3. Определение сметной стоимости проектируемого объекта (общие положения)

Для определения сметной стоимости проекта составляется сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства. При составлении сметной документации руководствуются “Порядком определения сметной стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию», «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 18-35.2004», «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004», «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001» и настоящими методическими указаниями.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

В состав проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т.е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.

Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами. Исходными данными являются:

• параметры зданий и объемы работ;

• действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

Перед экономической частью дипломного проекта прилагается пояснительная записка.

В пояснительной записке должны быть приведены:

• месторасположение строительства;

• метод определения сметной стоимости;

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметных расчетов на строительство;

• наименование генеральной подрядной организации ( в случае, если она известна)

• нормы накладных расходов;

• норматив сметной прибыли;

• порядок определения сметной стоимости общестроительных и специальных работ;

• порядок определения средств по главам 1,3-12 сводного сметного расчета.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

- ресурсный;

-ресурсно-индексный;

-базисно-индексный;

- на основе укрупненных нормативов, в том числе показателей объектов-аналогов.

Основными являются ресурсный и базисно-индексный методы.

Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях ( в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базовом уровне или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы к каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим суммированием итого сметного документа по соответствующим графам.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.

Расчет предлагается вести базисно-индексным методом. За базу принимаются сметные цены и нормы 2001 г. Переход к текущим ценам производится согласно базисно-индексному методу. Индексы приведены в приложении 3.

По согласованию с консультантом по экономической части дипломного проекта может определяться свободная (договорная) цена на строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию это цена, установленная инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство зданий и сооружений. Эта цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.