_files_bp

«бараньими лбами» и шхерами.

Ро́щино (до 1948 года Ра́йвола, фин. Raivola) — одиниз самых крупных посёлков на Карельском перешейке, расположен вблизи города Зеленогорска (Курортный район Санкт-Петербурга). Современное название посёлок получил в 1948 из-за высаженной здесь ещё в XVIII веке Корабельной рощи. Административный центр Рощинского городского поселения. Железнодорожная станция Октябрьской железной дороги на участке Санкт-Петербург—Выборг (60 км).

Рисунок 5.3. Климатическая карта Ленинградской области Как видно из представленной климатической карты, местоположение проекта

находится вне зоны ветров, приносящих загрязнения от развитых действующих промзон Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Уровень осадков ближе к среднему. Уровень шума в зоне проекта низкий, так как никаких «шумообразующих» объектов поблизости не наблюдается. Никаких промышленных предприятий поблизости от участка нет. Следовательно, водные объекты не загрязнены - вода чистая. В район издавна считался рекреационной зоной СанктПетербурга, местная Администрация стремится соблюсти баланс, таким образом, чтобы экология уникального Карельского перешейка не пострадала. Все вышесказанное формирует благоприятный климатический и экологический фон в предполагаемой зоне реализации проекта. Территориальная близость к СанктПетербургу, удобство по направлению по въезду и выезду с территории реализации

31

проекта, делают альтернативой места для долгосрочной аренды и проживания в коттеджном посѐлке по отношению как к коттеджам более удаленным районов Ленинградской области, так и по отношению к застройке в городской зоне СанктПетербурга (за счет экологических, природных и культурных факторов)). По совокупности факторов можно определить местоположение проекта как весьма привлекательное для дальнейшего комплексного развития. Хорошая экология и большое количество зеленых лесных насаждений территории проекта, весьма серьезный фактор при принятия решений среди потенциальных покупателей коттеджей. Более того, поэтапное развитие территории проекта может со временем превратить развитый курортный посѐлок, гармонично сочетающий в себе преимущества близости к Санкт-Петербургу, возможности отдыха в ближайших окрестностях и загородной благоприятной зоны Выборгского района.

5.3. Оценка воздействия на окружающую среду

1.Установлено соответствие фонового уровня, мощностей экспозиционных доз гаммаизлучения и эквивалентной равновесной объемной активности радона на объекте действующим государственным нормам радиационной безопасности.

2.На момент проведения экспертизы локальных источников гамма-излучения аномальной мощности не обнаружено.

3.Уровень электромагнитного излучения соответствует действующим государственным стандартам и нормативам электромагнитной безопасности ЕС.

4.Химический состав воздуха соответствует действующим государственным стандартам РФ и Директивам ЕС.

5.Качество воды соответствует государственным нормативам РФ, рекомендациям Всемирной Организации Здравоохранения и Директивам ЕС.

6.Качество почвы по химическому составу, микробиологическим и паразитологическим показателям полностью соответствует государственным стандартам РФ и Евросоюза (в части химического состава).

7.По результатам аналитического контроля строительных материалов выделения токсичных компонентов в значимых концентрациях не зафиксировано.

8.Акустическая обстановка на момент проведения измерений полностью соответствовала всем российским нормативам, а максимальные зафиксированные кратковременные всплески уровней шума в коттеджах не превышали специально установленных Всемирной Организацией Здравоохранения нормативов для ночного времени суток.

9.В случае увеличения транспортной нагрузки на этом участке в будущем не

32

исключено наличие определенных превышений уровней шума.

10. По результатам аудита строительства Жилого комплекса “XXX” не

выявлено отрицательного воздействия на окружающую среду.

5.4. Социально-экономическая политика

Оборот организаций в январе–мае 2010 года составил в Санкт-Петербурге 1597,5 млрд. рублей, что в действующих ценах на 18,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ленинградской области оборот составил 363,2 млрд. рублей, что на 8,3% больше уровня января–мая прошлого года. В городе 48% оборота приходилось на оптовую и розничную торговлю, 23 – на обрабатывающие производства, 10 – на транспорт и связь, 7 – на производство и распределение электроэнергии, газа и воды, 6 – на операции с недвижимым имуществом, 3% – на строительство. В области 38% оборота сформировано обрабатывающими производствами, 29 – оптовой и розничной торговлей, 13 – производством и распределением электроэнергии, газа и воды, 7 – транспортом и связью, 5% – строительством.

Промышленное производство

ВСанкт-Петербурге индекс промышленного производства в январе–мае 2010 года по сравнению с январем–маем 2009 года составил 106,6%, в том числе в добывающих отраслях – 117,8, в обрабатывающих производствах – 108,5, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 99,8%.

Увеличился по сравнению с январем–маем 2009 года выпуск продукции в производстве транспортных средств и оборудования в 2,0 раза, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий – на 36%, в химическом производстве – на 22, в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов – на 21, в производстве электрооборудования, электронного

иоптического оборудования – на 18, в обработке древесины и производстве изделий из дерева – на 15, в производстве резиновых и пластмассовых изделий – на 13%.

Сократился по сравнению с январем–маем 2009 года выпуск продукции в производстве нефтепродуктов на 71%, в текстильном и швейном производстве – на 23%.

ВЛенинградской области индекс промышленного производства в январе–мае 2010 года по сравнению с январем–маем 2009 года составил 109,4%, в том числе в добывающих отраслях – 79,6, в обрабатывающих производствах – 113,3, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 99,6%.

Прирост продукции отмечен в производстве резиновых и пластмассовых изделий – на 40%, в обработке древесины и производстве изделий из дерева – на 32, в производстве транспортных средств и оборудования – на 31, в химическом производстве – на 30, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий – на 21%.

Сокращение выпуска продукции по сравнению с январем–маем 2009 года

33

отмечено в текстильном и швейном производстве – на 8%, в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования – на 6%.

ВСанкт-Петербурге индекс цен производителей промышленных товаров в мае 2010 года по сравнению с апрелем 2010 года составил 100,8%, в том числе в обрабатывающих производствах – 100,9%. В производстве резиновых и пластмассовых изделий цены увеличились на 5,4%, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий – на 3,0, в производстве машин и оборудования – на 1,5%.

Снижение цен наблюдалось в обработке древесины и производстве изделий из дерева – на 3,1%.

ВЛенинградской области индекс цен производителей промышленных товаров

вмае 2010 года по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,2%, в том числе в обрабатывающих производствах – 100,1%.

Вобработке древесины и производстве изделий из дерева цены возросли на 2,7%, в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов – на 1,7, в производстве нефтепродуктов – на 1,2%.

Снижение цен наблюдалось в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий – на 3,0%, в производстве машин и оборудования – на 1,6%.

Строительство и инвестиции

Вянваре–мае 2010 года объем инвестиций в основной капитал по крупным организациям снизился по сравнению с январем–маем прошлого года по СанктПетербургу на 12,6% и составил 60,9 млрд. рублей, по Ленинградской области – на 2,6% и составил 40,0 млрд. рублей.

За январь–май 2010 года объем работ по виду деятельности “строительство” как по Санкт-Петербургу, так и по Ленинградской области снизился по сравнению с январем–маем 2009 года на 2,2% и 0,1%, соответственно, и составил 109 млрд. рублей по Санкт-Петербургу и 20 млрд. рублей по Ленинградской области.

Ввод в действие жилых домов за январь–май 2010 года в Санкт-Петербурге вырос по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 31% и составил 890,9 тыс. кв. м жилой площади, в Ленинградской области снизился на 4,8% и составил 426,2 тыс. кв. м.

Вмае т.г. в Санкт-Петербурге введены в действие пищевая фабрика в г. Кронштадт, завод по производству упаковки для табачной продукции в Красносельском районе, производственно-бытовое здание и многофункциональный торговый комплекс в Выборгском районе, производственное здание в Петродворцовом районе, литьевой цех и крытый детский спортивный каток в Колпинском районе, спортивно-оздоровительный и трудовой комплекс при детском доме ребенка № 23 в Петроградском районе, 12 башен сотовой связи, 2 антенномачтовых сооружения для сотовой связи, волокнистооптические линии связи протяженностью 26,8 км, городские АТС на 5,9 тыс. номеров, 8 АЗС, 7 трансформаторных подстанций, 2 котельные и др.

34

ВЛенинградской области введены в действие цех по производству базальтового тонкого волокна в Волосовском районе, здание окрасочнодробеструйных камер в г. Выборг, цех для вызревания плит в Кингисеппском районе, цех по производству упаковки из гофрокартона в Кировском районе, модульная газовая котельная в Волосовском районе, модульная котельная в г. Луга, база отдыха в Выборгском районе, предприятия торговли торговой площадью 4149 кв. м, газопроводы протяженностью 11,3 км, металлическая башня сотовой связи.

Транспорт и связь Объем услуг организаций транспорта Санкт-Петербурга в январе–мае 2010

года составил 125,8 млрд. рублей и в действующих ценах увеличился по сравнению с январем–маем 2009 года на 10,9%. В Ленинградской области объем услуг транспортных организаций составил 24,0 млрд. рублей и снизился на 20,7%.

Объем услуг связи, оказанных организациями Санкт-Петербурга, в январе–мае 2010 года составил 39,2 млрд. рублей и в действующих ценах возрос по сравнению с январем–маем 2009 года на 8,7%. В Ленинградской области объем услуг связи составил 2,2 млрд. рублей и увеличился на 5,3%.

Сельское хозяйство Выпуск продукции сельского хозяйства всеми сельхозпроизводителями

Ленинградской области в январе–мае 2010 года составил 15,2 млрд. рублей, или 103,1% к уровню января–мая 2009 года, в том числе в сельхозорганизациях – 14,1 млрд. рублей, или 103,6%.

По состоянию на 1 июня текущего года в хозяйствах всех категорий посеяно яровых культур на площади 63,5 тыс. га, что на 6% меньше уровня прошлого года. Сельхозорганизациями посеяны яровые культуры на площади 43,1 тыс. га, что на 9% меньше уровня прошлого года. К началу июня на хозяйства населения и фермеров приходилось 32% всех посевов, по сравнению с прошлым годом посевные площади сельхозкультур в этих категориях хозяйств увеличились на 1%.

Вхозяйствах всех категорий произведено 92,9 тыс. тонн мяса в живом весе (110% к соответствующему периоду прошлого года), 230,5 тыс. тонн молока (99%), 1079,6 млн. штук яиц (105%).

Хозяйствами населения и фермерами произведено 2,3% мяса, 7,3 – молока и 1,0% яиц.

Всельхозорганизациях надой молока на одну корову уменьшился на 1% (2793 кг), средняя яйценоскость одной курицы-несушки увеличилась на 2% (131 шт.).

Всельскохозяйственных организациях реализация скота и птицы, яиц и овощей увеличилась, молока и картофеля – уменьшилась.

Цены

Вянваре–мае 2010 года индекс потребительских цен в Санкт-Петербурге составил 104,8% (в январе–мае 2009 года – 107,4%), в Ленинградской области – 105,8% (108,0%). По России индекс потребительских цен составил 104,0% (106,8%), в Москве – 104,9% (107,2%). Индекс роста цен на продовольственные товары в городе составил 106,5%, в области – 105,5, на непродовольственные товары, соответственно, 102,4 и

35

103,4, на платные услуги населению – 105,4 и 109,4%.

Вмае 2010 года индекс потребительских цен в Санкт-Петербурге составил 100,6%, в Ленинградской области – 100,4%. Из продовольственных товаров плодоовощная продукция подорожала в городе на 5,9%, в области – на 5,3%. Наибольший прирост цен отмечался на капусту свежую, соответственно, в городе на 28,1%, в области – на 32,4%, на морковь – на 9,2 и 7,8, на чеснок – на 5,3 и 7,8, на бананы – на 4,9% и 5,8%. Вместе с тем, апельсины стали дешевле в городе на 4,5%, в области – на 3,0%, виноград – на 3,9 и 5,1, груши – на 0,4% и 1,6%. Отмечалось снижение цен на яйца, в городе на 9,9% (в области – на 17,8%), на сахарный песок – на 3,4 (3,7), на хлеб ржаной и ржано-пшеничный – на 3,2 (1,1), на муку – на 1,9 (1,3), на масло сливочное – на 1,8% (0,5%). Кроме того, в городе подешевели макаронные изделия на 0,8% и булочные изделия из муки I сорта – на 0,6, в области – куры на 2,1

исыры твердые – на 1,6%.

Вмае т. г. автомобильный бензин подорожал в городе на 2,3%, в области – на

1,7%.

Вмае 2010 года в городе подорожали услуги воздушного транспорта на 12,5% (с начала года – на 68,8%) и проезд в поездах дальнего следования – на 6,6% (4,9%).

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг, применяемого для проведения межрегиональных сопоставлений, в ценах мая 2010 года составила в Российской Федерации 8230 рублей, в Москве – 11702, в СанктПетербурге – 8629, в Ленинградской области – 8518 рублей.

Потребительский рынок За январь–май 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого

года оборот розничной торговли увеличился в городе на 2,5%, в области – на 11,2%. Оборот общественного питания снизился в городе на 5,2%, в области – на 9,1%.

Рынок труда

Вапреле 2010 года по сравнению с апрелем 2009 года число замещенных рабочих мест в крупных и средних организациях увеличилось в Санкт-Петербурге на 0,9%, Ленинградской области – на 1,1%.

По данным комитетов по труду и занятости населения Санкт-Петербурга и Ленинградской области численность официально зарегистрированных безработных за период с мая 2009 года по май 2010 года уменьшилась в городе на 13%, в области – на 47% и составила на конец мая 2010 года, соответственно, 25,6 и 8,1 тыс. человек. Уровень регистрируемой безработицы на конец мая 2010 года составил как в СанктПетербурге, так и в Ленинградской области 0,9% экономически активного населения против 1,1% и 1,6% – на конец мая 2009 года.

Показатели финансово-кредитной системы По данным комитетов финансов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

за январь–апрель 2010 года доходы консолидированного бюджета Cанкт-Петербурга составили 121,6 млрд. рублей, Ленинградской области – 23,6 млрд. рублей, доходы бюджетов превысили расходы в городе на 39,3 млрд. рублей, в области – на 7,1 млрд. рублей.

36

По оперативным данным УФНС России в январе–мае 2010 года в бюджетную систему Российской Федерации поступило налогов, сборов и иных обязательных платежей в городе на сумму 140,2 млрд. рублей, что на 17,2% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, в Ленинградской области поступило налогов, сборов на сумму 40,3 млрд. рублей, что на 33,9% больше. По сравнению с январем–маем 2009 года поступления в консолидированный бюджет города увеличились на 21,9%, консолидированный бюджет области – на 22,3% и составили, соответственно, 100,0 млрд. рублей и 23,1 млрд. рублей.

Финансы организаций

Вянваре–апреле 2010 года сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) крупных и средних организаций Санкт-Петербурга составил 98,6 млрд. рублей, что в 1,9 раза больше, чем в январе–апреле 2009 года, Ленинградской области – 17,0 млрд. рублей, что в 2,0 раза больше.

За январь–апрель 2010 года 706 организаций Санкт-Петербурга и 322 организации Ленинградской области допустили убыток, их удельный вес от общего количества организаций составил 30,4% в городе и 38,0% – в области. Число убыточных организаций по сравнению с январем–апрелем прошлого года в городе увеличилось на 10 единиц, в области уменьшилось на 13 единиц. Общий размер убытка составил в Санкт-Петербурге 19,5 млрд. рублей, в области – 4,2 млрд. рублей. По сравнению с январем–апрелем прошлого года сумма убытка сократилась в городе на 47,5%, в области – на 67,7%.

Доходы и заработная плата населения Реальные денежные доходы населения в январе–апреле 2010 года в Санкт-

Петербурге возросли на 18,2% по сравнению с январем–апрелем 2009 года, в Ленинградской области – на 12,2%

Вапреле на покупку товаров и оплату услуг использовано в городе 64,0% доходов, в области – 66,0%.

Средняя номинальная заработная плата, начисленная за апрель 2010 года, составила в городе 27053 рубля, в области – 20404 рубля. Реальная заработная плата возросла по сравнению с апрелем 2009 года в городе на 8,5%, в области – на 5,4%.

Задолженность по заработной плате за май 2010 года уменьшилась в СанктПетербурге на 6%, в Ленинградской области увеличилась на 17% и составила на 1 июня 2010 года, соответственно, 47,0 млн. рублей и 28,4 млн. рублей. В Ленинградской области задолженность из-за несвоевременного получения денежных средств из бюджетов всех уровней (из федерального бюджета) составила 12,8 млн. рублей.

Демография За январь–апрель 2010 года численность населения Санкт-Петербурга

увеличилась на 7,2 тыс. человек и по предварительной оценке на 1 мая 2010 года составила 4607,5 тыс. человек, в Ленинградской области сократилась на 1,5 тыс. человек и составила 1628,1 тыс. человек.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года число

37

родившихся на 1000 населения в Санкт-Петербурге возросло на 7%, в Ленинградской области – на 2%, смертность сократилась в городе на 2%, в области – на 4%. Смертность превысила рождаемость в городе в 1,2 раза, в области – в 1,8 раза. В целом по России превышение составило 1,2 раза, по Северо-Западному федеральному округу – 1,4 раза.

Число зарегистрированных браков уменьшилось в городе на 5%, в области – на 12%, количество разводов в городе и области уменьшилось, соответственно, на 7% и 10%.

Миграционный прирост за январь–апрель 2010 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в городе увеличился на 26%, в области сократился на 8%.

Здравоохранение По данным органов, осуществляющих госсанэпиднадзор, в Санкт-Петербурге

и Ленинградской области в январе–апреле 2010 года по сравнению с январем– апрелем 2009 года как в городе, так и в области отмечалось сокращение заболеваемости населения некоторыми инфекционными заболеваниями, в их числе: туберкулез, острые гепатиты В и С, грипп, гонорея, коклюш, педикулез, острые инфекции верхних дыхательных путей, кроме того, в городе – сифилис, болезнь, вызванная вирусом иммунодефицита человека, эпидемический паротит, в области – острый гепатит А, краснуха. Больше было выявлено больных с острыми кишечными инфекциями, кроме того, в городе – гепатитом А, краснухой, в области – сифилисом, болезнью, вызванной вирусом иммунодефицита человека.

Правонарушения По данным ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе–мае

2010 года в городе зарегистрировано 27,8 тыс. преступлений, в области – 11,3 тысячи, что меньше, чем в январе–мае 2009 года, соответственно, на 15,5% и 16,9%. Число зарегистрированных тяжких и особо тяжких преступлений сократилось в городе на 7,2%, в области – на 16,5%.

По сравнению с январем–маем 2009 года как в городе, так и в области сократилось число убийств и покушений на убийство, соответственно, на 19,9% и 2,7%, разбоев – на 36,8 и 13,9, грабежей – на 35,0 и 20,3, краж – на 14,3% и 18,8%.

В январе–мае 2010 года в городе было выявлено 10,4 тыс. лиц, совершивших преступления, в области – 4,1 тысячи, что меньше, чем в январе–мае 2009 года, соответственно, на 4,7% и 5,6%.

6. Инженерное проектирование и технология

6.1. Производственная программа предприятия

Согласно этапов реализации проекта выполнение строительно – монтажных

работ предполагает две очереди строительства:

38

−первая очередь строительства - предполагается возвести 333 жилых дома с использованием 11 ГА земли, классификация приведена в таблице 6.1.

Таблица 6.1

Классификация объектов первой очереди строительства

−вторая очередь строительства – в настоящий момент проводится прединвестиционное исследование результаты которого будут добавлены в

настоящий бизнес план.

Продолжительность строительства и графики строительных затрат по типам объектов приняты исходя из данных СНиП 1.04.03-85*4 по строительству объектов аналогичной площади, этажности и конструктивных материалов, а так же информации Застройщика.

6.2. Выбор технологии строительства

Технология SIP’s (Srtuctural Insulated panels systems), что в переводе означает Структурные Изоляционные Панели (СИП), изобретена в США в 1950 году корпорацией «Доу Кемикл». В корпорации ученые обратили внимание, что соединение двух материалов имеющих разные физические свойства дают новый материал, имеющий совершенно иные возможности, как по прочности, так и по тепло и звукоизоляции. Прочность панели определяет ориентированная стружечная плита и закладной каркас из бруса. За тепло и звукоизоляцию отвечает пенополистирол. Путем склеивания этих материалов под давлением на свет появился композитный материал, который назвали SIP (СИП). Вскоре этот материал стал широко применяться сначала в Канаде, потом и на всем Североамериканском континенте в строительной отрасли. Эта уникальная технология тщательно отработана и проверена многолетним использованием в самых различных условиях - именно в таких домах на данный момент проживает большая часть населения США, Канады, Германии, Норвегии, Финляндии и ряда других стран.

Технология SIP на данный момент является лучшей в своем роде и отвечает всем современным требованиям, предъявляемым к жилым постройкам во всем мире. Дома, произведенные по технологии SIP, не уступают по качеству и удобству деревянным и каменным, а по ряду показателей даже превосходят (например, по

39

качеству тепло-, энергоизоляции и пр.). Кроме того, технология возведения коттеджных домов SIP предполагает значительное снижение общей себестоимости за счет сокращения общего строительного цикла, снижения затрат на внутреннюю и внешнюю косметическую отделку и использования недорогих типов фундамента, что никак не отражается на общем качестве и надежности постройки.

Панельные дома, построенные по SIP технологии, совмещают в себе высочайшее архитектурное качество, невысокую себестоимость, долговечность и экономичность в эксплуатации. Именно это уникальное сочетание цены, качества и эстетики обеспечивает неизменно повышенный спрос на дома, построенные по технологии SIP (рис. 6.1).

Рис. 6.1. Дома, построенные по технологии SIP

40