Реконструкция зд / Лекция №4

4

Лекция 4. Реконструкция жилых домов.

1. Надстройка мансардными этажами.

Надстройка мансардных этажей является наиболее распространенным строительным приемом.

Необходимо различить три основных вида мансардных этажей:

• Мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;

• Мансардный этаж с двухуровневом развитием как продолжение надстраиваемого последнего этажа;

• Манс.этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания –основы.

Благодаря надстройкам увеличивается площадь жилищного фонда. В результате надстройки можно получить квартиры повышеной комфортности с эксклюзивными интерьерами, эффективными пейзажами из окон.

Для архитекторов надстройка мансард над примитивными коробками домов первых массовых серий - это шанс качественно улучшить архитектурный вид жилищной застройки: придать ей завершенность, неповторимость, самобытность.

• Получение дополнительной площади-до 20-25%

• Стоимость не превышает 50% нового строительства

• Возведение возможно без отселения жителей?

• Применение местных строительных материалов (дерева)

• Применение средств малой механизации,

отсутствие башенного крана,

Последнее издание СНиПа «Здания жилые многоэтажные» разрешает не предусматривать устройство лифта при надстройке 5-ти этажных зданий при отметке надстраиваемого этажа +16,000 м, а также при степени огнестойкости II-ой здания, допускается устройство мансардного этажа из дерева. Повышение огнестойкости и долговечности достигается применением специальных высокоэффективных огнебиозащитных составов. Они наносятся методом распыления или пропитки, исключающие появление гнили и биовредителей.

Как показывает отечественный и зарубежный опыт, наиболее эффективными являются деревянные фермы, рамы и рамные металлоконструкции из гнутого и коробчатого профиля. Все эти конструкции имеют малый вес. Для удобства монтажа применяются они в виде полуферм или полурам и собираются уже на рабочем месте.

Треугольные фермы рациональней применять с окнами типа « Велюкс», которые располагаются в плоскости кровли. Мансардные этажи с ломаной линией кровли позволяют использовать окна в вертикальной плоскости. Это улучшает комфорт проживания ( что мы видим из окна?), а также исключает появление наледи в зимний период. ЛЮКАРНА- ( франц.) оконный проем в чердачной крыше, часто украшен наличниками.

Над мансардным этажом устраивается холодное чердачное помещений.

4.2 Конструктивное решение.

Наибольшее распространение получила система надстройки этажа элементами из металлоконструкций. Основой конструктивного решения являются поперечные двухпролетные рамы. Они опираются на несущие конструкции существующего здания, которые предварительно объединяются монолитным поясом. Рама состоит из стоек и ригелей, которые выполняются из замкнутого профиля сечением не менее 160х160, толщина стенки 5 мм.

Шаг рам находится в пределах 2,6-3,2 м в зависимости от конструктивной схемы здания. В зданиях серии 1-468, где шаг 6 м, устанавливается промежуточная рама, которая опирается на дополнительные прогоны.

В поперечном направлении пространственная жесткость обеспечивается жесткостью самих рам, а в продольном направлении – наличием стен лестничных клеток, продольных связей в виде ригелей, а также раскосов в стенах и в уровне чердачного перекрытия.

Междуэтажные и чердачные перекрытия выполняются по деревянным прогонам, расположенным с шагом не более 600 мм, которые опираются на ригели ферм.

Мансардные надстройки могут быть одно- двухэтажными. Разработаны применительно к наиболее массовым сериям панельных домов 1-464, 1-468, 1-335 и серии 1-447 ( 1-447 А) - кирпичных домов.

4.2 Последовательность работ.

1. Устройство обвязочного пояса по периметру наружных стен и лестничных клеток ( при наличии плоской кровли эти работы выполняются без разборки кровельного покрытия. При скатной кровле осуществляют сначала частичную разборку, а затем полную разборку, при этом необходимо следить за обеспечением гидроизоляции перекрытия).

2. Монтаж рамного каркаса из отдельных элементов в плоские рамы (на болтах). Одновременно возведение стен лестничных клеток, кладка поперечных (торцевых) стен.

3. Установка стропил с обрешеткой, монтаж кровельного покрытия. Устройство окон.

4. Устройство внутренних перегородок и полов.

5. Внутренние работы: сантехнические, электромонтажные и отделочные.

6. Обычно параллельно выполняется замена старых оконных блоков, утепление фасада.

4.5 Пристройка лоджий, эркеров, лифтовых шахт.

Это конструктивное решение решает два аспекта:

1. Пристройка к фасадным и торцевым поверхностям путем дополнительных объемов позволяет снизить моральный износа домов первых массовых серий, а именно: улучшает архитектурно- планировочное решение здания: этот прием позволяет увеличить площадь кухонь и прилегающих комнат, увеличить размеры санитарных узлов, иногда улучшается освещенность здания и, в целом повысить комфортность квартир за счет более рациональной планировки (примеры): площадь кухни увеличивается до 10-12 кв.м, увеличивается площадь прихожей. Наиболее рациональный вариант представляет собой сочетание пристройки и возведение мансардного этажа. Это позволяет превратить часть (или все) квартиры в двухуровневые.

2. Техническое обследование показывает, что большинство балконных плит в результате длительной эксплуатации и атмосферных воздействий подвержено значительному износу и потере несущей способности. Поэтому превращение балконов в лоджии способствует восстановлению эксплуатационной надежности.

За счет использования различных архитектурных форм мансардного этажа и эркерной части достигается широкая гамма архитектурных решений.

Здесь необходимо вспомнить , что такое лоджия, эркер.