5.2. Затраты на строительство временных зданий и сооружений

Временные здания и сооружения в строительстве подразделяются на титульные и нетитульные.

К титульным временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период выполнения строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства работ и обслуживания работников строительства.

Затраты на возведение титульных временных зданий и сооружений определяются с использованием сметных нормативов в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ согласно ГСН 81-05-01–2001 по итогу глав 1–7 и ремонтно-строительных работ на объектах жилищно-коммунального назначения согласно ГСНр 81-05-01–2001 по итогу глав 1–5 сводных сметных расчетов либо по аналогичным итогам объектных сметных расчетов, если последние являются конечными документами инвестирования и финансирования строительства в составе сметной документации. Титульные временные здания и сооружения показываются в главах 4, 5, 8 сводного либо объектного сметных расчетов.

В сметной документации на капитальный ремонт, реконструкцию и расширение действующих производственных зданий и сооружений используются сметные нормативы для условий нового строительства ГСН 81-05-01–2001 с понижающим коэффициентом 0,8.

Сметные нормативы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений для условий нового строительства (ГСН 81-05-01–2001) представлены выборочно в табл. 5.5, а для условий выполнения ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01–2001) в табл. 5.6.

Таблица 5.5

Сметные нормативы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных работ (выборочно)

Продолжение табл. 5.5

Окончание табл. 5.5

Таблица 5.6

Сметные нормативы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (гсНр 81-05-01–2001)

Приведем перечень титульных временных зданий и сооружений, стоимость которых может быть определена на основании нормативов, представленных в табл. 5.5 и 5.6, либо путем дополнительного осмечивания:

приспособление для нужд обслуживания строительства возводимых зданий и сооружений, их восстановительный ремонт;

аренда и приспособление существующих помещений для нужд строительства;

возведение бытовых и производственно-складских комплексов для нужд строительства контейнерного, сборно-разборного и мобильного типов: амортизационные отчисления;

электростанции, трансформаторные подстанции, кабельные и другие здания и сооружения временного пользования;

временные бетонно-растворные узлы, заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей;

полигоны для изготовления бетонных и железобетонных изделий;

стенды для укрупнительной сборки конструкций и оборудования;

обустройство временных карьеров;

временные административно-бытовые здания подрядных организаций;

временные гаражи;

проведение временных противопожарных мероприятий на территории строительства;

архитектурно-оформленные ограждения территории строительства;

устройство, эксплуатация и разборка временных железнодорожных и автомобильных трасс;

устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов.

Стоимость строительства титульных временных зданий и сооружений может быть определена (по согласованию с заказчиком) путем составления сметных расчетов (смет) на основании ПОС.

На основании ПОС должны осмечиваться и включаться в сводные и объектные сметные расчеты в качестве титульных зданий и сооружений: временные подъездные дороги; энергоснабжение строительства; подкрановые пути; обеспечение работы сваебойных агрегатов и укрупнительной сборки конструкций и оборудования на объекте; мероприятия, обеспечивающие ввод объектов очередями и пусковыми комплексами; эксплуатация введенных объектов по временной схеме; устройство путей для механизмов при монтаже конструкций.

Титульные временные здания и сооружения являются основными средствами заказчика, за пользование которыми взимается арендная плата с подрядных организаций в размере амортизационных отчислений.

Затраты на возведение, последующую разборку, амортизацию, текущий ремонт и перемещение нетитульных зданий и сооружений, обеспечивающих нужды отдельных объектов, предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы.

Объектами и работами нетитульных зданий и сооружений, затраты которых учитываются в составе норм накладных расходов, являются:

приобъектные конторы, кладовые мастеров и прорабов;

складские помещения и навесы при объекте строительства;

душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;

настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовыедоски, отмостки при разбивке осей здания;

сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;

леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, относящиеся по времени их использования и техническим характеристикам к малоценным и быстроизнашивающимся предметам (кроме специальных и архитектурно оформленных), предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ;

временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м от периметра здания или осей линейных сооружений);

расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства нетитульных зданий и сооружений.