Реконструкция зд / Лекция №5

4

Лекция 5. Реконструкция жилого фонда (продолжение).

5.1 Перепланировка квартир при реконструкции.

Технические решения при перепланировке квартир первых массовых серий с целью ликвидации морального износа зависят от конструктивной схемы здания. Наиболее технологичными являются дома с продольными несущими стенами, каркасно-панельные, панельные с широким шагом между несущими стенами. В этом случае изменение планировки достигается засчет объединения комнат, переноса санитарных узлов. При этом происходит уменьшение жилой площади и даже числа квартир на этаже.

Более сложным является перепланировка крупнопанельных зданий с узким шагом внутренних несущих стен. В этом случае наиболее эффективным является пристройка объемов как к продольным сторонам здания, так и к торцевым стенам. Это связано с частичным демонтажом рядовых наружных панелей, пристройкой лифтовых шахт, ризолитов, эркеров и лоджий.

Такое решение позволяет увеличить площадь кухонь до 8-10 кв.м и прилегающих комнат, увеличить размеры санитарных узлов или перенести санитарные кабины в зону межсекционных перегородок и к торцевым стенам.

При этом улучшается освещенность здания и, в целом повышается комфортность квартир за счет более рациональной планировки.

Различные пристройки к фасадным и торцевым поверхностям позволяют не только снизить моральный износ домов первых массовых серий, но и улучшают архитектурно- планировочное решение здания. Наиболее рациональный вариант представляет собой сочетание пристроек и возведение мансардного этажа. Это позволяет превратить часть (или все) квартиры в двухуровневые.

Но есть и другой аспект: техническое обследование показывает, что большинство балконных плит в результате длительной эксплуатации и атмосферных воздействий подвержено значительному износу и потере несущей способности. Поэтому превращение балконов в лоджии способствует восстановлению эксплуатационной надежности.

Здесь необходимо вспомнить, что такое эркер. Эркер-выступающая часть фасада с окнами для улучшения освещенности и инсоляции помещений (утепленное помещение). Лоджии - выступающая часть за плоскость фасада, как правило, не утепленная, является аврийным выходом.

5.2 Конструктивные решения

При этом пристраиваемые объемы могут выполняться из кирпича, в монолитном варианте и из объемных блоков, особенно там, где остались домостроительные комбинаты по производству объемных блоков. Комплекс работ по реконструкции зданий требует разработки проекта производства работ на подземную, надземную части работ и внутренней перепланировки (монтаж, демонтаж перегородок, замена инженерных коммуникаций - водопроводных, канализационных), а также на работы, связанные с утеплением ограждающих конструкций.

5.3 Особенности реконструкции жилых зданий без отселения жильцов.

(Самостоятельная работа).

Лекция 6. Реконструкция зданий с уширением корпусов и надстройкой этажей.

Этот метод применяют, когда плотность застройки меньше нормативной, когда есть возможность размещения башенного крана. Цикл работ выполняется с отселением жильцов.

Решение может быть с симметричным и ассиметричным уширением корпуса. Надстраиваемая часть выполняется по различным конструктивным схемам:

• в виде стеновой конструкции с монолитными стенами и перекрытиями;

• из сборно-монолитного ж/бетона, когда перекрытия опираются на стенки-балки;

• из продольных и поперечных рам.

Основным условием сохранения несущей способности реконструируемого здания является передача нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные конструктивные элементы с самостоятельными элементами. Существующая часть изолирована от нагрузок надстраиваемой части.

В то же время, работа пристраиваемой и надстраиваемой частей существенно отличается от существующего здания, склонна к дополнительным осадкам и воздействиям на существующую реконструируемую часть вследствие механических связей между ними. Все это необходимо учитывать при выполнении расчетов.

Применение схемы, когда расширения здания осуществляется только с одной стороны, возникают ассиметричные нагрузки, что, в свою очередь, требует дополнительных конструктивных элементов в противоположной части здания. Такими элементами являются пилоны в виде колонн на всю высоту здания. Они раскреплены горизонтальными элементами – плитами лоджий. На уровне 5-го этажа опорные части в виде пристраиваемых стеновых конструкций и пилонов объединяют путем устройства монолитной плиты или монолитного пояса. Такое решение обеспечивает геометрическую неизменяемость реконструируемой части. Практически получается своеобразная пространственная обойма с самостоятельными фундаментами, которая воспринимает нагрузку от надстраиваемой части. В то же время она включена в перепланировку квартиры.

Наиболее рациональным является симметричное расширение корпусов с двух сторон. Оптимальная ширина пристройки 2,1-2,6 м, иначе ухудшается инсоляция комнат, так как они становятся очень глубокими. При этом количество планировочных вариантов несколько ограничено. Пристройка объемов при этом осуществляется в монолитном железобетоне с демонтажом наружных стен. Новые внутренние стены располагают по осям существующих. Наружные стены также выполняются из мон. ж/бетона с последующим утеплением.

Надстройка зданий может осуществляться с передачей нагрузок на монолитные выносные рамные конструкции.