1.3. Составление объектных сметных расчетов

Сметная стоимость работ по объекту, определяемая локальными сметами и укрупненными сметными расчетами, объединяется в объектном сметном расчете (объектной смете). Форма этого сметного документа представлена в соответствии с МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 3) в табл. 1.5.

В объектном сметном расчете начисляются лимитированные затраты: стоимость временных зданий и сооружений, зимние удорожания, резерв на непредвиденные работы и затраты, налог на добавленную стоимость (НДС).

Являясь конечным финансовым документом, объектный сметный расчет может содержать затраты заказчика (графы 7, 8), касающиеся выполнения предпроектных и проектно-изыскательских работ, подготовки и освобождения застраиваемых территорий и объектов реконструкции, содержания дирекции (технического надзора) строительства и др.

Сметные затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (табл. 1.5, строка n+2, графы 4, 5) определяются на основе нормативов Н_вр.зд (раздел 5, табл. 5.5 и 5.6), выраженных в соответствии ГСН 81-05-01–2001 и ГСН_р 81-05-01–2001 процентами от итогов сметной стоимости строительных и монтажных работ на объекте (табл. 1.5, строка n+1, графы 4, 5).

Дополнительные затраты при строительстве в зимнее время определяются на основе ГСН 81-05-02–2001 с использованием нормативов Н_{зимн.уд} (раздел 5, табл. 5.7 и 5.8), выраженных процентами от итогов сметной стоимости строительных и монтажных работ на объекте, представленных в табл. 1.5 (строка n+3, графы 4, 5). Затраты отображаются по строке n+4 в графах 4, 5.

В структуре указанных лимитированных затрат содержится заработная плата: по временным зданиям – 19 %, по зимним удорожаниям – 50 % от количественного значения соответствующих показателей. Затраты труда при этом определяются от размера заработной платы в базе цен на 01.01.2000 г. путем умножения на усредненный норматив 0,0796.

Определение резерва средств на непредвиденные работы и затраты осуществляется на основе МДС 81-35–2004. Объемы этих затрат определяются с использованием нормативов Н_р, выраженных процентами от итогов сметной стоимости строительных и монтажных работ, оборудования и прочих затрат, представленных в табл. 1.5 (строка n+5, графы 4–7). Затраты отображаются в табл. 1.5 (строка n+6, графы 4–7). Нормативы средств на непредвиденные работы и затраты Н_р составляют: 2 % – для объектов социальной сферы и 3% – для объектов производственного назначения.

Определение затрат заказчика на предпроектные и проектно-изыскательские работы, на содержание дирекции (технического надзора) строительства осуществляется на основе утвержденных нормативов, калькуляций и смет.

Размер НДС (табл. 1.5, строка n+8, графа 8) составляет 18 % от полной сметной стоимости (строка n+7, графа 8).

За итогом объектного сметного расчета (при отсутствии сводного сметного расчета) показываются возвратные суммы: 15 % стоимости строительства временных зданий и сооружений.

Таблица 1.5

Объектный сметный расчет (объектная смета) на строительство ________________________

Сметная стоимость ________________тыс. р.

Средства на оплату труда ___________тыс. р.

Расчетный измеритель единичной стоимости:

м³ здания или м² общей площади.

Количество расчетных единиц _______

Составлена в текущих ценах по состоянию на 01.____200_ года

Примечание. Знак «+» показывает структуру возможных затрат.

Показатели единичной стоимости (графа 10 в табл. 1.5) применяются для анализа стоимости строительства (сравнения со стоимостью объектов – аналогов) и определения стоимости строительства аналогичных по конструктивным решениям и функциональному назначению зданий и сооружений.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей) и в том числе существующих в базе цен 1984 и 1991 г. с индексацией в текущие цены.

Если на объекте выполняется один вид работ (общестроительных, санитарно-технических и др.), роль объектных сметных расчетов могут выполнять локальные сметные расчеты (сметы). При этом в составе локальных смет начисляются лимитированные затраты и НДС.