Оценка недвижимости

Цапина Татьяна Николаевна

В методичке по оценке недвижимости есть темы к курсовым

ФЗ «Об оценочной деятельности организации»

Основные положения теории оценки

1. Понятие оценки деятельности

2. Особенности понятий стоимости и цены

3. Принципы оценки недвижимости

4. Стандарты оценки

Оценка недвижимости осуществляется в соответствие с требованиями ФЗ №135 «Об Оценочной деятельности в РФ» (от 29.07.1998 г.)

Оценка – это процесс определения полезности или измерение полезности объекта недвижимости в стоимостном выражении.

Оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление стоимости в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. На величине цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.

Субъект оценочной деятельности – это с одной стороны юридические или физические лица (ИП, оценщики), а с другой потребители их услуг (заказчики).

Объект оценки:

1. отдельные материальные объекты, вещи;

2. совокупность вещей, составляющие имущество лица;

3. права на имущество или на отдельные вещи из состава имущества;

4. права пребывания или обязательства;

5. долги;

6. работы, услуги, информация.

Проведение оценки объектов является обязательной, если:

• в сделку вовлечены объекты оценки, принадлежащие полностью или частично РФ, субъектам РФ и муниципальным образованиям,

• в целях приватизации этих объектов,

• в целях передачи в доверительное управление или в аренду,

• при использование объектов в качестве предмета залога,

• при продаже,

• при переуступке долговых обязательств,

• при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы или фонды юридических лиц;

• при национализации имущества,

• при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц,

• при составлении брачных контрактов и разделе имущества в случае развода;

• в целях контроля за правильностью уплаты налогов,

• при выкупе имущества у собственника для государственных и муниципальных нужд.

Требования к договору и отчету об оценки детальности

Договор должен обязательно содержать:

1. Основание заключения договора

2. Вид объекта оценки

3. Вид определяемой стоимости объекта оценки

4. Денежное вознаграждение за проведение оценки

5. Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

Отчет должен обязательно содержать:

1. Дату составления и порядковый номер отчета

2. Основание для проведения оценки объекта (договор)

3. Юридический адрес оценщика и сведения о лицензии

4. Точное описание объекта оценки

5. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости

6. Последовательность определения стоимости объекта оценки и итоговая величина

7. Дата определения стоимости объекта оценки

8. Перечень документов, используемых оценщиком и установленные количественные и качественные характеристики объекта.

Оценщик имеет право:

1. Самостоятельно применять методы проведения оценки в соответствие со стандартами

2. Требовать от заказчика обеспечение доступа к документации об объекте в полном объеме

3. Получать необходимые разъяснения для осуществления оценки

4. Запрашивать информацию в письменной или устной форме у третьих лиц

5. Привлекать к участию осуществления оценки других специалистов

6. Отказаться от проведения оценки объекта

Оценщик обязан:

1. Соблюдать требования закона при осуществлении деятельности

2. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведение оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств

3. Обеспечить сохранность документов, полученных от заказчика в ходе проведения оценки

4. Обязан проинформировать заказчика о требованиях закона, об уставе и о кодексе этики саморегулир. организации

5. Предоставлять документ об образовании в области оценочной деятельности.

6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика

7. Обязан хранить копии составленных отчетов в течении трех лет и предоставить их в случае требования.

Проведение оценки не допускается если:

1. В отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательные права вне договора

2. Если оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком этого объекта и юридическим лицом