Вещные права

Понятие права собственности – юридическая категория

Вещное право – абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от неё всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Собственность – категория экономическая. Собственность – состояние присвоенности, это внутреннее психологическое ощущение, отношение к вещи как к своей.

С юридической точки зрения собственником будет считаться субъект, который имеет основание приобретение права собственности, основание указанно в законе, а также правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение).

В римском праве владения, пользования и распоряжения было достаточно для определения собственника. В наши дни к ним можно добавить собственную волю и собственный интерес.

Собственник – лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается вещью собственной волей в собственном интересе.

Объектом права собственности в классической конструкции являются вещи (res corporales) (не любое имущество)

Альтернативная концепция придерживается мнения, что право собственности возможно и в отношении res incorporales.

Право собственности – это самое сильное вещное право, но не единственное вещное право.

Система вещных прав:

1. Право собственности

2. Ограниченные вещные права

Характеристики вещных прав:

1. Абсолютный характер – право одного корреспондирует пассивную обязанность всем субъектам (договор не создает вещные права)

2. Непосредственность – между лицом и вещью нет никаких посредников. Субъект непосредственно из объекта извлекает то, что ему нужно извлечь

3. Объект – индивидуально-определенная вещь. Гибель вещи влечет прекращение права собственности

4. Наличие особых способов защиты – вещно-правовых способов (виндикационный и негаторный иск – основные, их могут заявить обладатели вещных прав).

Виндикационный иск – истребование имущества из чужого незаконного владения (в римском праве виндикация не была ограничена – «где нахожу, там и истребую», то есть в римском праве даже добросовестный приобретатель не могут получить право собственности по давности владения). В современном праве виндикация ограничена

Виндикация – иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Негаторный иск – иск об устранении препятствий в пользовании вещью.

Это иск владеющего собственника к невладеющему несобственнику.

Классический пример негаторного иска – собственник второго этажа закладывает трубу, а на первом этаже дым.

Изъятие имущества из описи – иск, применяемый в ситуациях, когда в публичных целях (обращение взыскания) на имущество накладывается арест, имущество включается в опись, и в эту опись случайно включается чужое имущество

Существуют споры относительно того, специальный это способ или общий способ защиты гражданских прав.

Данный способ похож на признание права или, как считают другие ученые, на пресечение действий, нарушающих право

Право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в своем воле и в своем интересе, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Правомочие владения – основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе)

Правомочие пользования – основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Правомочие распоряжения – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение)

Фактические действия – действия, не порождающие юридические последствия.

Право собственности подразумевает не только наличие блага, но и наличие бремени собственности.

Бремя собственности – некоторые обязанности, связанные с наличием собственности: обязанность содержать имущество в работоспособном состоянии, обязанность нести расходы, связанные с имуществом, публичные обязанности (налоги), обязанность управлять имуществом, риск случайной гибели или случайного повреждения.

Общая собственность – наличие права собственности на один объект у нескольких субъектов одновременно.

Виды общей собственности:

1. Общая совместная собственность (вступление в брак, крестьянское фермерское хозяйство) – доли в праве собственности не выделяются, все участники имеют одинаковые права в отношении этого имущества

2. Общая долевая собственность (презюмируется)

Доли: реальная – то имущество, которым пользуется сособственник и идеальная – доля в праве. Размер реальной доли ни на что не влияет, важна только идеальная доля. Исходя из неё определяется объем блага и объем бремени.

Расщепленная конструкция права собственности

Собственником может именоваться лицо, которое обладает отдельными правомочиями собственника. Примером является траст. Доверительный собственник – трасти (управляющий) является собственником, учредитель траста также является собственником. Такая конструкция является характерной для системы общего права.

Расщепленное право собственности – возможность наличия права собственности у нескольких лиц, которые обладают отдельными определенными правомочиями собственника.

Система ограниченных вещных прав:

1. ОВП, опосредующие хозяйствование имуществом несобственником: хозяйственное ведение, оперативное управление

2. ОВП, связанные с земельными участками:

- сервитут (право ограниченного прохода),

- право пожизненного наследуемого владения (имфитевзис – в римском праве, чинш – в дореволюционном праве),

- право постоянного пользования (отличается от чинша своей ненаследуемостью), - право застройки (право осуществить строительство на земельном участке, что-то похожее в римском праве – суперфиций, отличие суперфиция в том, что имеется изменение законодателя отношения к земельному участку и строению на нем, правам на них). В нашей правовой системе застройщик - собственник того, что он построил.

При этом ЗК РФ запретил передачу земельных в участков на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного пользования, но те, которые существовали до 2001 г. существуют и совершенно неясно, что с ними делать.

3. ОВП, связанные с жилыми помещениями:

- право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением

- право легатария (отказополучателя, легат – обязанность наследника передать третьему лицу часть имущества по воле наследодателя), если объектом легата является часть жилого помещения, то легатарий получает ОВП со всеми вытекающими (возможна защита даже от собственника)

4. Спорные права – в отношении них нет единого мнения о том, являются ли они вещными или обязательственными

- залог

- удержание

- аренда

Особые параметры, характерные для ОВП:

1. ОВП обременяют вещь, которая уже имеет собственника

2. ОВП в период своего действия сильнее права собственности

- Г.Ф. Шершеневич сравнивал право собственности с пружиной, которая может сжиматься ограниченными вещными правами, но когда ОВП исчезают, право собственности восстанавливается без всяких иных актов. Это эластичность права собственности

3. Право следования – это сохранение ОВП в случае изменения собственника

Формы собственности

Формы собственности:

1. Частная - собственность физических и большинства юридических лиц

2. Публичная – собственность муниципальных образований и государства

Экономические формы присвоения материальных благ. Экономическое понимание собственности проявляется в господстве над вещью.

Личная собственность – это концепция, созданная в советском праве, под ней понималось право собственности на предметы, средства потребления (здесь исключаются средства производства).

Особые способы приобретения, прекращения публичной собственности: приватизация, деприватизация.

Способы приобретения и прекращения права собственности во многом совпадают.

Основания возникновения и прекращения права собственности

Основания приобретения права собственности определяются законом. Глава 14 ГК – приобретение права собственности, глава 15 ГК – прекращение права собственности.

Как правило, возникновение права собственности у одного субъекта означает прекращение этого права у другого.

К понятию оснований приобретения и прекращения права собственности имеется два подхода (в зависимости от наличия правопредшественника или в зависимости от наличия воли правопредшественника на отчуждение вещи)

Способы приобретения права собственности:

1. Создание новой вещи – осуществляется, как правило, собственником материала. Это первоначальный способ приобретения права собственности.

Если материал принадлежит другому лицу, то есть проблемы. Это будет переработка (specificatio). Если вещь создана в процессе переработки чужих материалов, то собственником новой вещи становится собственник материалов.

Исключение заключается в том, что если стоимость переработки больше стоимости материала, то собственность на вещь возникает у лица, осуществившего переработку.

2. Обращение в собственность общедоступных вещей.

Общедоступность должна определяться законом (либо нет запретов, либо прямое разрешение)

3. Самовольная постройка (ст. 222)

Правовые основания для возведения недвижимости: публичные (отвод земельного участка надлежащим образом осуществленный – постановление органа о отведении участка для определенных целей, архитектурное, санитарное разрешение), гражданско-правовое (договор), построенное здание должно быть безопасным.

П. 1 ст. 222 ГК противоречит п. 2 ст. 222 ГК.

Лицо, осуществившее самовольную постройку должно само осуществить снос или оно должно оплатить снос.

Возможна легализация самовольной постройки. Легализация – приобретение права собственности на основании решения суда в случае восполнения всех публично-правовых требований.

Но для легализации необходимо наличие вещных прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

4. Договор

При заключении договора очень важен момент перехода права собственности. Практика выработала 2 системы: система консенсуса, система традиции.

Система консенсуса предполагает, что право собственности переходит в момент заключения договора.

Система традиции предполагает необходимость передачи имущества.

В России принята система традиции. Она применяется для вещей движимых.

Для вещей недвижимых моментом приобретения права собственности является момент государственной регистрации.

Передача – это фактическое вручение, а также вручение первому перевозчику, а также учреждениям связи.

Бесхозяйные вещи – вещи, у которых нет собственника либо собственник неизвестен, либо он отказался от права собственности и это очевидно.

Самая простая ситуация – отказ от права собственности и это очевидно. Но отказ от права собственности не является основанием приобретения или прекращения права собственности. Собственник утратит право собственности в момент, когда вещь будет уничтожена или обращена в собственность другим лицом.

Пример с телевизором, который взорвался на помойке, а кому-то это причинило вред. В таком случае он все равно будет отвечать за причинение вреда.

Находка. В этом случае у собственника нет намерения отказаться от права собственности. В первую очередь, о находке надо заявить. Но если вещь найдена на транспорте или в помещении, то права нашедшего возникают у собственника средства транспорта или помещения. Во-вторых, начинает течь шестимесячный срок с даты заявления, по истечение которого нашедший становится собственником.

Если лицо, нашедшее вещь, не хочет становиться собственником, то собственником становится муниципальное образование.

Особые правила касаются безнадзорных животных. Имеется тот же срок после заявления, но заявить нужно в течение 3 дней с момента находки. Если после приобретения нашедшим права собственности, объявился бывший собственник, то в случае, если животное сохранило привязанность или к нему жестоко относятся, то возможно возвращение права собственности предыдущему собственнику.

Клад – сокрытые ценности. В отношении клада собственник неизвестен. Но даже если известен, то он утратил право собственности в силу закона (например, в силу национализации). Право собственности на клад возникает в равных долях между собственником имущества, в котором был сокрыт клад и лицом, обнаружившим клад.

Если клад обнаружен без разрешения, то все получает собственник имущества, в котором нашли.

Если обнаружен памятник истории или культуры, то он переходит в собственность государства, а государство обязуется заплатить половину стоимости клада.

Все это специальные составы. Все остальное бесхозяйное подпадает под действие ст. 225 ГК РФ. На такие объекты право собственности возникает в силу приобретательской давности

Существуют 2 подхода к пониманию добросовестности:

1. Объективный

2. Субъективный

Приобретательная давность – основание приобретения права собственности в случае, если лицо открыто, добросовестно и непрерывно владело имуществом как своим в течение определенного срока (5 лет для движимого имущества, 15 лет для недвижимости)

Идея сделать государственную регистрацию публично достоверной. Публичная достоверность – невозможность оспорить зарегистрированное право.

Критерии виндикации:

1. Добросовестность приобретателя (отнимаем у недобросовестного)

2. Возмездность (отнимаем у безвозмездного)

3. Способ выхода имущества из владения собственника (имелась ли воля собственника на выход из владения, неважно на что направлена воля собственника) (виндицируем в том случае, если не было воли) (пример с передачей владения соседу, который продал квартиру, т.к. была воля на )

Ограничение виндикации – имущество останется добросовестному возмездному приобретателю, если вещь была у такого владельца украдена.