_files_bp

Для продвижения объектов загородной недвижимости на рынке аналогичных

объектов наиболее эффективными будут следующие инструменты рекламной

политики:

•Реклама в печатных СМИ. Размещение рекламы в журналах о строящейся недвижимости позволяет донести информацию о новом строительном объекте до потенциальных покупателей, находящихся в поисках подходящих вариантов для покупки. Далее в таблице представлена информация о журналах недвижимости, в которых будет размещена информация о строящемся жилом комплексе.

•Контекстная реклама. Контекстная реклама - это оплаченные рекламодателем объявления, которые отображаются рядом с результатами поиска (тематика объявления соответствует поисковому запросу пользователя), либо на страницах сайтов-партнеров, размещающих у себя рекламные блоки (тематика объявлений соответствует содержанию страницы, на которой отображается объявление). Эффективность контекстной рекламы во многом зависит от того, насколько удачно подобраны ключевые слова, при запросе

которых будет показана реклама. Для нашего проекта были выбраны наиболее часто запрашиваемые в поисковых системах фразы, соответствующие теме.

По предварительному прогнозу бюджет контекстной рекламы выглядит следующим образом:

21

Таблица 3.5

3.5. Издержки и поступления связанные с маркетингом

Продвижение проекта на первых этапах предполагает следующие затраты на

рекламу, предоставленные в таблице 3.6.

Таким образом, стоимость рекламного бюджета проекта будет составлять 41

тыс. руб. в месяц или 492 499,2 руб. в год.

22

В свете вышесказанного, можно сделать следующие выводы о тенденциях развития рынка жилой загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последний год, а также дать оценку его развития на срок реализации проекта.

1.Рынок характеризуется отрицательной динамикой в ценовой политике, однако растет количество объектов загородной недвижимости в сегменте малоэтажного строительства, что обусловлено снижением платежеспособности населения в связи с финансовым кризисом и повышающимся спросом на жилье эконом-класса в благоприятных районах Ленинградской области с развитой инфраструктурой.

2.Цены на загородную недвижимость в 2010 году имеют тенденцию к снижению, особенно это касается объектов «эконом» класса, где прогнозируется понижение цены на 10-15%. Это связано с увеличением доли объектов данного класса в предложениях на рынке загородной недвижимости (64%). В других сегментах цены стабилизируются и останутся на том же уровне.

3.Конкурентный анализ показал, что в ближайшем окружении нет аналогов комплексу «XXX» ни по структуре, ни по цене.

4.Учитывая среднерыночную цену на загородную недвижимость в сегменте «эконом», установленную стоимость для объектов ЖК «XXX» можно считать стандартной и соответствующей рыночным тенденциям. Также следует отметить, что цена объектов лишь в незначительной степени зависит от выбранного строительного материала. Большое влияние на ценообразование оказывает месторасположение объекта, то есть престижность района.

5.Наиболее вероятными приобретателями квартир для рассматриваемого проекта являются семьи из двух-четырех человек, в составе которых, двое взрослых и может быть (или планироваться) 1-2 ребенка разного возраста. Наибольшим спросом в эконом-классе, пользуются однокомнатные квартиры (в различных соотношениях в зависимости от потребительского сегмента), однако спрос на 2-3 комнатные квартиры имеет тенденцию к росту.

На 1 квартал 2010 года объемы продаж составляли 0,7 объектов в месяц, на текущий период специалисты прогнозируют увеличение спроса на загородные объекты, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки без подряда.

23

4. Сырье и поставки

4.1. Классификация сырья и материалов

В своей работе специалисты предприятия используют только самые современные и надежные материалы.

Пенополистирол. Этот материал является абсолютно безвредным и не имеет ограниченного срока годности. Пенополистирол используется в строительстве загородных домов и коттеджей уже более 50 лет, и за это время многие отметили его основные преимущества - практичность, удобство

применения и простоту монтажа, низкие показатели теплопроводности и паропроницаемости. По разным оценкам, порядка 60% всего производимого на территории Европы пенополистирола сегодня используется для теплоизоляции помещений. Кроме того, этот материал обладает высокой степенью устойчивости к воздействию влаги - оно не вызывает образования бактерий или плесени. К другим особенностям пенополистирола следует отнести долгий срок службы и хорошие показатели воздухопроницаемости. Плюс, во время горения этот материал не выделяет сильно токсичных веществ.

Саморезы. В рамках канадской технологии строительства домов в качестве одного из основных крепежных элементов, как правило, используются саморезы, которые представляют собой шурупы с улучшенными показателями.

OSB. Спрессованная ориентированно-стружечная плита на сегодняшний день является одним из главных материалов для строительства каркасных домов. В рамках производства этих плит в роли исходного сырья выступает деревянная щепа размером до 150 миллиметров и толщиной до 0,7 миллиметров.

Каждая плита состоит из 3 слоев, которые ориентированы перпендикулярно друг к другу, что позволяет добиться высокой прочности панели. В качестве связующего элемента при производстве плит OSB используется водостойкая смола.

Процесс прессования щепы происходит с использованием повышенной температуры и высокого давления.

24

Сухой калиброванный брус. Этот материал в рамках строительства каркасных домов по канадской технологии используется для сборки самого каркаса. Важный момент - весь брус подвергается высушиванию в промышленных условиях, что позволяет добиться показателя влажности в районе 8-10%. Это, в свою очередь, значительно повышает устойчивость

древесины к возникновению и воздействию грибков, бактерий и плесени.

Монтажная пена. Очень важный элемент для строительства дома по канадской технологии. С помощью монтажной пены строители заполняют так называемое монтажное пространство, включая всевозможные зазоры, полости, каналы и щели. Ключевая особенность монтажной пены заключается в том, что это материал мгновенно твердеет при нанесении, а также расширяется в объеме, что позволяет максимально плотно заполнить упомянутое монтажное пространство.

Прочие материалы, которые используются на всех циклах строительства хорошо знакомы потребителю и не требуют детального описания.

4.2. Спецификация потребностей

В таблице 4.1 приведена агрегированная ведомость материалов на 1 м2

строящихся домов.

4.3. Наличие и обеспечение

Все указанные в таблице 4.1 материалы имеются в наличии на рынке строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Дефицит данных групп не отмечен. Норматив запаса не превысит трех дней.

4.4. Маркетинг поставок и программа поставок

Внастоящее время в состав промышленности строительных материалов города и области входит свыше 400 предприятий, из них 80 крупных и средних. 320 предприятий отрасли относятся к сфере малого бизнеса.

Всегодняшней ситуации региональный рынок строительных материалов в основном удовлетворяет потребности строительства в Санкт-Петербурге. Дефицит продукции по ряду существенных позиций (щебень, цемент, газобетон, кирпич) покрывается за счет поставок из других регионов и государств.

Всвязи с реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и ряда масштабных инвестиционных проектов в деловой сфере рынок потребления строительных материалов СанктПетербурга продолжит свой рост. При этом растущие потребности рынка могут и должны быть компенсированы при сложившейся структуре производства региона в случае реализации намеченных программ ввода новых и модернизации действующих мощностей.

Особое значение в секторе отделочных материалов приобретает борьба

26

отечественных производителей за повышение качества продукции, способствовать которому призвана сертификация на основе международных стандартов.

Приоритетным направлением развития промышленности строительных материалов Санкт-Петербурга должно стать внедрение безотходных технологий и технологий, направленных на оздоровление окружающей среды, возврат потерянных энергетических и материальных ресурсов.

В результате, сложившаяся база стройиндустрии на период до 2010 года может удовлетворить потребность города в основных современных строительных конструкциях и материалах.

Уровень цен на стройматериалы в Санкт-Петербурге приблизился к зарегистрированному в 2006 году.

Рынок строительных материалов не пересек экватор низких цен, пик падения ожидается — зимой 2010 года.

Цены изменяются в основном на импортные отделочные материалы класса «премиум».

4.5. Издержки на сырье и поставки

Издержки на строительные материалы приведены в таблице 4.2.

Таблица 4.1

Издержки на строительные материалы, руб. (без НДС)

27

5. Место осуществления, строительная площадка и

экологическая оценка

5.1. Анализ места расположения

Строящийся жилой комплекс расположен на участке по адресу:

Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», г.п. XXX, ул. Вокзальная -ул. Железнодорожнаяпер. Новый. Участок под строительство находится в свободной от жилой застройки зоне, посреди лесного массива. С запада и востока к участку примыкают участки индивидуальной застройки, с юга - ул. Железнодорожная. С юга и востока планируется развитие сети городских дорог, что предполагает органичное включение проектируемого комплекса с его сетью жилых кварталов и проездов в систему городской дорожной сети, удобное сообщение и подъезды к мезонетам. Основные характеристики Выборгского района приведены в таблице 5.1.

Территория Выборгского района расположена в северо-западной части

Ленинградской области, занимает всю западную половину Карельского перешейка.

Граничит:

•на севере — с республикой Карелией

•на северо-востоке — с Приозерским муниципальным районом

•на востоке — с городом федерального подчинения Санкт-Петербургом

•на западе — государственная граница с Финляндией

5.2. Естественная окружающая среда

Район расположен на территории Выборгской низменности[1] Балтийского щита, где близко к поверхности выходят породы раннепротерозейского периода[2]. Они покрыты озёрными и озёрно-аллювиальными отложениями четвертичного периода[3]. Большая часть района входит в Балтийско-Ладожский ландшафтный округ, где преобладает равнинная местность. Характерными ледниковыми формами рельефа являются «бараньи лбы» (см. рис. 5.2.).

Рисунок 5.2. Местоположение проекта

29

В районе имеется множество месторождений гранитов, торфа, песков. Также Выборгский район уникален наличием месторождений своеобразных сапропелевых грязей (так называемых гиттий), сформировавшихся 5-7 тысяч лет назад и залегающих вдоль Финского залива. Почти две трети территории района занимают леса, преимущественно хвойные.

Климат района морской с переходом к континентальному. Зима умеренно мягкая. Средние температуры февраля −8 °C. Лето умеренно теплое. Средняя температура июля +17 °C. Район находится в зоне избыточного увлажнения. Осадки выпадают до 700 мм в год. В июне наблюдаются белые ночи. Число часов солнечного сияния 1530 в год. Купальный сезон с середины июня до конца августа.

На территории района преобладают подзолистые почвы, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. Основными почвообразующими породами являются пески и супеси[6]. Сельскохозяйственное использование этих почв требует искусственного улучшения.

На юге район омывается водами Финского и Выборгского заливов. К западу от последнего начинается полоса настоящих шхер. Крупнейшей рекой, протекающей по территории района, является Вуокса. Кроме неё в районе находится множество небольших рек, таких как Гороховка, Ильменйоки, Перовка, Селезнёвка и других. Из внутренних вод на территории района имеется множество озёр ледникового происхождения, занимающих более 7 % площади, крупнейшие из которых Глубокое (37,9 км²), Нахимовское (14,3 км²), Пионерское (13,8 км²), Красногвардейское (10,6 км²). Значительная часть территории района (более 5 %), заболочена, прежде всего на юге и юго-востоке.

На территории района расположены следующие особо охраняемые природные территории (государственные природные заказники):

−«Выборгский»

−«Раковые озёра»

−«Берёзовые острова»

−«Болото Ламминсуо» (гидрологический)

−«Болото Озёрное» (гидрологический)

−«Гладышевский»

−«Линдуловская роща»

−«Озеро Мелководное» (орнитологический), а также памятник природы

«Остров Густой» — территория с уникальным рельефом: типичными

30