Реконструкция зд / 6 неделя 6Лекция.Конструктивное решение устройства мансардных этажей

6

Лекция 6. Конструктивное решение устройства мансардных этажей.

Надстройка мансардных этажей является наиболее применимым строительным приемом при реконструкции:

• Получение дополнительной площади-до 20-25%

• Стоимость не превышает 50% нового строительства

• Возведение возможно без отселения жителей?

• Применение местных строительных материалов (дерева)

• Применение средств малой механизации,

отсутствие башенного крана,

Последнее издание СНиПа «Здания жилые многоэтажные» разрешает не предусматривать устройство лифта при надстройке 5-ти этажных зданий при отметке надстраиваемого этажа +12,000 м, а также при степени огнестойкости II-ой здания, допускается устройство мансардного этажа из дерева. Повышение огнестойкости и долговечности достигается применением специальных высокоэффективных огнебиозащитных составов. Они наносятся методом распыления или пропитки, исключающие появление гнили и биовредителей.

Как показывает отечественный и зарубежный опыт, наиболее эффективными являются деревянные фермы, рамы и рамные металлоконструкции из гнутого и коробчатого профиля. Все эти конструкции имеют малый вес. Для удобства монтажа применяются они в виде полуферм или полурам и собираются уже на рабочем месте.

Треугольные фермы рациональней применять с окнами типа « Велюкс», которые располагаются в плоскости кровли. Мансардные этажи с ломаной линией кровли позволяют использовать окна в вертикальной плоскости. Это улучшает комфорт проживания ( что мы видим из окна?), а также исключает появление наледи в зимний период. ЛЮКАРНА- ( франц.) оконный проем в чердачной крыше, часто украшен наличниками.

Над мансардным этажом устраивается холодное чердачное помещений.

Наибольшее распространение получила система надстройки этажа элементами из металлоконструкций. Основой конструктивного решения являются поперечные двухпролетные рамы. Они опираются на несущие конструкции существующего здания, которые предварительно объединяются монолитным поясом. Рама состоит из стоек и ригелей, которые выполняются из замкнутого профиля сечением не менее 160х160, толщина стенки 5 мм.

Шаг рам находится в пределах 2,6-3,2 м в зависимости от конструктивной схемы здания. В зданиях серии 1-468, где шаг 6 м, устанавливается промежуточная рама, которая опирается на дополнительные прогоны.

В поперечном направлении пространственная жесткость обеспечивается жесткостью самих рам, а в продольном направлении – наличием стен лестничных клеток, продольных связей в виде ригелей, а также раскосов в стенах и в уровне чердачного перекрытия.

Междуэтажные и чердачные перекрытия выполняются по деревянным прогонам, расположенным с шагом не более 600 мм, которые опираются на ригели ферм.

Мансардные надстройки могут быть одно- двухэтажными. Разработаны применительно к наиболее массовым сериям панельных домов 1-464, 1-468, 1-335 и серии 1-447 ( 1-447 А) - кирпичных домов.

5.3 Последовательность работ.

1. Устройство обвязочного пояса по периметру наружных стен и лестничных клеток ( при наличии плоской кровли эти работы выполняются без разборки кровельного покрытия. При скатной кровле осуществляют сначала частичную разборку, а затем полную разборку, при этом необходимо следить за обеспечением гидроизоляции перекрытия).

2. Монтаж рамного каркаса из отдельных элементов в плоские рамы (на болтах). Одновременно возведение стен лестничных клеток, кладка поперечных (торцевых) стен.

3. Установка стропил с обрешеткой, монтаж кровельного покрытия. Устройство окон.

4. Устройство внутренних перегородок и полов.

5. Внутренние работы: сантехнические, электромонтажные и отделочные.

6. Обычно параллельно выполняется замена старых оконных блоков, утепление фасада.

Лекция 6. Пристройка лоджий, эркеров, лифтовых шахт. Надстройка зданий (продолжение).

6.1 Перепланировка квартир при реконструкции.

Технические решения при перепланировке квартир первых массовых серий с целью ликвидации морального износа зависят от конструктивной схемы здания. Наиболее технологичными являются дома с продольными несущими стенами, каркасно-панельные, панельные с широким шагом между несущими стенами. В этом случае изменение планировки достигается засчет объединения комнат, переноса санитарных узлов. При этом происходит уменьшение жилой площади и даже числа квартир на этаже.

Более сложным является перепланировка крупнопанельных зданий с узким шагом внутренних несущих стен. В этом случае наиболее эффективным является пристройка объемов как к продольным сторонам здания, так и к торцевым стенам. Это связано с частичным демонтажом рядовых наружных панелей, пристройкой лифтовых шахт, ризолитов, эркеров и лоджий.

Такое решение позволяет увеличить площадь кухонь до 8-10 кв.м и прилегающих комнат, увеличить размеры санитарных узлов или перенести санитарные кабины в зону межсекционных перегородок и к торцевым стенам.

При этом улучшается освещенность здания и, в целом повышается комфортность квартир за счет более рациональной планировки.

Различные пристройки к фасадным и торцевым поверхностям позволяют не только снизить моральный износ домов первых массовых серий, но и улучшают архитектурно- планировочное решение здания. Наиболее рациональный вариант представляет собой сочетание пристроек и возведение мансардного этажа. Это позволяет превратить часть (или все) квартиры в двухуровневые.

Но есть и другой аспект: техническое обследование показывает, что большинство балконных плит в результате длительной эксплуатации и атмосферных воздействий подвержено значительному износу и потере несущей способности. Поэтому превращение балконов в лоджии способствует восстановлению эксплуатационной надежности.

Здесь необходимо вспомнить, что такое эркер. Эркер-выступающая часть фасада с окнами для улучшения освещенности и инсоляции помещений(утепленное помещение). Лоджия-то же выступающая часть за плоскость фасада, как правило, не утепленная, является аврийным выходом.

6.2 Конструктивные решения ( см. рисунки).

При этом пристраиваемые объемы могут выполняться из кирпича, в монолитном варианте и из объемных блоков, особенно там где остались домостроительные комбинаты по производству объемных блоков. Комплекс работ по реконструкции зданий требует разработки проекта производства работ на подземную, надземную части работ и внутренней перепланировки (монтаж, демонтаж перегородок, замена инженерных коммуникаций - водопроводных, канализационных ), а также на работы, связанные с утеплением ограждающих конструкций.

6.3 Особенности реконструкции жилых зданий без отселения жильцов.

(Самостоятельная работа).

6.4 Реконструкция зданий с уширением корпусов и надстройкой этажей.

Этот метод применяют, когда плотность застройки меньше нормативной, когда есть возможность размещения башенного крана. Цикл работ выполняется с отселением жильцов.

Решение может быть с симметричным и ассиметричным уширением корпуса. Надстраиваемая часть выполняется по различным конструктивным схемам:

• в виде стеновой конструкции с монолитными стенами и перекрытиями;

• из сборно-монолитного ж/бетона, когда перекрытия опираются на стенки-балки;

• из продольных и поперечных рам.

Основным условием сохранения несущей способности реконструируемого здания является передача нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные конструктивные элементы с самостоятельными элементами. Существующая часть изолирована от нагрузок надстраиваемой части.

В то же время, работа пристраиваемой и надстраиваемой частей существенно отличается от существующего здания, склонна к дополнительным осадкам и воздействиям на существующую реконструируемую часть вследствие механических связей между ними. Все это необходимо учитывать при выполнении расчетов.

Применение схемы, когда расширения здания осуществляется только с одной стороны, возникают ассиметричные нагрузки, что, в свою очередь, требует дополнительных конструктивных элементов в противоположной части здания. Такими элементами являются пилоны в виде колонн на всю высоту здания. Они раскреплены горизонтальными элементами – плитами лоджий. На уровне 5-го этажа опорные части в виде пристраиваемых стеновых конструкций и пилонов объединяют путем устройства монолитной плиты или монолитного пояса. Такое решение обеспечивает геометрическую неизменяемость реконструируемой части. Практически получается своеобразная пространственная обойма с самостоятельными фундаментами, которая воспринимает нагрузку от надстраиваемой части. В то же время она включена в перепланировку квартиры.

Наиболее рациональным является симметричное расширение корпусов с двух сторон. Оптимальная ширина пристройки 2,1-2,6 м, иначе ухудшается инсоляция комнат, так как они становятся очень глубокими. При этом количество планировочных вариантов несколько ограничено. Пристройка объемов при этом осуществляется в монолитном железобетоне с демонтажом наружных стен. Новые внутренние стены располагают по осям существующих. Наружные стены также выполняются из мон. ж/бетона с последующим утеплением.

Надстройка зданий может осуществляться с передачей нагрузок на монолитные выносные рамные конструкции.