Реконструкция зд / Лекция №3

5

Лекция 3. Реконструкция жилых домов.

3.1 Характеристика жилищного фонда в России.

Жилищный фонд РФ по сравнению с другими европейскими странами сравнительно молод, особенно там, где были незначительные разрушения во время второй Мировой войны, другая причина - применения дерева как основного строительного материала и, как следствие этого, сильные пожары. Объем дореволюционных и, даже, довоенных построек сравнительно мал.

Жилищный фонд городов и поселений городского типа состав- в1759 г.

ляет 2,909 млрд. кв.м общей площади ( более 70% населения) был пожар в

По периодам возведения жилой фонд распределяется следующим Перми

образом (%)

• Постройки до 1917 г.- 6

• Здания периода 1917-1940; 1945-1960 г.г.-24

• 1961 настоящее время - 70.

НЕ все эти здания требуют реконструкции: из последней строки - это 4-, 5-этажные жилые дома первых массовых серий: 1960-78 годов постройки. Этих серий порядка десяти, многие носили экспериментальный характер. Подробно рассмотрим наиболее распространенные, в том числе и в г. Перми.

Наиболее массовыми являются крупнопанельные дома серии 1-464 (1-464 А) – 78 млн. кв.м, 1-468-2,7 млн.кв.м. Кирпичные дома серии 1-447 ( 1-447 А): так называемые «хрущевки» и «брежневки» -более 60 млн.кв.м.

Срок эксплуатации этих домов колеблется в пределах 27-40 лет.

3.2 Социальные вопросы реконструкции.

Реконструкция ж.ф. заключается не только в его сохранении, но и в решении важных социальных и градостроительных задач.

Социальные аспекты данной проблемы - улучшение условий проживания населения и каждой семьи в отдельности, ликвидации коммунального заселения, снижении морального износа, эксплуатационных расходов.

Одной из причин высокой степени износа ж.ф. является несвоевременное проведение ремонтно –восстановительных работ: причин тому много: годы перестройки, ограниченные муниципальные бюджеты, переход строительства жилья к частным инвесторам. Но наступил такой момент, что сегодня требуется коренная комплексная реконструкция застройки прошлых лет.

Основными объектами реконструкции должны стать районы застройки (выше перечисленные серии) с домами морально и технически устаревшими по архитектурно- планировочным и техническим параметрам, с серой однообразной архитектурой. Районы с большими «ничейными» дворами, внутриквартальными и микрорайонными пространствами, в которых человек не находит себе удобную экологическую нишу и содержать которые в новых экономических условиях – непосильно тяжело для муниципальных служб.

3.3 Градостроительные аспекты реконструкции ж .застройки.

Обязательной частью реконструкции городов и отдельных районов, особенно исторических, являются мероприятия по сохранению и реновации архитектурного наследия, его включения в систему актуальной архитектуры с тем, чтобы сохранить и развивать индивидуальный характер населенных мест.

При рассмотрении градостроительной характеристики существующей застройки старых городов следует учитывать то обстоятельство, что в сложившихся исторических условиях города росли, поглощая сельские населенные пункты. Основным видом застройки были малоэтажные здания из местных материалов, преимущественно деревянные рубленные. Каменная застройка русских городов получила развитие только 18-19 веках. Она представляла собой 2-3- этажные здания. С середины 19 в., начала 20 – появились кирпичные дома большей этажности (4-6 этажей). Это соответствовало бурному развитию капитализма, население городов увеличилось в 5-10 раз. Этот период характеризуется возведением зданий с высокой плотностью застройки.

Доля старой застройки в городах постоянно уменьшается. В Москве - это примерно 12% ж.ф. Больше всего сохранилось зданий старой застройки в С.Петербурге – 30 % от ж.ф.

3.4 Характеристика ж.ф. старой постройки.

Преимущественно это были так называемые доходные дома (до 70%). Высокая плотность застройки связана со стоимостью земли и прибылью от домовладений. Здания возводили колодцевого типа и образовывали полностью замкнутые дворы или проходные через арки. Их строили без учета таких понятий как инсоляция, нормативное озеленение и т.п.

Здания указанного периода по планировочным решениям можно разделить на 4 группы.

1 – жилые здания, построенные в предреволюционное десятилетие, они состоят из квартир повышенного качества, рассчитанные на состоятельные слои населения. В планировке квартир используется принцип зонирования, выделено 3 зоны:

парадная, зона спален и группа хозяйственных помещений. При этом существуют парадные и черные лестницы. Здания отличаются большой шириной корпуса (15-17м). квартиры имеют двухстороннее расположение комнат.

2 - дома дореволюционной постройки и 20-30-х годов 20-го века. Квартиры этой группы предназначены как для покомнатного заселения, так и на одну семью. площадь квартир- 80-100м². Высота этажа 3,2-3,5 м.

3 – дома коридорного и галерейного типа. Жилые комнаты имеют площадь 20-35 кв.ми расположены по обе стороны от коридора. На 10-20 комнат (считай семей) предусмотрена одна кухня и одно помещение для умывале6н и туалетов. Иногда эти дома называли рабочими казармами. И были дома с небольшими комнатами порядка 10-13 кв.м, предназначались для дешевых гостиниц и домов с меблированными комнатами.

4- дома со смешанной планировкой, которые имели ширину от 10 до 16 м. Часто это могли быть бывшие складские здания, которые в революционные 20-е годы переделывали в жилье. Дома с односторонним расположением окон. Также сюда отнесем частные особняки, которые после Октябрьской революции сразу переходили в здания общественного назначения.

Всем этим домам свойственны сложные планы.

Схема планировочной компановки корпуса здания	Краткая характеристика схемы	Повторяемость схем,%
		Москва	С.Петербург
	Рядовая, или два корпуса расположены параллельно друг другу	49	16
	Здание с участком ,застроенным по периметру с одним или несколькими дворами колодцами	7	54

Также распространены здания Г-образной, Т-образной формы. Курдонерное решение.

К наиболее важным параметрам, влияющим на выбор реконструктивного вмешательства, следует отнести

• конструкцию фундаментов

• толщину наружных и внутренних стен

• материал перекрытий

• конструктивное решение крыши.

Толщина стен варьировалась от 4-х до 2,5 кирпичей, причем размер кирпича был 270-260 мм ( до 1900 года толщина стен была 1100-710мм). Запас прочности -30 %. Если сравнить с 50-тыми годами прошлого века, то расход кирпича сократился в 2 раза на здание одинакового объема. Также за это время прослеживается тенденция снижения средних размеров фундаментов. Основным материалом для возведения фундаментов старой постройки служил пережженный кирпич, тесаные блоки из природного камня, бутовый камень др. Использовались сложные растворы: из извести, цемента, песка. Около трети зданий не использовали и 50% нормативного давления.

Перекрытия в кирпичных зданиях встречаются трех типов: деревянные по деревянным балкам, деревянные по металлическим балкам и в более поздний период – железобетонные. Иногда встречаются сводчатые из бетона или кирпича по металлическим балкам. Толщина перекрытий достигала 50 см. С 1880- 90г.г. стали широко применять деревянные перекрытия по металлическим балкам, толщина стала ниже-35 см. В 20-40-х годах деревянные балки стали изготовлять из досок 50х200 или 60х240. Пространство между балками стали заполнять легкобетонными или гипсовыми плитами. Конструкция стала более экономичной, но не всегда удовлетворяла требованиям вибрации зыбкости.

Вставка: «BAUHAUS» - высшая архитектурная школа в Германии. Руководитель Гропиус Вальтер. Арх-ры Майер и другие. Идея внеклассовой архитектуры.Годы работы в России- 1925-1935 г. В Перми- планировочное решение «социального города» на Горках, дом специалистов здание технического вуза ( колледжа).