Обоснование удельных весов используемых при оценки подходов, баллы

п/п	Критерии	Затратный подход	Доходный подход	Сумма баллов
1	Достоверность, полнота и достаточность информации, на основании которых проводились анализ и расчеты	5	4	9
2	Способность подхода отразить действительные намерения типичного покупателя / продавца	2	5	7
3	Способность подхода учитывать конъюнктуру развития экономики в целом и рынка недвижимости в частности	3	4	7
4	Способность подхода учитывать влияние основных ценообразующих факторов, специфичных для оцениваемого объекта	2	4	6
5	Достоверность результатов в зависимости от принятых допущений и предположений оценщиков	4	3	7
6	Сумма баллов	16	20	36
7	Удельный вес подхода, %	44,4	55,6	100,00
8	Удельный вес подхода округленно, %	44	56	100,00

Обоснование проводилось на основе выставления балльной оценки по каждому из критериев, влияющих на достоверность расчетов величины рыночной стоимости. Баллы выставлялись по шкале от 1 до 5. Чем в большей степени отдельный подход удовлетворяет заданному критерию, тем больший балл будет присвоен этому подходу. Для определения удельных весов по каждому из подходов сумма баллов по отдельному подходу делилась на сумму баллов по всем подходам. Таким образом, затратному подходу был присвоен удельный вес 0,44, доходному – 0,56, сравнительному – 0.

Результаты согласования результатов, полученных с использованием различных подходов, представлены в таблице.

Согласование результатов оценки и расчет рыночной стоимости компании «Булат-к», рублей

Показатель	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Стоимость компании, полученная в рамках подхода, руб.	11 308 274	Не применялся	8 103 569
Нормированный весовой коэффициент подхода	0,44	0	0,56
Рыночная стоимость компании (бизнеса) , руб.	9 513 639,152
Рыночная стоимость компании (бизнеса) округленно, руб.	9 513 640

Следует отметить, существенную разницу между величинами стоимости, полученными в рамках затратного и доходного подходов. Затратный подход отражает оценку затрат по рыночной стоимости. Доходный – доходность бизнеса для инвестора. Такое отличие может быть вызвано текущей рыночной ситуацией на рынке после финансового кризиса 2008-2009 г.г., приведшего к снижению доходности на рынке недвижимости. На это нужно обратить внимание с точки зрения управления бизнесом. Просто процесс оценки как таковой приводит к получению итоговой величины стоимости, а в системе управления стоимостью бизнеса позволяет выявить факторы, оказавшие влияние на подобные разногласия и помогает повысить эффективность управления бизнесом.