Вопрос 5. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис – это право вещного наследственного пользования чужой землей.

Пользователь участка – эмфитевт. Он осуществлял владение участком и пользовался владельческой защитой. Все плоды поступали в его собственность с момента отделения. Все права эмфитевта переходили к его наследникам, а также могли быть завещаны (подарены), проданы. При продаже эмфитевзиса собственник земли имел право первой покупки или ему отчуждались два процента от цены сделки. На эмфитевзис могли устанавливаться залоги и сервитуты. Эмфитевт должен был платить все государственные налоги и ренту. Размер ренты меньше арендной платы.

Эмфитевзис прекращается: 1) эмфитевт наносил ущерб земельному участку, то собственник мог лишиться его земельного участка; 2) если были нарушены правила продажи; 3) при неуплате налогов или ренты.

Вопрос 6. Залоговое право.

Основная цель залога обеспечить изменение залогового обязательства. Залоговое обязательство – придаточное (икцессорное) по сравнению к основному обязательству. Залоговое право существует пока не исполнено обеспеченное залогом обязательство.

Формы залога: 1) сделка на основе доверия предитору; 2) ручной заклад;

3) ипотека. При первой форме залога должник передавал в обеспечение долга кредитору вещь на праве собственности с условием, что в случае удовлетворения обязательства обеспеченного залогом, заложенная вещь должна быть возвращена. Должник, исполнивший обязательство, не мог предъявить иск к третьему лицу о возвращении своей вещи. При ручном закладе вещь передавалась в держание с условием, что в случае исполнения обязательств вещь должна быть возвращена обратно.

Если кредитор утрачивал пользование вещью или не пользовался ею, у него не было мер воздействия на должника, уклоняющегося от исполнения обязательства.

При ипотеке вещь оставалась и в собственности и во владении должника, а кредитору давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать эту вещь у любого лица, у которого она будет и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику. Ипотеку использовали при найме сельскохозяйственного участка. В договор включалось условие, что все имущество, которое наниматель привел или принес, привез на участок, не сможет забрать до тех пор, пока не будет погашена задолженность по арендной плате. Если наниматель все же вывозил имущество, то собственник земельного участка мог подать иск об истребовании этих вещей. Ипотека – гарантия оплаты суммы аренды. В период абсолютной монархии был издан рескрипт, по которому письменно установленная ипотека имела преимущество перед устной.

Основания прекращения залогового права: 1) гибель предмета залога; 2) при слиянии в первом лице залогового права и права собственника на заложенную вещь;

3) если исполнялось обязательство, обеспеченное залогом.

Далее новый раздел.

Новый раздел: Обязательственное право в Риме.

Тема 1. Обязательственное право в Римском праве.