44. Порядок заключения, изменение договора строительного подряда

Договор строительного подряда заключается в письменной форме на основе Типового договора, утвержденного Госстроительством.

Существенными условиямидоговора являются:

1. предмет договора (наименование и местонахождение объекта, наименование, объем и виды работ) – работы, связанные со строительством;

2. договорная цена (рассчитывается в проектно-сметной документации, которая является приложением к договору на основе рекомендационных правил определения стоимости). Выражается в твердой или приблизительной смете (ст. 878 ГК). Изменения в твердую смету могут вносится только по согласию сторон. Приблизительная смета может корректироваться подрядчиком в пределах, установленных договором, а если такое повышение превышает пределы, подрядчик должен заранее уведомить об этом заказчика и получить согласие.

3. сроки начала и окончания работ (с календарным графиком поэтапного выполнения). Датой окончания работ считается дата принятия объекта заказчиком (подписания акта приема-передачи);

4. порядок материально-технического проектного и иного обеспечения строительства;

5. права и обязанности сторон;

6. порядок осуществления заказчиком контроля за качеством материалов и строительства;

7. условия страхования рисков (риск случайной гибели объекта лежит на заказчике);

8. порядок привлечения субподрядчиков;

9. источники и порядок финансирования работ;

10. порядок расчетов за выполненные работы;

11. порядок сдачи, приемки оконченных работ;

12. гарантийные сроки качества работ и эксплуатации объекта и порядок устранения недостатков или дефектов;

13. ответственность сторон за нарушение договора;

14. условия обеспечения исполнения обязательств (неустойка, гарантия, поручительство, удержание или задаток и др.);

15. порядок урегулирования споров;

16. основания и условия изменения и расторжения договора.

Способы заключения договора:

А) по результатам переговоров (общие положения ст. 180 ХК) – неконкурентный способ;

Б) на основании государственного заказа;

В) по результатам проведения конкурса – конкурентный способ.

45. Договор субподряда в строительстве

Договор субподряда может быть заключен (ст. 319 ХК) подрядчиком с согласия заказчика. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подярядчик и несет ответственность зе работу субподрядчиков, а перед субподрядчиками – как заказчик.

Заказчиком по своему выбору может заключить договор на выполнение работ монтажа оборудования: 1) с генеральным подрядчиком; 2) с поставщиком оборудования; 3) с согласия генерального подрядчика с соответствующими специализированными предприятиями.

46. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Понятие (ст. 892 ГК, ст. 331 ХК):

Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ – это договор, по которому одна сторона (исполнитель) обязуется осуществить по заданию другой стороны (заказчика) научное исследование, разработать образец нового изделия и конструкторскую документацию на него, новую технологию и т.д., а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Характеристика

двусторонний,

консенсуальный,

возмездный,

чаще всего хозяйственный.

Цель:научное разрешение определенной практической проблемы.

Предмет:выполненное научное исследование (научный отчет), образец нового изделия, конструкторская документация, новые технологии и т.д.

Особенности:

- предмет договора имеет двойную природу: 1) это научный поиск; 2) результат интеллектуальной деятельности;

- на момент заключения договора неизвестно, является ли цель достижимой? (риск недостижения цели лежит на заказчике!)

- результатом работ выступают научные отчеты, полезные модели, образцы, изобретения, новые технологии.

Виды результата:

А) ожидаемый (позитивный);

Б) неожидаемый (который не предусматривался);

В) негативный (отсутствие какого-либо результата ввиду невозможности достижения цели, что должно быть доказано теоретически и/или практически).

Стороны:

Исполнитель – субъект научной деятельности, в т.ч. академические, научно-технические институты, профильные институты, университеты, лаборатории. Отдельные виды деятельности требуют получения лицензии (напр., разработка специальных средств снятия информации с каналов связи – «жучки», разработка средств криптографической защиты, голографических защитных элементов, систем вооружения, военной техники, боеприпасов, ракет, космических аппаратов и т.д.).

Заказчик – любое лицо, в т.ч. государство.

Существенные условия:предмет, цена и срок (т.к. этот договор - хозяйственный).

Права и обязанности сторон

Обязанности исполнителя (ст. 895, 897 ГК):

1) выполнить работы ЛИЧНОв соответствие с согласованной с заказчиком программой (технико-экономическими показателями) или тематикой и передать заказчику результат в срок, установленной договором. При чем работы должны выполнять добросовестно и высококачественно, хотя и не гарантируется достижимость результата;

2) соблюдать требования, связанные с охраной прав интеллектуальной собственности;

3) воздерживаться от публикации без согласия заказчика научно-технических результатов, полученных при выполнении работ;

4) принимать меры для защиты полученных при выполнении работ результатов, подлежащих правовой охране, и информировать об этом заказчика;

5) своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине недостатки в разработанной документации, которые могут повлечь отступления от технико-экономических показателей, предусмотренных в техническом задании или в договоре;

6) незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжать работу;

7) обеспечить конфиденциальность сведений относительно предмета договора, хода его выполнения и полученных результатов, если иное не установлено договором.

Права исполнителя (ст. 896 ГК):

1. получить вознаграждение;

2. привлекать к выполнению договора на выполнение:

- научно-исследовательских работ – других лиц только с согласия заказчика;

- опытно-констукторских и технологических работ – субисполнителей, если иное не предусмотрено договором.

3) использовать полученный результат работ для себя, если иное не предусмотрено договором;

4) передавать результат работ другим лицам, если это прямо предусмотрено в договоре.

Обязанности заказчика (ст. 898, 895 ГК):

- выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические показатели) или тематику работ;

- передать исполнителю необходимую для выполнения работ информацию;

- принять выполненные работы и оплатить их;

- обеспечить конфиденциальность сведений относительно предмета договора, хода его выполнения и полученных результатов, если иное не установлено договором.

Оплатаосуществляется по завершении работ, но может быть и предварительная, и поэтапная. Плата может быть уменьшена в зависимости от фактически полученных результатов, если это не зависело от заказчика, а возможность такого уменьшения была предусмотрена договором.

При невозможности достижения результата оплата производится в следующем порядке:

А) при выполнении научно-исследовательских работ – оплачиваются работы, выполненные до выявления невозможности получения предусмотренных договором результатов;

Б) при выполнении опытно-констукторских и технологических работ – возмещаются фактически понесенные расходы исполнителя.

Права заказчика (ст. 896 ГК):использовать результат работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором.

Ответственность исполнителя ограничивается реальными убытками заказчика. Упущенная выгода возмещается в случаях, предусмотренных законом.