Рынок земли.

1. Особенности рынка земли

2. Типы дифференцированной ренты

3. Определение рыночной цены земли

1. Особенности рынка земли

При производстве продукции используется не только труд и капитал, но и природные ресурсы в виде земли, полезных ископаемых, водных ресурсов и так далее. Большую роль природные ресурсы играют в сельском хозяйстве, так как благодаря земле, биолого-климатическим условиям обеспечивается производство продукции.

Можно выделить некоторые особенности рынка земли (природных ресурсов) как факторов производства:

1. Ограниченность предложения земли, т. е. общее количество земли, имеющееся в экономике, ограничено;

2. Природные ресурсы многих видов не могут быть перемещаемы или их перемещение затруднено;

3. Различная естественная доступность и другие условия получения полезности от природного ресурса;

4. Существование различной доходности природных ресурсов, которое может возникнуть вследствие капиталовложений в них;

5. Влияние природно-климатических условий на результаты труда;

6. Сезонность использования результатов либо самих ресурсов;

7. Рынок ресурсов близок у рынку совершенной конкуренции, так как их характеристики типизированы и стандартизированы;

8. Неэластичный спрос на большинство природных ресурсов;

2. Типы дифференцированной ренты

Помимо обычного дохода, обусловленного экономической деятельностью, владельцы природных ресурсов, как правило, получают дополнительный доход, который называется рентой. Под рентой понимается доход, возникающий из-за ограниченности предложения земли в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на росте объёма производства;

Рис. 1 Рента в сельском хозяйстве

Рынок ресурсов является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений.

Государственное регулирование осуществляется по нескольким направлениям:

1. предоставление субсидий, дотаций, льготных кредитов;

2. предоставление налоговых льгот;

3. предоставление результатов научных исследований на льготных условиях;

4. охрана и контроль за правильным использованием ресурсов;

5. введение минимальных закупочных цен на продукцию;

6. поддержание стабильного уровня цен на основные продукты питания путём стимулирования экспорта излишков и ограничения предложения;

7. страхование производства;

8. изъятие ренты или её части в виде налогов.

Ограничение предложения земли приводит к появлению специфического дохода называемого рентой. Существует несколько видов ренты:

Дифференциальная рента I. Возникает в результате различного естественного плодородия земли либо продуктивности иных ресурсов, которое приводит к тому, что одинаковые затраты труда и капитала приводят к различным результатам. Это обуславливает различные издержки производства единицы продукции. Так как вся продукция продаётся по одной равновесной цене, т. е. владельцы ресурсов, которые имеют более низкие издержки, получают дополнительный доход, который называют дифференциальная рента I.

На рынке природных ресурсов цена продукции определяется не средними, а относительно худшими условиями производства, при которых удовлетворяется потребность общества в данном виде продукции. Поэтому собственники относительно более производительных ресурсов получают рентный доход.

Рента присваивается земельным собственникам в виде дополнительного дохода, если он сам использует ресурсы или присваивается в виде арендной платы, если собственник сдаёт ресурсы в аренду. При этом следует учитывать, что величина ренты и величина арендной платы может не совпадать. Ренту можно рассмотреть как плату за право пользования данным имуществом.

Пример. Предположим, имеется два участка одинаковой площадью 10 га. В каждый участок вложено по 1 млн. у.е. капитала и прилагаются одинаковые усилия труда. Но так как они обладают разным плодородием, то урожайность на 1 участке 20 ц/га, а на втором – 25 ц/га. Так как цена на рынке определяется относительно худшими условиями, то она определяется условиями производства на менее плодородном участке. Собственник этого участка оказывается в состоянии безубыточности, то есть возмещает затраты на производство продукции и получает нормальную прибыль. Собственник более плодородного участка получает дополнительный доход в виде ренты в сумме 250 тыс. у.е., так как продает свою продукцию по цене выше средних издержек производства.

Таблица 1 Формирование дифференциальной ренты I

	Площадь участка, га	Капитал, млн. у.е.	Урожай- ность, ц/га	Урожай, ц	Издержки производства 1ц	Цена 1ц	Рента с 1ц	Рента с участка
I	10	1	20	200	5 тыс. у.е.	5 тыс. у.е.	-	-
II	10	1	25	250	4тыс. у.е.	5 тыс. у.е.	1 тыс. у.е.	250 тыс. у.е.

Дифференциальная рента I может возникать и в результате различной удалённости участка земли от рынка сбыта продукции, так как в этом случае фермеры имеют различные издержки, возникающие при транспортировке продукции. Участки которые расположены ближе к рынку сбыта, имеют более низкие транспортные издержки, следовательно получают более высокий доход, так как в цену продукции включаются издержки предприятий, более удалённых от рынка сбыта.

Рента, возникающая в связи с различным местоположением, более типична для строительства. Это связано с тем, что сдача в аренду зданий, расположенных в центре города, позволяет получить более высокий доход, по сравнению с собственниками зданий, расположенных на окраине.

Дифференциальная рента I связана с монополией частной собственности на землю как объект хозяйства. Это означает, что собственник имеет полную свободу принимать решения о том, что выращивать на данном участке земли и несёт полную экономическую ответственность за принятые решения.

Дифференциальная рента II связана с экономической продуктивностью ресурса, то есть дополнительным вложением капитала ресурсы, в результате чего повышается их продуктивность и возникает дополнительный доход. При этом, если ресурс арендуется, то первоначально этот доход присваивается арендатором, но, при заключении нового договора аренды, собственник земли повышает арендную плату и начинает присваивать этот дополнительный доход.

Предположим, что в нашем случае собственник первого участка внёс дополнительно 1 млн. у.е. в участок, в результате чего урожайность выросла и составила 40 ц/га. Таким образом, относительно худшим участком, определяющим цену на рынке, стал II участок. Рыночная цена снизилась с 5 тыс. у.е. до 4 тыс. у.е. Собственник второго участка перестал получать ренту, так как цена позволяет ему выйти на безубыточность производства. А собственник первого участка, продавая продукцию по цене выше издержек производства, стал получать дополнительный доход в размере 600 тыс. у.е.

Табл. 2 Дифференциальная рента II

	Площадь Га	Капитал, Млн.	Урожай- ность, ц/га	Урожай, ц	Издержки производства 1ц	Цена 1ц	Рента с 1 ц	Рента с участка
I	10	1	25ц	250ц	4 тыс. у.е.	4 тыс. у.е.	-	-
II	10	1	40ц	400ц	2.5 тыс. у.е.	4 тыс. у.е.	1,5ыс. у.е.	600 тыс. у.е.

Существует также абсолютная земельная рента, которая возникает благодаря монополии частной собственности на ресурсы, которая означает, что никто, кроме собственника земли не имеет право осуществлять вложение инвестиций в производство. В результате этого ограничивается по сравнению с другими сферами экономики объём используемого капитала, что позволяет получить ренту не только владельцев относительно лучших ресурсов земли, но и худших. Это происходит в результате того, что ограниченный объем вложенного капитала позволяет ограничить предложение продукции и тем самым повысить цену на неё выше издержек производства.

Понятие ренты используется и в широком смысле. В этом случае под рентой понимают дополнительный доход, который получают собственники из-за высоких цен на товары, производимые с помощью строго ограниченных ресурсов. В целом это излишек, который не является необходимым обществу в том смысле, что он не вызывает рост предложения производимой продукции.