Реконструкция зд / Лекция1 Microsoft Word

6

Лекция 1. Общие понятия о реконструкции.

1.1 Что означает понятие « реконструкция зданий»?

Понятие « реконструкция» в смысловом значении слова трактуется как перевод с латинского термина constructio – построение, а с приставкой re – означает, в данном случае, возобновление, возобновление уже построенного, коренное переустройство с целью усовершенствования, улучшения.

Основной задачей при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений является обеспечение их надежности и безаварийности.

После окончания строительства любое здание, сооружение начинает подвергаться различным силовым и несиловым (агрессивным) воздействиям:

• Внешние воздействия – природные и искусственные воздействия: температура, осадки, ветер, солнечная радиация, грозовые разряды, электромагнитные волны, звуковые колебания;

• Внутренние воздействия - колебания температуры, влажность, нагрузки на конструкции (постоянные и временные), воздействия от функционально-технологического процесса: агрессивность среды, разливы жидкостей, а также биологические вредители (долговечность литейных цехов составляет 40-50 лет).

• Воздействия от грунта - давление грунта, влага, вибрации, морозное пучение.

Под действием всей суммы этих воздействий здание начинает медленно стареть, надежность его подает, причем в первые годы это происходит медленно, с течением времени процесс этот идет значительно быстрее. Если не следить за зданием, пустить все на самотек, то наступит такой момент, что здание нельзя будет эксплуатировать, оно станет аварийным. Это подводит нас к мысли, что за зданием необходимо следить и предпринимать различные меры по сохранению его надежности.

1.2Долговечность и износ зданий.

Все окружающие нас здания имеют разные характеристики как по прочности, так и по долговечности. Долговечность- это понятие, которое говорит нам о гарантийном сроке службы здания. Реально долговечность здания может быть выше, чем планировалось, а может и наоборот: отказ конструкций может произойти намного раньше, так как вследствие суммарного воздействия многочисленных факторов происходит износ здания. Износ здания подразделяют на физический и моральный.

Физический износ связан с ухудшением технических качеств или состояния конструктивных элементов:

• Потеря прочности конструкций,

• Ухудшение изолирующих свойств,

• Изменение внешнего вида в худшую сторону. Физический износ измеряют в % -ах от стоимости здания.

Моральный износ определяют при оценке здания путем учета основных видов благоустройства:

• Инженерного оборудования,

• Параметров квартир, а именно: площади кухонь, комнат, высота помещений, то есть степень соответствия современным требованиям. Это касается и ряда общественных зданий.

Если здания постоянно осматривать и ремонтировать, т.е. следить за ним, то долговечность значительно увеличится.

Тема: «Градостроительные, социальные, технические и экономические проблемы реконструкции».

Вопросы:

1.Основные направления реконструкции.

2.Города и их основные фонды;

3.Особенности реконструкции в современном мире.

В архитектурно-градостроительной деятельности различают несколько направлений, по которым ведется реконструкция:

ЖИЛЫЕ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ГОРОДСКАЯ

ОБЩЕСТВЕННЫЕ

ЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ЗАСТРОЙКА

Жилищный фонд пром. здания исторически

Памятники сложившаяся

архитектуры сооружения

застройка

Можно сказать, что цель реконструкции зданий, сооружений заключается в сохранении их как наследия времен, а также материальных ценностей.

В архитектурно-строительной деятельности различают несколько направлений, которые охватывает реконструкция:

• Перестройка города, жилого района,

• Реконструкция зданий: жилых, общественных,

• Архитектурно-исторического ансамбля,

• Природного ландшафта,

• Промышленных территорий, предприятий.

Особенности реконструкции в градостроительной деятельности.

В городах проживает более 60% населения. Многие города имеют многовековую историю. Понятие «основные фонды» города - это огромная материальная ценность: здания, сооружения, элементы благоустройства. Все это раньше принадлежало государству, оно же государство и отвечало за эти фонды, за их сохранность, надежность, за сроком службы.

Поскольку реконструкция охватывает широкие аспекты, связанные не только с изменением первоначального облика зданий, но и целых кварталов, то и должна быть частью градостроительной политики городской администрации.

В условиях перехода к рыночной экономике главной особенностью

градостроительной деятельности является:

1. формирование рынка земли и недвижимости;

2. изменение ролей заказчика-застройщика-проектировщика, с одной стороны, и городской администрации – с другой.

В настоящее время часть жилищного фонда находится в личной собственности, часть– в коллективной собственности ( ТСЖ, кооперативы), часть, по – прежнему, в муниципальной собственности. Это же касается и части общественных зданий, промышленных предприятий. Это уже не является государственной политикой.

Здания, сооружения и земля становятся объектами торгов и соглашений.

Что характеризует территорию современный город? ( Что мы имеем?)

Особенности территории города:

• Сложившаяся застройка

• Ландшафт, транспорт, инфраструктура

Градостроительная политика

Облик города и направленность перемен;

Преемственность городской среды;

Социальный комфорт, контроль безопасности;

Удобство, доступность жителей, экология.

ИНТЕРЕСЫ НАСЕЛЕНИЯ И ИНВЕСТОРОВ

Переход к рыночной экономике связан с переменами в методах разработки, формах и источниках финансирования градостроительных программ. В 60-70- е годы прошлого столетия были построены новые микрорайоны засчет городского бюджета и частично, прибыли градообразующих предприятий, а теперь город не в силах расселить аварийный жилищный фонд. За годы перестройки большое количество малоэтажных зданий пришло в аварийное состояние: около 40% ж.ф.

С одной стороны крупномасштабные программы реконструкции города, особенно исторических центров, не под силу бюджетному финансированию, а с другой стороны – нельзя, чтобы это было сосредоточено только в руках инвесторов. Интересы частных инвесторов неизбежно вступают в противоречие с общественными приоритетами как в развитии жилой застройки, так и общественных зданий (пример застройки улиц Большевистской и Куйбышева.).

Анализ инвестиционной политики в строительстве указывает на рост доли реконструкции зданий и сооружений в общем объеме строительных работ. Это объясняется тем, что реконструкция дает возможность быстро менять назначение зданий, используя уже готовые объемы, при этом:

1. уплотняется застройка,

2. возможность реконструировать целые кварталы,

3. осваивать подземное пространство.

Одним из важных требований мировой практики реконструкции зданий и сооружений является сохранение исторических архитектурных памятников, определяющих облик города.

Помимо реконструкции существуют и другие мероприятия по сохранению зданий и сооружений.

Модернизация здания – то же усовершенствование, изменение с целью устранение морального износа путем улучшения планировки, а также замены оборудования новыми техническими устройствами без изменения внешних габаритов здания и функционального назначения.

Санация– это комплекс мер по улучшению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, чтобы сохранить затраты на отопление в целом, тем самым сократить расходы на основные энергетические источники ( нефть, газ).