Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости

Подход с точки зрения затрат. Области применения и особые предпочтения в использовании. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений.

Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.

Тема 3.7. Методы оценки земельных участков

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.

Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Перечень контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине

1. Недвижимое имущество как экономический актив.

2. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.

3. Недвижимость как товар и капитал.

4. Недвижимость как объект инвестирования.

5. Классификация объектов недвижимости.

6. Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.

7. Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.

8. Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.

9. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.

10. Приватизация как основа становления рынка недвижимости.

11. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.

12. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

13. Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.

14. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.

15. Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.

16. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.

17. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.

18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

19. Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.

20. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.

21. Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.

22. Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

23. Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.

24. Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.

25. Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

26. Основы инвестиционного анализа для недвижимости.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Таблица для выбора варианта контрольных заданий

Две последние цифры зачетной книжки	Варианты контрольных заданий
	Задание № 1	Задание № 2	Задание № 3	Задание № 4	Задание № 5	Задание № 6	Задание № 7	Задание № 8	Задание № 9
01 26 51 76	1	1	1	1	1	1	1	1	1
02 27 52 77	2	2	2	2	2	2	2	2	2
03 28 53 78	3	3	3	3	3	3	3	3	3
04 29 54 79	4	4	4	4	4	4	4	4	4
05 30 55 80	5	5	5	5	5	5	5	5	5
06 31 56 81	6	6	6	6	6	6	6	6	6
07 32 57 82	7	7	7	7	7	7	7	7	7
08 33 58 83	8	8	8	8	8	8	8	8	8
09 34 59 84	9	9	9	9	9	9	9	9	9
10 35 60 85	10	10	10	10	10	10	10	10	10
11 36 61 86	11	11	11	11	11	11	11	11	11
12 37 62 87	12	12	12	12	12	12	12	12	12
13 38 63 88	13	13	13	13	13	13	13	13	13
14 39 64 89	14	14	14	14	14	14	14	14	14
15 40 65 90	15	15	15	15	15	15	15	15	15
16 41 66 91	16	16	16	16	16	16	16	16	16
17 42 67 92	17	17	17	17	17	17	17	17	17
18 43 68 93	18	18	18	18	18	18	18	18	18
19 44 69 94	19	19	19	19	19	19	19	19	19
20 45 70 95	20	20	20	20	20	20	20	20	20
21 46 71 96	21	21	21	21	21	21	21	21	21
22 47 72 97	22	22	22	22	22	22	22	22	22
23 48 73 98	23	23	23	23	23	23	23	23	23
24 49 74 99	24	24	24	24	24	24	24	24	24
25 50 75 00	25	25	25	25	25	25	25	25	25

ПРИЛОЖЕНИЕ 6