2.5. Определение сметной стоимости объекта

Для определения сметной стоимости объекта используется методика, изложенная в первом разделе пособия.

Составление локальных смет осуществляется на основе объемов работ, использования территориальных единичных и укрупненных расценок (ТЕР–2001 СПб, УР–2001 СПб), норм расхода ресурсов и сметных расценок, представленных в разделе 4 (табл. 4.1) пособия.

Для составления локальных смет могут использоваться базисно-индексный и ресурсный методы, а также их сочетание (комбинированный метод).

Базисно-индексный метод в «чистом виде» используется при применении укрупненных расценок УР–2001 СПб, а также при составлении смет с применением единичных расценок (ФЕР–2001, ТЕР–2001 СПб) и базисных сметных цен на неучтенные расценками материальные ресурсы (ССЦ).

При использовании сметных цен на материалы в текущем уровне цен (ССЦ, а также полученных на основе оптовых цен) в процессе составления локальных смет базисно-индексный метод сочетается с ресурсным методом. При этом в сметах стоимость, определяемая ресурсным методом, значительно превышает стоимость, определяемую базисно-индексным методом. Такому сочетанию уместно название комбинированного метода составления локальных смет.

Комбинированный метод составления локальных смет, как показывают результаты выполненных сметных расчетов:

• дает возможность получить бóльшую (по сравнению с базисно-индексным методом) сметную стоимость проекта: анализ методов определения сметной стоимости приведен в п. 2.6;

• обеспечивает наименьшие затраты труда (по сравнению с ресурсным методом) на составление смет.

Особенности конструктивных решений, условия и способы производства работ учитываются при составлении смет поправочными коэффициентами к расценкам, представленными в разделе 3 технической части сборников сметных норм и расценок (ТЕР–2001 СПб).

Локальные сметы, разрабатываемые базисно-индексным и комбинированным методами, составляются по форме, установленной в МДС81-35.2004. Элементы прямых затрат индексируются в текущие цены по итогам локальной сметы или по каждому из ее разделов. Таким же образом начисляются накладные расходы и сметная прибыль, определяются затраты труда.

Цена и стоимость материалов, неучтенных единичными расценками, принятая и исчисленная в текущих сметных ценах, записываются в круглые скобки. Индексация стоимости этих материалов не нужна, поэтому стоимость их следует выделить в общей стоимости прямых затрат.

Методы составления объектных и сводных сметных расчетов рассматриваются в первом разделе пособия.

Определение сметной стоимости сантехнических, электромонтажных, слаботочных и других работ, содержащихся в объектном сметном расчете, можно осуществлять по форме локальных смет базисно-индексным методом с использованием территориальных укрупненных расценок на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства ( УР–2001 СПб).

2.6. Анализ методов определения сметной стоимости

Анализ методов определения сметной стоимости выполнен на примере «Монтажа панелей перекрытий» при строительстве жилого панельного девятиэтажного дома серии 135-0320с.13.87 (см. рис. 2.1).

Расчет сметной стоимости выполнен тремя методами: базисно-индексным, ресурсным и комбинированным – в целях выявления наиболее приемлемого для инвесторов-заказчиков и подрядчиков.

В качестве критерия принято достижение максимально-возможной сметной стоимости.

При расчете сметной стоимости работ базисно-индексным методом использованы сметные единичные расценки ТЕР–2001 СПб.

Сметная стоимость неучтенных расценками материальных ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих работ, определена с использованием сметных цен и тарифов в базисном (01.2000 г.) уровне цен по сборнику средних цен в строительстве ССЦ 04/2007 г.

Базовая сметная стоимость работ по расчету в целом пересчитана в текущий (по состоянию на апрель 2007 г.) уровень цен.

Расчет накладных расходов и сметной прибыли осуществляется от фонда оплаты труда (ФОТ). Норматив накладных расходов для работ по монтажу железобетонных конструкций составляет 155 % ФОТ. Поправочный коэффициент по накладным расходам, учитывающий снижение в 2005 г. норматива отчислений в социальные фонды, составляет 0,94. Норматив сметной прибыли равен 108 % ФОТ.

Сметная стоимость работ составила 2 473 910 р. Расчет представлен в табл. 2.1.

При расчете сметной стоимости работ ресурсным методом сметная стоимость элементов прямых затрат (ресурсов), необходимых для реализации проектного решения, определена с использованием текущих (по состоянию на апрель 2007 г.) сметных цен и тарифов по сборнику средних цен в строительстве ССЦ № 04/2007 г.

Объемы материальных ресурсов определены с использованием проектных данных и государственных элементных сметных норм (ГЭСН–2001); затраты труда и времени эксплуатации машин и механизмов приняты по ГЭСН–2001.

Нормативы и методы расчета накладных расходов и сметной прибыли представлены выше.

Сметная стоимость, определенная ресурсным методом, составила 2 851 745 р. Расчет представлен в табл. 2.2.

В комбинированном методе сочетаются базисно-индексный и ресурсный методы расчетов сметной стоимости. При этом базисно-индексный метод с индексацией базовой сметной стоимости используется для определения сметной стоимости в текущих ценах строительных работ. Ресурсный метод используется для определения сметной стоимости в текущих ценах неучтенных расценками материальных ресурсов. Значения индексов пересчета базовой сметной стоимости ресурсов, принятые на апрель 2007 г., составляют:

• по заработной плате рабочих (з/п) и машинистов (з/п) – 6,709;

• по эксплуатации машин (ЭМ) – 6,183;

• по материалам (М) – 4,775.

Сметные цены в текущих на апрель 2007 г. ценах на неучтенные единичными расценками материалы приняты по сборнику сметных цен в строительстве ССЦ № 04/2007 г.

Нормативы и методы расчета накладных расходов и сметной прибыли представлены выше.

Сметная стоимость строительных работ, расчет которой выполнен комбинированным методом, составила 2 851 927 р. (табл. 2.3).

Комбинированный метод оказался эффективнее базисно-индексного метода по критерию достижения максимально-возможной сметной стоимости на 153 % и лишь на 0,47 % уступает ресурсному методу. Этот метод требует меньших затрат труда сметчиков, чем ресурсный. Кроме того, использование ресурсного метода ограничивается проблематичностью применения программ автоматизированного составления сметных расчетов, так как требуется ввод новых кодов на цены материальных ресурсов, отсутствующих в сборниках ССЦ.

Сметная стоимость общестроительных работ по объекту с индексацией стоимости ресурсов, начислением накладных расходов и сметной прибыли по итогу сметы составила 14 334 370 р. (табл. 2.4).

Эта же смета с индексацией базовой стоимости ресурсов и начислением накладных расходов и сметной прибыли по итогам разделов сметы, (комплексам работ) составила 15 506 017 р. (табл. 2.5). Таким образом, вариантная проработка сметной документации позволяет определять оптимальную сметную стоимость выполнения отдельных строительно-монтажных работ, их комплексов, строительства объекта в целом.