9. Основные положения современного ценообразования и его особенности в строительстве.

Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми коммерческими предприятиями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен зависит объем реализации продукции, рентабельность производства и другие показатели деятельности, в том числе конкурентоспособность предприятия. Ценообразование в строительстве имеет отчетливый индивидуальный характер, т.е. цена каждого отдельного вида продукции определяется на основе сметы. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях и особенности конкурентных видов строительной продукции. Цены на строительные материалы определяются на основе конкурентных материалов: чертежей, спецификаций, ведомостей объемов работ. Сметная документация является составной частью проекта. Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве. При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы, т.е. путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на отдельные производственные ресурсы, на виды работ, на объекты и затем на стройку в целом. Применительно к сметной документации различают 2 понятия: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в проектной документации в виде рабочих документов и рабочих чертежей, а сметный расчет составляется в тех случаях, когда объемы работ еще окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе строительства. Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора – подряда на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы, которые носят предварительный характер и предназначаются для приблизительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных его этапах. Подрядчики со своей стороны также составляют расчеты для обоснования предложений по договорной цене.

Принято различать понятия сметная стоимость строительства и стоимость строительства.

Стоимость строительства, а также реконструкции, расширения, а также капитального ремонта – это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в составе предпроектных наработок, т.е. обоснования инвестиций.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и возмещения других затрат, связанных со строительством.

10. Система сметного нормирования

Основными нормативами для составления смет на все виды строительных и монтажных работ являются единичные расценки. При этом используются территориальные (для массового и гражданского строительства) или отраслевые (для специальных видов строительства) сборники единичных расценок.

2002 г. ГЭСН – 2001 введены сборники единичных расценок, которые составлены в ценах на 01.01.2000. Перевод из цен в 2002 г. в цены нынешнего года осуществляется с учетом коэффициентов инфляции.

Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработк

Для определения сметной стоимости проектированных сооружений составляется сметная документация. Ее состав позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом, а также входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ по зданиям, сооружениям или общеплощадочными работам.

Объектная смета определяет сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет. Сметные расчеты на отдельны виды затрат являются отдельными документами, их составляют для определения прочих затрат сопутствующих строительству, но неучтенных сметными нормативами (компенсации, в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в эксплуатацию объекта досрочно…).

Сводные сметные расчеты составляются на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Если проектом предусматривается ввод объекта очередями или пусковыми комплексами, то в составе сметной документации дополнительно к вышеуказанным документам разрабатываются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы или очереди. Когда при строительстве предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

При составлении смет могут использоваться следующие методы:

1. ресурсный – калькулирование в текущих или прогнозных ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов

2. ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы

3. базисно – индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам

4. базисно – компенсационный – это сочетание базисно – индексного метода расчета с определением компенсаций, дополнительных затрат подрядчика.

5. метод на основе базы данных по аналогам. Использование стоимостных данных по сооружениям аналогичным проектируемым.

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен путем суммирования итоговых данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

• строительные работы

• монтажные работы

• оборудование, инвентарь

• прочие затраты

В объектно-сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель сооружений (км, погон.метр, м2, 100м2, 1000м2).