Реконструкция зд / Лекция №2

4

Лекция 2. Обследование зданий.

Реконструкция здания - это комплекс строительно-монтажных работ и организационных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объектов строящихся (продолжение строительства, так называемое « замороженное строительство), или ремонтируемых:

-изменение назначения,

-с целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг,

-соответствия нормативным требованиям.

Показатели –

• количество и качество помещений,

• строительный объём и общая площадь здания,

• вместимость, пропускная способность т.д.

Вопрос 1. Предпроектное обследование состояния зданий и конструкций.

Любое направление реконструкции, как и новое строительство требует выполнения проекта. Задачи, связанные с реконструкцией зданий, их переустройством под новые функции всегда требует индивидуального подхода. ОСОБЕННОСТЬ в том, что прежде чем выполнять цикл работ по реконструкции, то числе и проект, необходимо иметь техническое заключение о состоянии всех конструктивных элементов и здания в целом.

Подготовка исходных данных для проектирования требует проведения тщательного обследования объекта, то есть произвести диагностику состояния всех конструктивных элементов.

Диагностика (от греческого – «распознавание») – наука, устанавливающая признаки и причины повреждения отдельных конструкций, инженерного оборудования и здания в целом, а также способы и средства их анализа и оценки.

( Отдельная дисциплина, инженеры, выполняющие диагностику имеют лицензию на выполнение данных работ.

Работа по обследованию выполняется в два этапа.

1 – предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра зданий и конструкций. На этом этапе должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. Производят фотографирование. Если необходимо, то принимаются меры по временному усилению конструкций.

Для более полного представления о состоянии объекта используют имеющуюся (сохранившуюся) проектную документацию, а также акты сдачи проекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, документация о проведенных ремонтно- восстановительных работах. В случае отсутствия (полного или частичного) документации заказывают технический паспорт в Государственную техническую инвентаризацию, где есть данные о всех построенных зданиях ( год постройки, основные конструкции, процент износа), но там выдают только планы с основными габаритными размерами и площадями помещений. Их используют как подоснову.

Часто приходится выполнять натурные обмеры и вычерчивать обмерочные чертежи. Пользуются различными приборами и приспособлениями: лазерной рулеткой, при необходимости – геодезическими приборами, особенно при большой высоте зданий ( для привязки высотных отметок к абсолютной отметке).

В процессе устанавливается

• конструктивная схема,

• размеры сечений несущих и ограждающих конструкций

• положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам

• деформации конструкций, условия их опирания, узлы сопряжений,

• имеющиеся дефекты.

По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния и намечается программа детального обследования.

2 – детальное обследование: а именно - инструментальная оценка состояния конструкций с помощью диагностических приборов. Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материалов ограждающих и несущих конструкций. Существует несколько методов:

• неразрушающий способ при помощи простейших инструментов( метод отдачи) или ультразвуковое обследование при помощи ультразвуковых дефектоскопов ;

• лабораторный способ, если можно взять образец конструкции для испытания.

На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов. Определяют размеры фундаментов. Особое внимание уделяют характеру изменения свойств грунтов за время эксплуатации здания, колебанию уровня грунтовых вод, наличие и состояние гидроизоляции. Фундаментам и грунтам причиной появления уделяется большое внимание, так как они воспринимают дополнительную нагрузку при надстройке здания, могут являться причиной появления трещин. (шурфы и скважины, плакаты). Размер шурфа в плане колеблется от 1х1 м до 1,5х1,5 м, глубина –на 0,5 м ниже подошвы.

При выполнении всех видов работ по обследованию конструкций необходима четкая регистрация полученных данных с оформлением актов технического состояния ВСЕХ конструкций, материалов, инженерного оборудования. Составляются ведомости дефектов и повреждений.

Для жилых зданий помимо физико-механических характеристик и дефектов конструкций производят оценку параметров, существенно влияющих на комфортность проживания:

• воздухопроницаемость стыков панелей

• влажность утеплителя стен и, особенно, чердачных перекрытий

• воздухообмен (работа вентиляции), температура внутр.воздуха

• освещенность, в некоторых случаях звукоизоляцию, особенно перекрытий.

В настоящее время наиболее эффективными являются приборы – тепловизоры.

Пример повреждений и дефектов свайных фундаментов

Конструктивный элемент или его часть	Повреждения		Основные причины повреждений
Сваи	Сваи не объединены в ростверк Смещение в плане от проектного расположения	Нарушение условий забивки или устройства ростверка Нарушения проекта в процессе устройства фундаментов
Ростверк	Общие деформации ростверка в вертикальной или горизонтальной плоскости	Нарушения в технологии устройства; эксплуатационные факторы. Ошибки при проектировании.

Цель обследования всегда связана с видом предполагаемой реконструкции или ремонта.