12 Реконструкция общественных зданий и жилого фонда.

цели и задачи реконструкции общественных зданий

1. сохранение внешнего облика исторически ценных зданий и сохранение его целостности.

2. реконструкция с целью придания новых функций либо их изменение

3. перепланировка с учетом новых нормативных требований по площади помещений, эвакуационных путей и тд.

4. применение современных строительный материалов, конструкций

5. при необходимости изменения образа застройки

6. изменение пропускной способности и вместимости общественных зданий

Цель реконструкции- улучшение благоустройства , выровнять условия жизни людей, проживающих в старой застройки. Это выполняется надстройкой перепланировкой, переоборудованием, изменением назначения. Реконстр. в первую очередь подлежат дома прослужившие более 50 лет. Наиболее тяжелы в реконстр. здания с характерным внешним видом. Целесообразна реконстр. ,если затраты составляют не более 70% стоимости нового здания. Применительно к жилым объектам и объектам соц.-культ. быта реконстр. называется комплекс строительных работ, мероприятий , связанных с ТЭП , их улучшением (общая площадь квартир , их кол-во и качество ) при реконстр. объектов соц.-культ. назначения предусматривают доп. расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения . способы реконстр. жилых и обществ. зданий:

1. Надстройка. В основном делается в каменных 2-х - 5-ти этажных зданиях, в плотной застройке крупных городов. Надстройка выполняется до 3-х этажей, одновременно выполняется кап. ремонт. Реконстр. здания экономична без усиления стен и фундаментов. В надстройках размещается сан.-тех. оборудование, лифты.

2. Перепланировка и переустройство многокомнатных зданий сводится к изменению планировки (устройство доп. проемов с устройством перемычек, перенос проемов). При недостаточной несущей способности внутренних стен, старые конструкции остаются только по периметру снаружи, а внутри возводят ж.-б. каркас. Реконстр. общественных зданий делается в основном из-за морального износа, выполняется в виде пристроек.

3. Пристройки должны носить харак­тер, масштабный строй и художественное решение, сохраняющие восприятие застройки как историческо­го элемента города.

Пристройки и встройки между здани­ями бывают самых разных типов: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку. Чаще всего встройки закрывают разрывы, получив­шиеся в результате сноса аварийных зданий. Иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса зда­ния. Бывают случаи, когда необходимо расширить корпус и в то же время поднять этажность здания. Такие мероприятия лучше всего выполнять с приме­нением дополнительных каркасных или монолитных конструктивных систем. Как правило, пристройки выполняют на новом кон­структивном остове с устройством деформационного шва между зданиями.

13 Характеристика жилого фонда крупных городов.

Жилой фонд претерпел множество изменений за всю свою историю. В зависимости от экономической и политической ситуации, целей, которые преследовало правительство на сегодняшний момент мы имеем большое разнообразие жилого фонда, которые отличаются «всеми» характеристиками. Цель: Повышение эффективности управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города на основе проектно-процессного подхода. Для достижения поставленной цели решались следующиезадачи:

-       оценка и анализ современного состояния жилищного фонда

-       раскрытие сущности понятия реконструкции жилых кварталов;

-       анализ существующих методов реконструкции;

-       развитие методических основ при оценке эффективности комплексной реконструкции жилых кварталов;

А именно существуют следующие фонды постройки:

Фонд постройки 1918 – 1941 гг.

- высота не выше 4 эт. в крупных городах, в малых – 2-3 эт.

- ширина здания до 12 м

- покомнатное заселение

- проходные комнаты

- отсутствие встроенных шкафов

- малые кухни

- облегченные стены

В 20-х гг. – нет кухни, ванны

В 30-х гг. – здания с улучшенной планировкой (лифт, мусоропровод)

Здания 1945 – 1955 гг.

- типовые проекты

- ширина 11-13 м

- квартиры 2-3 комнатные

- раздельные с/у

- кухни 7-8 м

- кирпичные сплошные стены

- настилы многопустотные

Здания 1956 – 1965 гг.

- полносборное домостроение

- высота этажа уменьшается до 2,5 м

- 5 этажей

- ширина до 15 м

- комнаты 1-3

- уменьшается размер подсобных помещений

Здания середины 1970 гг.

- улучшенная планировка

- увеличение площади подсобных помещений

- раздельные с/у

- встроенные шкафы

- лифт

- мусоропровод

Здания после 1975 гг. - муниципальное комфортное жилье, необходимо утепление стен

Здания 1990 гг.

- элитное жилье

- многокомнатные квартиры площадью до 180 м2

- кухни-столовые площадью до 20 м2

- 2-3 с/у

- много подсобных помещений

- свободная планировка

Многообразие градостроительной ситуации можно разделить на 4 группы:

1. застройка, идущая вдоль магистралей общественного транспорта;

2. территория с исторической застройкой;

3. крупные районы за пределами центральной части города;

4. жилые районы, сложившиеся по соседству с промышленными предприятиями.