
- •Конспект лекций по курсу «Экономика недвижимости»
- •Тема 2. Типология объектов недвижимости
- •2.1. Классификация объектов недвижимости в соответствии с окоф
- •2.2.Классификация земельных участков
- •2.3. Общая классификация объектов недвижимости
- •Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости
- •Раздел II. Рынок недвижимости Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости
- •4.1. Система рынка недвижимости
- •4.2. Функции и виды рынков недвижимости
- •4.3. Недвижимость как товар
- •Тема 5. Сделки с недвижимостью
- •Раздел III. Оценка стоимости недвижимости
- •Тема 6. Стоимость объектов недвижимости и факторы на нее влияющие
- •Тема 7. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости
- •Тема 8. Процесс оценки объектов недвижимости
- •Тема 9. Элементы финансовой математики (временная оценка денежных потоков)
- •1. Накопленная сумма денежной единицы
- •2. Текущая стоимость единицы (реверсии)
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Накопление денежной единицы за период
- •5. Взнос на амортизацию единицы
- •6. Формирование фонда возмещения
- •Тема 10. Доходный подход к оценке недвижимости
- •10.1. Структура доходного подхода к оценке
- •10.2. Ставки капитализации и дисконтирования
- •10.3. Реконструированный отчет о доходах и расходах
- •10.4. Методы расчета ставки капитализации
- •10.5. Метод дисконтированного денежного потока
- •Тема 11. Рыночный (сравнительный) подход к оценке недвижимости
- •11.1. Общая характеристика рыночного подхода к оценке
- •11.2. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 12. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Литература
- •Приложение Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
- •16% 16%
- •6 Функций денег
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
1. Накопленная сумма денежной единицы
Базовые формулы:
а) при начислении процентов 1 раз в год:
FV = PV(1+i) n = PV (fvf, i, n),
б) при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов:
гдеn —число лет; к – количество
начислений в году.
(1+i)
n —фактор накопленной
суммы (будущей стоимости) денежной
единицы при ежегодном начислении
процентов;
— фактор накопленной суммы (будущей стоимости) денежной единицы при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов.
Данная функция используется в том случае, если известна текущая стоимость денег и требуется определить ее накопленную сумму (будущую стоимость) на конец определенного периода при заданной ставке дохода на капитал.
2. Текущая стоимость единицы (реверсии)
а) При начислении процентов 1 раз в год:
б) при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов:
Смысл задач такого класса состоит в том, чтобы при заданной ставке дисконта дать оценку текущей стоимости тех денег, которые могут быть получены (заплачены) в конце определенного периода.
3. Текущая стоимость аннуитета
Аннуитет— серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода. В том случае, если платежи (поступления) производятся в конце каждого периода, говорят обобычном аннуитете. Если же платежи (поступления) осуществляются авансом, т.е. в начале каждого периода, говорят обавансовом аннуитете.
Базовые формулы:
а)
при платежах (поступлениях) в конце
каждого года:
где PMT -равновеликие периодические платежи (поступления);
б) при более частых, чем 1 раз в год, платежах (поступлениях):
Расчет текущей стоимости авансового аннуитета.
а) при платежах (поступлениях) в начале каждого года:
для (n-1)-го периода;
б) при более частых, чем 1 раз в год, платежах (поступлениях):
для (n-1)-го периода.
4. Накопление денежной единицы за период
На основе использования данной функции определяется будущая стоимость серии равновеликих периодических платежей (поступлении).
Расчет будущей стоимости обычного аннуитета.
Базовые формулы при платежах в конце периода:
а) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в конце года:
б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
Расчет будущей стоимости авансового аннуитета.
Базовая формула:
а) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в начале года:
для (n+ 1)-го периода;
б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
для (nk+ 1)-го периода.
5. Взнос на амортизацию единицы
а) При платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в год:
б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
Данная функция используется для определения аннуитетных (регулярных равновеликих) платежей в счет погашения кредита, выданного на определенный период при заданной ставке по кредиту.
6. Формирование фонда возмещения
а) При платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в год:
б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
Данная функция используется для определения тех равномерных периодических платежей, которые необходимо осуществлять в течение заданного периода, чтобы к концу срока иметь на счете, приносящем доход по заданной ставке, определенную сумму денег.