3.3. Требования и общие условия для выбора района строительства.
Решение большинства важнейших вопросов проектирования промышленных объектов, влияющих как на стоимость строительства, так и на размеры эксплуатационных затрат, зависит от выбора района расположения будущего предприятия. Ответственным за организацию выбора площадки для строительства, а также за подготовку необходимых материалов и полноту согласований намечаемых проектных решений является заказчик проекта.
Утверждение района и конкретной площадки для размещения строительства осуществляется в соответствии с «Инструкцией по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)». Этот документ содержит определенные требования для проектировщиков, основными из которых являются следующие:
1.Размещение предприятий и промышленных узлов не допускается:
а) в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
б) в первой зоне округа санитарной охраны курортов;
в) в зеленых зонах городов;
г) на землях заповедников и их охранных зон;
д) в зонах охраны памятников истории и культуры;
е) в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб3.
2. Промышленные предприятия следует располагать на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования. Если предприятие размещается на землях государственного лесного фонда, то для этого выбираются участки, не покрытые лесом или занятые кустарниками и малоценными насаждениями.
3. Площадка не должна находиться над месторождениями разведанных или намечаемых к разведке полезных ископаемых, в зонах обрушения от подземных выработок, а также на оползневых участках. Размещение предприятий в зонах залегания полезных ископаемых допускается лишь по согласованию с органами государственного горного надзора.
Имеются и некоторые частные положения этих требований, характерные для конкретных производств, например, для объектов, проектируемых с водной доставкой сырья. Для таких предприятий (лесопильные, фанерные), площадка, кроме указанных выше требований, должна иметь акваторию достаточной емкости и протяженности для выгрузки, хранения и сортирования сырья. При распределении д/о предприятия в городской черте, площадка должно находиться с подветренной стороны по отношению к жилым кварталам.
Основные факторы, влияющие на выбор района или пункта для строительства д/о предприятий следующие:
наличие свободных площадок надлежащих размеров и конфигурации для выбора точки строительства;
наличие сырьевой базы, обеспечивающей предприятие сырьем и его амортизационный срок (20…25 лет);
расстояние точки строительства от сырьевой базы, пути и условия транспортировки сырья;
расстояние точки строительства от мест потребления продукции, а также пути и условия транспорта продукции;
наличие, состояние и возможность использования транспортных путей для доставки строительных и эксплуатационных материалов;
наличие источника и условия снабжения энергией (электрической, паровой, водной и т.д.);
наличие местных строительных материалов для постройки предприятия;
наличие рабочей силы для постройки и эксплуатации предприятия;
соответствующие метеорологические и климатические условия.
При отсутствии систематизированных данных по отмеченным выше факторам, может возникнуть необходимость специального предварительного обследования нескольких пунктов, чтобы выявить их пригодность для размещения намечаемого к строительству предприятия. Для этого проводятся инженерно-технические изыскания.
3.4. Инженерные изыскания на площадке.
Изыскания инженерные– комплекс технических и экономических исследований района строительства, позволяющих обосновать его целесообразность и местоположение, собрать необходимые данные для проектирования новых или реконструкции существующих объектов.
На выбранной и закрепленной Актом площадке проводятся инженерные (технические) изыскания для установления с необходимой для проектирования точностью следующих данных:
местоположения и границ площадки;
рельефа, затопляемости и заболоченности грунта;
состава, состояния и свойств грунта, размывов и оползней;
наличия, глубины залегания и характера грунтовых вод;
допускаемого давления на грунт;
санитарного состояния;
принадлежности к использованию смежных участков;
климатических условий местности.
Изыскания проводит специальная изыскательская партия, которая получает задание с указанием вопросов, подлежащих освещению в процессе изысканий. После проведения полевых работ на месте, изыскательская партия обрабатывает свои материалы и представляет их для составления проекта.
Технические изыскания состоят из следующих разделов:
топографические изыскания;
инженерно-геологические изыскания;
гидролого-гидрометрические изыскания;
метеорологические изыскания.
Топографические изысканияпредставляют собой полную съемку (план) местности с нивелировкой, по данным которой составляется план местности в горизонталях в масштабе 1:2000, 1:1000 или 1:500, в зависимости от размера площадки. Топографическая съемка дает возможность точно установить на площадке наиболее подходящие места для расположения зданий и сооружений. На план наносят все граничащие с участком проезжие и железные дороги.
Инженерно-геологическиеизыскания проводятся для выявления вида, качества и свойств грунта, а также получения данных для составления прогноза изменений инженерно-геологических условий при строительстве и эксплуатации предприятий. Состояние и свойства грунтов площадки должны допускать нормальную строительную нагрузку. Это важно при устройстве не только фундаментов зданий и сооружений, но и фундаментов под оборудование, работающее под инерционными нагрузками (лесопильные рамы);
Для этого бурятся скважины глубиной 10…15 м в зависимости от рельефа местности. Для получения артезианской воды проводят более глубокое бурение. При бурении ведут тщательное наблюдение за появлением и установлением постоянного уровня грунтовых вод. В зависимости от их уровня, площадки разделяют на 4 категории:
уровень грунтовых вод находится на глубине менее 0,5 м – участки подтопленные требуют дренажа4;
Дренаж– система труб, скважин и других устройств для сбора и отвода грунтовых вод с целью понижения из уровня, осушения массива грунта у здания.
уровень грунтовых вод на глубине от 0,5 до 2,5 м – участки требуют специального водоотлива при закладке фундаментов, а также гидроизоляции подвальных помещений и фундаментов;
уровень грунтовых вод на глубине от 2,5 до 4.5 м – необходимы мероприятия по борьбе с водой только для заглубленных фундаментов;
уровень грунтовых вод на глубине более 5 м – сухие участки.
Инженерно-геологические изыскания должны также определить глубину промерзания грунта, если в данной местности этих сведений нет.
По полученным данным составляют Акт с подробным описанием грунтов, приложением графиков разреза скважин, результатов лабораторных и химических анализов, а также Отчет, содержащий рекомендации и предложения по учету природных условий при проектировании и строительстве объекта и инженерной подготовке территории.
Гидролого-гидрометрическиеизыскания предназначены для получения исходных данных с места предполагаемого размещения площадки строительства по:
– организации водоснабжения и выпуску строчных вод;
– определению условий эксплуатации сооружения и выбору конструкций;
– охране окружающей водной среды;
– инженерной защите создаваемого объекта от неблагоприятных гидрологических воздействий.
Расширенные гидролого-гидрометрические изыскания проводятся для площадок, на которых предполагается строительство предприятий с водной доставкой сырья (это, в основном лесопильные и фанерные предприятия). В этом случае изыскания охватывают всю прилегающую к участку акваторию, включая оба берега реки. Промеры глубин наносят на план по поперечным профилям через каждые 50 м. Реку обследуют не только в части, прилегающей к площадке завода, но и на 1,5…2 км вверх и вниз по течению. Должны быть выявлены все места и возможности хранения прибывающего сплавом сырья в виде затонов, заводи и прочих огражденных водоемов. Изыскания включают также сбор сведений по выявлению колебаний горизонтов воды, сроков ледостава и навигации, сроков начали и конца сплава. Кроме того, определяют скорость течения реки по фарватеру и у берегов, как в нормальных летних условиях, так и при половодье.
Полученные данные представляются в виде технического Отчета (заключения) с табличными и графическими материалами.
Метеорологические изысканияпроводятся с целью выявления климатических условий на предполагаемой площадке для строительства в случае отсутствия или недостаточности метеорологических данных об этом районе. Собираются сведения о количестве выпадающих осадков и высоте снежного покрова по месяцам, с минимальной, средней и максимальной температурах наружного воздуха, а также о направлениях и силе ветров за возможно более продолжительный период времени. По этим данным составляют таблицы и графики, а также строят розу ветров.
Роза ветров представляет собой графическое изображение повторяемости, а иногда и скорости ветров разного направления в течение года. Направление ветров обычно определяется по 8-ми или 16-ти румбам, равномерно расположенным вокруг центра. Таким образом, угол между соседними румбами составляет 45º или 22,5º.
П
Рис.
1 Роза ветров
овторяемость
каждого направления ветра в году, т.е.
число дней в году, когда дует ветер
каждого направления, выраженное в
процентах от общего количества ветреных
дней, откладывают в определенном масштабе
на линии румба, соответствующей
направлению ветра, от периферии к центру
(считая, что наблюдатель находится в
центре разы ветров). Точки векторов
повторяемости ветров соединяют ломаной
линией и получают фигуру, по которой
легко видеть направление господствующих
ветров данной местности. На конце
векторов иногда ставят цифры процентного
соотношения длительности ветров разных
направлений. В некоторых случаях строят
розу ветров, показывающую не только
направление, но и силу ветров в баллах.
На рис. 1 показана роза ветров, построенная
по 16-ти румбам, пунктиром показана
средняя сила ветров.
3.5. Порядок работ по выбору площадки.
1. Проводят обследование района строительства и выбирают конкурирующие площадки. Составляют ситуационный план местности, на который наносят существующие и проектируемые предприятия, подъездные пути и примыкания к ним, указывают направления потоков сырья и продукции.
2. Осуществляют предварительные изыскания на площадках и определяют данные о составе и качестве грунта, высоте стояния и режиме грунтовых вод, гидролого-гидрометрические данные об уровнях близлежащих водных бассейнов, паводках, горизонтах ледостава, ледохода и навигации, об источниках водоснабжения, метеорологические данные (роза ветров, количество осадков, температура и влажность воздуха, глубина промерзания и т.д.).
3. Составляют планы в масштабе 1:5000 по всем конкурирующим площадкам с указанием рельефа местности, границ затопляемости, уровней горизонтов вод. На планы наносят принципиальную схему размещения зданий и сооружений на территории проектируемого предприятия, места забора и спуска вод.
4. Устанавливают возможность кооперирования с другими предприятиями по электроснабжению, пароснабжению, канализации.
5. Получают данные о топливно-энергетических ресурсах района, строительных материалах, рабочей силы и т.д.
6. Систематизируют все материалы по всем по всем конкурирующим площадкам и делают окончательный выбор.
Для утверждения выбора площадки для строительства будущего предприятия, заказчиком создается комиссия из представителей генпроектировщика, генподрядчика, субподрядных и территориальных изыскательских организаций, местной администрации, органов государственного надзора и др. Комиссия составляет Акт о выборе площадки для строительства, в котором согласовываются намечаемые решения и условия на присоединение объекта к источникам снабжения, коммуникациям и др. и который является основанием для проектирования и строительства.
После выбора площадки, определяют ее размеры и конфигурацию. Конфигурация должна обеспечивать расположение зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с ходом производственного процесса и санитарными нормами. Она (конфигурация площадки) может быть равносторонней или несколько вытянутой, причем в последнем случае направление производственного процесса и транспортных путей лучше ориентировать по большей оси. Размеры площадки определяют по укрупненным показателям с учетом рациональной плотности застройки.
Под плотностью застройкипонимается отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к общей площади территории предприятия.
Минимальная плотность застройки, которая ограничивает размеры отводимой под строительство территории, для д/о предприятий такова:
– лесопильные предприятия и ДСК
при поставке сырья по ж/д – 40%
при поставке сырья по воде – 45%;
производство ДСтП – 45%;
производство фанеры – 47%;
производство мебели – 53%.
Для определения размеров и конфигурации площадки разрабатывают варианты ориентировочного решения планировки объекта строительства с размещением зданий, сооружений и транспортных коммуникаций. При этом учитывают обязательное наличие санитарно-защитной зоны, отделяющей предприятие от жилой застройки. Размеры этой зоны следующие:
для мебельных предприятий не менее 50 м;
для лесопильных, фанерных и специальных не менее 100 м;
для предприятий ДСтП и ДВП не менее 300 м.
Одновременно учитывают и территорию для расселения работающих вблизи предприятия. Для укрупненных расчетов потребность в территории поселка на одного работающего может быть принята 400 м2.
В выдаваемом Задании на проектирование должна быть указана географическая точка или конкретная площадка для строительства, где наиболее целесообразно строить предприятие.
Л – 4.
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И ТРАНСПОРТ.