных пунктов, фактическому местоположению. Когда наличие данных сведений является серьезным препятствием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также для кадастрового учета различных изменений по отношению к существующим земельным участкам;

- в прочих случаях, включая варианты, когда по усмотрению лица, которое выполняет кадастровые работы, следует дополнительно обосновать все результаты кадастровых работ (к примеру, нужно обосновать размеры и параметра образуемых участков земли). Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» оформляет кадастровый инженер в форме связного текста.

Порядок оформления межевого плана

Форма межевого плана и требования к его оформлению утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования). План межевания (межевой план) оформляют на бумажных носителях и на электронном носителе - электронный документ.

План по межеванию, необходимый в целях предоставления в органы кадастрового учета официального заявления об установке на кадастровый учет вновь образуемых участков земли, можно оформлять, как электронный документ, заверенный цифровой электронной подписью ответственного кадастрового инженера. В данном случае не потребуется межевой план на носителе бумажном для представления в органы кадастрового учета.

План межевания на носителе бумажном оформлять следует в количестве не меньше двух экземпляров, первый из которых предназначается для представления в органы кадастрового учета с дополняющим его соответствующим заявлением. Второй экземпляр и все последующие экземпляры с учетом договора о проведении кадастровых работ необходимы для передачи самому заказчику кадастровых работ.

План межевания на носителе бумажном обязательно должен быть прошит, а также скреплен оттиском печати и личной подписью кадастрового инженера. Оттиск печати и личная подпись кадастрового инженера должны быть проставлены на титульном листе плана межевания, на обороте конечного листа межевого плана, также оттиск печати и подпись необходимы в акте по согласованию местоположения границ участков земли.

В межевом плане на титульном листе указывают дату подготовки заключительной редакции плана межевания кадастровым инженером (иначе, дата окончания кадастровых работ). Отметку о поступлении в органы кадастрового учета плана по межеванию, оформленного на бумажном типе носителя, заполняют на титульном листе данного межевого плана специалисты органов кадастрового учета во время регистрации самого заявления и прочих необходимых документов для кадастрового учета.

При необходимости внесение каких-либо текстовых сведений вручную производить следует разборчиво чернилами, тушью либо синей пастой.

Различные опечатки, приписки, подчистки, зачеркнутые слова, а также прочие неоговоренные исправления запрещены. Любые исправления в межевых планах должны быть обязательно заверены подписью (с дополнительным указанием инициалов и фамилии), а также оттиском печати ответственного кадастрового инженера. Ни в коем случае не допускается оформление карандашом любых разделов межевого плана, включая его графическую часть.

Любые записи, кроме оговоренных случаев, необходимо производить на русском языке. Все числа записываются исключительно арабскими цифрами.

План по межеванию (план межевой), по правилу, оформляют на бумажных листах стандартного формата А4. Такие разделы, как «Точная схема геодезических построений», «Точная схема местоположения земельных участков», а также «Чертеж» оформляться могут на листах более крупных форматов.

В пределах документа «межевого плана» нумерация листов является сквозной, а документы, которые включаются в «Приложение», нумерации не подлежат. В случае, когда сведения не помещаются на одном листе, предназначенном для какого-либо раздела, допустимо размещать эти сведения на нескольких соответствующих листах или на обороте вышеуказанного листа. В этом случае на всех листа либо на всех страницах соответствующего раздела должны воспроизводиться следующие сведения: словосочетание «Межевой план», а также название соответствующих раздела плана межевания.

Когда разделы плана межевания размещаются на обороте листа, то при заполнении реквизитов «Лист N ____» каждого соответствующего раздела плана межевания, через запятую, дополнительно указывается номер страницы. Общее число листов межевых планов, включая число листов всех документов «Приложения», обязательно указывается дополнительно на титульном листе.

Кроме того, в соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность за отражение в межевом плане сведений несет кадастровый инженер.