_files_bp

Основные недостатки проекта:

проект разворачивается в условиях стагнирующего рынка - аналитики ожидают рост цены городской и загородной жилой недвижимости, однако указать данный период не представляется возможным;

хотя проект характеризуется крайне благоприятным местоположением – удаленность более 30 км от городской черты Санкт-Петербурга является основным недостатком проекта.

Впроцессе реализации проекта, возможны различные риски. Их можно классифицировать следующим образом:

Юридические риски. Связаны с несовершенством законодательства, нечетко оформленными документами, двоякими трактовками законодательства.

Меры по снижению рисков:

•Четкая и однозначная формулировка соответствующих статей документов;

•Привлечение для оформления документов, получение лицензии и прочих

разрешительных документов специалистов, имеющих практический опыт в этой области.

Маркетинговые риски. Связаны с возможными задержками выхода на рынок, ошибочным выбором маркетинговой стратегии, ошибками в ценовой политике.

Они приводят к отсутствию необходимых доходов, достаточных для погашения кредитов, невозможности реализовать жилье в нужном стоимостном выражении и в намеченные сроки. Результатом их проявлений являются:

•Невыход на проектную мощность;

•Работа не на полную мощность; Меры по снижению маркетинговых рисков:

•Правильная ориентация на категорию покупателей, правильное определение стратегии на рынке, максимально точный расчет емкости рынка;

•Хорошо продуманная, отлаженная система привлечения клиентов, гибкая система скидок;

•Своевременный выход на рынок.

Финансовые риски. В области финансирования проект может быть рисковым,

если этому, прежде всего, способствуют:

•Экономическая нестабильность в стране;

•Инфляция;

•Сложившаяся ситуация неплатежей в отрасли;

•Дефицит бюджетных средств.

В качестве причин возникновения финансового риска проекта можно назвать

61

следующие:

•Политические факторы;

•Колебания валютных курсов (в данном проекте речь о них не может идти);

•Государственное регулирование учетной банковской ставки;

•Рост стоимости ресурсов на рынке капитала;

•Повышение затрат в ходе реализации проекта.

Перечисленные причины могут привести к росту процентной ставки,

•Снижение цен внутри страны;

•Слабость, неустойчивость экономики;

•Неграмотное руководство финансовой политикой;

•Дефицит бюджета, инфляционный рост цен.

Меры по снижению финансовых рисков должны включать в себя:

•Привлечение к разработке и реализации проекта квалифицированных специалистов с большим опытом ведения проектирования, управления, ремонтных работ и эксплуатации.

•Тщательная разработка и подготовка документов по взаимодействию сторон, принимающих непосредственное участие в реализации проекта, а также по взаимодействию с привлеченными организациями.

•Разработка сценариев развития неблагоприятных ситуаций. Риски, связанные с реализацией проекта Основные факторы риска по проекту:

•Появление новых конкурентов;

•Рост цен на коммунальные услуги, расходные материалы и пр.

Основными путями снижения степени рисков (при их возникновении)

являются:

•Мониторинг издержек по проекту, Возможные случаи риска, связанные с деятельностью, представлены в таблице.

Вероятность наступления различных рисков оценивается по следующей

шкале:

•0- риск рассматривается как несущественный;

•20 - риск скорее всего не реализуется;

•50- о наступлении события ничего определенного сказать нельзя;

•75риск скорее всего проявится;

•100риск наверняка реализуется.

62

В целом же риск-профиль проекта оценивается как ниже среднего (таблица

10.2)

Инвестиционный проект является экономически обоснованным и реализуемым, поскольку имеет все предпосылки для практического осуществления.

Предложенный инициатором вариант реализации проекта удачно сочетает в

63

себе сбалансированность высоких финансовых показателей, стабильных высоких

темпов строительства и умеренных рисков.

Приложения

64