Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Санкт-Петербургский государственный экономический университет (бывш. ФИНЭК, ИНЖЭКОН)

Предмет:

[НА УДАЛЕНИЕ]

Файл:

ЦиОССС / КП ЦОССС Зоревой А..doc

Скачиваний:

Добавлен:

02.04.2015

Размер:

267.78 Кб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 23 / 43 4 > Следующая >>>

Методика и определение сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.

Существует четыре метода расчета сметной стоимости:

· ресурсный

· ресурсно-индексный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

1. Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).

Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

2. Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

3.Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

4. Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.

Индексы - это коэффициенты для перехода из базисного в текущий и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией. Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:

заработная плата рабочих,
эксплуатация машин и механизмов,
материалы.

Сметная стоимость состоит:

1. Прямые затраты,

2. Косвенные затраты,

3. Дополнительные лимитированные затраты,

4. НДС.

СС=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС

1. В состав прямых затрат входят:

А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)

Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов (нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)

В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий заготовительные складские расходы (мах1,2))

2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.

КЗ=НР+СП

Накладные расходы - сумма средств, предназначенные для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда (ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения ЕСН.

Расходы состоят из пяти групп:

1) Административно-хозяйственные расходы:

отчисления на уплату ЕСН,
расходы на содержание офиса,
аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным персоналом,
содержание и эксплуатация служебного транспорта,
консультационные, информационные и аудиторские услуги,
услуги банка.

2) Расходы на обслуживание работников строительства:

оплата ЕСН от з/п работников производства,
переподготовка/ подготовка кадров,
санитарные условия.

3) расходы по организации работ на строительных площадках:

износ и расходы на ремонт малоценных и быстро изнашиваемых инструментов,
расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,
износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (не титульных) зданий и сооружений (навесы, душевые, не канализированные уборные, помещения для обогрева рабочих, ходовые доски, заборы и ограждения внутри стройплощадки, разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра здания или осей линейных сооружений)).

4) Прочие накладные расходы:

обязательное медицинское страхование,
платежи по кредитам банка,
реклама и т.д.

5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые к ним:

затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности (производственная травма),
добровольное медицинское страхование,
перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к месту работы и обратно (нет транспорта).

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.

3. Дополнительные затраты содержат:

временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые или общественные сооружения (ВЗС),
зимнее удорожание,
резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС 81.35.2004 макс 2%,
территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся за пределами города,
индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).

Пояснительная записка.

Сметная документация составлена на строительство четырехэтажного кирпичного дома торгово-офисного назначения. Она включает:

1. Протокол согласования договорной цены;

2. Сводный сметный расчет стоимости строительства;

3. Объектную смету №01;

4. Локальную смету №01 "Производство земляных работ";

5. Локальную смету №02 "Фундаменты";

6. Локальную смету №03 "Кирпичная кладка".

Локальные сметы составлены с использованием базисно индексного метода. Объектная смета составлена на основе локальных смет. Сводный сметный расчет составлен в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004.

Калькуляция затрат и машинного времени.

Исходными данными данного раздела является сводная ведомость сборных конструктивных элементов, материалов, изделий и деталей и соответствующие расчеты на основе чертежей.

Калькуляция затрат труда и машинного времени.
№	Наименование работ	Ед. измерения	Объем работ		Обоснование ЕНиР и др.		Норма времени
							На ед. изм.				На объем работ
							Чел-час		Маш-час		Чел-час		Маш-час
1. Подземная часть
1	Разработка грунта котлована экскаватором	100м³	21,12		Е2-1-8				2,1						44,352
2	Доработка дна котлована вручную на 0,15м	1м³	74		Е2-1-47		1,3					96,2
3	Прокладка геоткани вручную	10 м²	49,5		Е2-1-47		0,3					14,85
4	Установка щитовой опалубки по всему контуру фундаментной плиты (h=1м)	1 м²	85		Е4-1-34		0,51					43,35
5	Устройство песчаного дренирующего основания из крупнозернистого песка 0,3м	100 м³	1,215		Е2-1-47		3,3		3,3			4,0095			4,0095
6	Устройство щебеночной подготовки под фундамент толщиной 0,3м	100 м³	1,215		Е2-1-47		3,3		3,3			4,0095			4,0095
7	Отрывка траншеи под дренажные лотки экскаватором по контуру фундаментной плиты	100 м³	0,72		Е2-1-8		5,8		5,8			4,176			4,176
8	Монтаж дренажных лотков и дренажных колодцев	100 м³	3,48		СНиП VI-2-82		40		40			1,38			1,38
9	Укладка дренажных асбестоцементных труб (d=150мм)в лотке	100 м.п.	72		СНиП VI-2-84		4,2					3,024
10	Засыпка дренажной системы щебнем 3-х фракций	1м³	10,8		Е2-1-47		0,08					0,864
11	Засыпка дренажных лотков и других каналов крупнозернистым песком, дренирующим с уклоном от здания вручную	1м³	10,8		Е2-1-47		0,06					0,65
12	Прокладка геоткани сверху дренирующего слоя песка с прикопкой этой геоткани в откос потока	10 м²	32,1		Е2-1-47		0,3					9,63
13	Установка нижней и верхней арматурных сеток.	м²	396,64		Е4-1-44		0,42		0,42			166,6			166,6
14	Устройство хомутов между верхней и нижней арматурной сетками	1т	0,37		Е4-1-44		12					4,44
15	Бетонирование монолитной железобетонной фундаментной плиты с подачей бетона стреловым краном, бадья поворотная	1 м³	118,99		Е4-1-49		0,42		0,42			49,97			49,97
16	Разборка опалубки	1 м²	84		Е4-1-34		0,13					10,92
17	Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментной плиты в 3 слоя	100 м² (1 слой)	879		СНиП VI-2-82		68					597,72
18	Устройство защитной цем-песч. стяжки М100, 60 мм	100 м²	3,9664		СНиП VI-2-82		21,52					85,357
19	Монтаж фундаментных блоков ФБС-6 и ФБС-4	1 блок	375		Е4-1-1		0,78		0,78			292,5			292,5
20	Устройство выравнивающего цем-песч. Слоя по верху блоков по нивелиру, толщ. 60 мм	100 м²	0,67		СНиП VI-2-82		21,52					14,42
21	Устройство горизонт. Гидроизоляции (3 слоя)	100 м²	2,01		СНиП VI-2-82		68					136,68
22	Устройство защитной стяжки, толщ. 30 мм сверху гориз. Гидроизоляции по блокам	100 м²	0,67		СНиП VI-2-82		21,52					14,42
23	Монтаж плит-перекрытий над подвальным этажом стреловым краном	1 плита	30		Е4-1-7				0,72						21,6
24	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²	34		Е4-1-34		0,51					17,34
25	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т	0,075		Е4-1-44		12					0,9
26	Бетонирование монолитных участков	1 м³	13,2		Е4-1-49		0,42		0,42			5,544			5,544
27	Разборка опалубки	1 м²	67,2		Е4-1-34		0,13					8,74
28	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т	0,018		Е4-1-44		12					0,216
29	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м³	0,57		Е-7		1,5					0,855
30	Устройство вертикальной гидроизоляции наружных стен подвала - оклеечные 3 слоя стеклоизола	100 м²	5,99		СНиП VI-2-82		68					407,32
31	Устройство наружной стенки из красного керамического кирпича по всему контуру подвала	1 м²	199,68		Е3-11		0,48					95,85
32	Обратная засыпка пазов фундамента в цокольном этаже различ. грунтами с уклоном от здания с тромбованием	100 м³	15,78		Е2-1-8		3		3			47,34			47,34
33	Устройство бетонной М400 отмостки по всему контуру цокольного этажа, ширина отмостки 1,5м, толщина - 150мм	1 м³	18,9		Е4-1-49		0,42		0,42			7,9			7,9
34	Снятие стрелового крана, устройство подкрановых путей для башенного крана, монтаж башенного крана								10 дней
	Итого		2203,22									2147,175			649,38
2. Наземная часть
Первый этаж
35	Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640 мм средней сложности с расшивкой	1 м³		150,5		Е3-3		3,2				481,6
36	Кирпичная кладка внутренних несущих стен толщиной 380 мм средней сложности под штукатурку	1 м³		92,31		Е3-3		3,6				332,316
37	Монтаж лестничных площадок с помощью башенного крана	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
38	Монтаж лестничных маршей	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
39	Устройство металлических ограждений вокруг лестничных маршей и на площадках	1т		0,026		Е4-1-44		12				0,312
40	Монтаж балок и перемычек над оконными и дверными проемами	1шт		29		Е4-1-1		0,64		0,64		18,56		18,56
41	Монтаж плит-перекрытий над этажом с помощью башенного крана	1 плита		30		Е4-1-7		0,72		0,72		21,6		21,6
42	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²		34		Е4-1-34		0,51				17,34
43	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т		0,075		Е4-1-44		12				0,9
44	Бетонирование монолитных участков	1 м³		2,64		Е4-1-49		0,42		0,42		1,11		1,11
45	Разборка опалубки	1 м²		2,4		Е4-1-34		0,13				0,312
46	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т		0,018		Е4-1-44		12				0,216
47	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м³		0,57		Е-7		1,5				0,855
	Итого											878,00		44,15
Второй этаж
48	Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640 мм средней сложности с расшивкой	1 м³		150,5		Е3-3		3,2				481,6
49	Кирпичная кладка внутренних несущих стен толщиной 380 мм средней сложности под штукатурку	1 м³		92,31		Е3-3		3,6				332,316
50	Монтаж лестничных площадок с помощью башенного крана	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
51	Монтаж лестничных маршей	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
52	Устройство металлических ограждений вокруг лестничных маршей и на площадках	1т		0,026		Е4-1-44		12				0,312
53	Монтаж балок и перемычек над оконными и дверными проемами	1шт		29		Е4-1-49		0,64		0,64		18,56		18,56
54	Монтаж плит-перекрытий над этажом с помощью башенного крана	1 плита		30		Е4-1-7		0,72		0,72		21,6		21,6
55	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²		34		Е4-1-34		0,51				17,34
56	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т		0,075		Е4-1-44		12				0,9
57	Бетонирование монолитных участков	1 м³		2,64		Е4-1-49		0,42		0,42		1,11		1,11
58	Разборка опалубки	1 м²		2,4		Е4-1-34		0,13				0,312
59	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т		0,018		Е4-1-44		12				0,216
60	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м³		0,57		Е-7		1,5				0,855
	Итого											878,00		44,15
Третий этаж
61	Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640 мм средней сложности с расшивкой	1 м³		150,5		Е3-3		3,2				481,6
62	Кирпичная кладка внутренних несущих стен толщиной 380 мм средней сложности под штукатурку	1 м³		92,31		Е3-3		3,6				332,316
63	Монтаж лестничных площадок с помощью башенного крана	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
64	Монтаж лестничных маршей	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
65	Устройство металлических ограждений вокруг лестничных маршей и на площадках	1т		0,026		Е4-1-44		12				0,312
66	Монтаж балок и перемычек над оконными и дверными проемами	1шт		29		Е4-1-49		0,64		0,64		18,56		18,56
67	Монтаж плит-перекрытий над этажом с помощью башенного крана	1 плита		30		Е4-1-7		0,72		0,72		21,6		21,6
68	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²		34		Е4-1-34		0,51				17,34
69	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т		0,075		Е4-1-44		12				0,9
70	Бетонирование монолитных участков	1 м³		2,64		Е4-1-49		0,42		0,42		1,11		1,11
71	Разборка опалубки	1 м²		2,4		Е4-1-34		0,13				0,312
72	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т		0,018		Е4-1-44		12				0,216
73	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м³		0,57		Е-7		1,5				0,855
	Итого											878,00		44,15
Четвертый этаж
74	Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640 мм средней сложности с расшивкой	1 м³		150,5		Е3-3		3,2				481,6
75	Кирпичная кладка внутренних несущих стен толщиной 380 мм средней сложности под штукатурку	1 м³		92,31		Е3-3		3,6				332,316
76	Монтаж лестничных площадок с помощью башенного крана	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
77	Монтаж лестничных маршей	1шт		2		Е4-1		0,72		0,72		1,44		1,44
78	Устройство металлических ограждений вокруг лестничных маршей и на площадках	1т		0,026		Е4-1-44		12				0,312
79	Монтаж балок и перемычек над оконными и дверными проемами	1шт		29		Е4-1-34		0,64		0,64		18,56		18,56
80	Монтаж плит-перекрытий над этажом с помощью башенного крана	1 плита		30		Е4-1-7		0,72		0,72		21,6		21,6
81	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²		34		Е4-1-34		0,51				17,34
82	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т		0,075		Е4-1-44		12				0,9
83	Бетонирование монолитных участков	1 м³		2,64		Е4-1-49		0,42		0,42		1,11		1,11
84	Разборка опалубки	1 м²		2,4		Е4-1-34		0,13				0,312
85	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т		0,018		Е4-1-44		12				0,216
86	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м³		0,57		Е-7		1,5				1,855
	Итого											878,00		44,15
Технический этаж
87	Кирпичная кладка наружных стен толщиной 640 мм средней сложности с расшивкой	1 м³		91,46		Е3-3		3,2				292,672
88	Кирпичная кладка внутренних несущих стен толщиной 380 мм средней сложности под штукатурку	1 м³		33,64		Е3-3		3,6				121,104
89	Монтаж плит-перекрытий над этажом с помощью башенного крана	1 плита		30		Е4-1-7		0,72		0,72		21,6		21,6
90	Устройство опалубки под монолитные участки на телескопических стойках	1 м²		34		Е4-1-34		0,51				17,34
91	Устройство арматурного каркаса для монолитных участков	1т		0,075		Е4-1-44		12				0,9
92	Бетонирование монолитных участков	1 м³		2,64		Е4-1-49		0,42		0,42		1,11		1,11
93	Разборка опалубки	1 м²		2,4		Е4-1-34		0,13				0,312
94	Устройство металлических связей м/д плитами перекрытий и анкеровка	1т		0,018		Е4-1-44		12				0,216
95	Устройство утепл. прослойки толщ. 50мм по торцам плит перекрытий, минвата Rockwool	1 м²		0,57		Е-7		1,5				0,855
	Итого			1294,4								456,11		22,71
Кровля
96	Установка и монтаж стропильных балок металлических (двутавр 20)	1т		2		Е-40		13,24		13,24		26,48		26,48
97	Установка и монтаж стропильных балок (двутавр 10)	1т		2		Е-40		13,24		13,24		26,48		26,48
98	Установка и монтаж связевых балок м/д стропильными 80х80х4	1т		0,46		Е-40		13,24		13,24		6,09		6,09
99	Установка и монтаж горизонтальных связей - металлич. м/д крайними пролетами стропильных балок 60х60х30	1т		17		Е-40		13,24		13,24		225,1
100	Установка металлич. Уголков 63х63х6 на электросв.	1т		0,9		Е4-1-44		12				10,8
101	Установка и монтаж дерев. обрешетки сверху стропильных балок по длине здания	100 м²		1,727		Е-6-9		13,5				23,3145
102	Покрытие кровли листами металлочерепицы	100 м²		5,84		ТР-2001-12		93,15				543,99
103	Установка и монтаж коньковых обрамлений и водосточных труб желобов	1м.п.		68		Е-7		0,29				19,72
104	Монтаж водосточных труб	1м.п.		58		Е-7		0,4				23,2
	Итого											905,18		59,05
Заключительные работы
105	Установка остекленных блоков	100 м²		1,392		Е6		21				29,23
106	Установка дверных готовых блоков	100 м²		0,588		Е6		21				12,348
107	Устройство монолитных штук. Внутри здания толщ. 15мм улучшенной	100 м²		2,29		Е8-1-2		29,6				67,784
108	Устройство различных полов	100 м²		11,08		Е19-31		9,6				106,368
109	Малярные и обойные работы	100 м²		16		Е8-1-15		27,7				443,2
110	Демонтаж баш. Крана	5 дней		Субподряд
111	Сантехнические работы	10 дней
112	Электро-монтажные работы	10 дней
113	Вентиляционные работы	5 дней
114	Слабые токи	5 дней
115	Наружное благоустройство - прокладка дорог и тротуаров, создание растит. Слоя толщ. 20 см, посев деревьев, установка малых архитектурных форм, скамеек, детских площадок	Середина июня - конец июля
116	Сдача объекта в эксплуатацию
	Итого											658,93
	Всего по зданию											7679,395		907,74

<<< < Предыдущая 1 23 / 43 4 > Следующая >>>

Соседние файлы в папке ЦиОССС

#
02.04.201525.6 Кб64ВОПРОСЫ ЦиОСС в стр..doc
#
02.04.2015267.78 Кб64КП ЦОССС Зоревой А..doc
#
02.04.2015150.06 Кб71краткий конспект по ЦиОССвС.docx
#
02.04.201560.57 Кб72Образец курсового по ЦиОССвС.docx
#
02.04.201583.46 Кб66СМЕТЫ КП ЦиОСС З-2012.xls
#
02.04.2015564.74 Кб66ЦиОССС МУ к курс.2012 080100.doc