Курсовая работа:

«Механизм земельного рынка: отечественный и зарубежный опыт»

План

Введение…………………………………………………………………………2

Глава 1. Механизм земельного рынка…………………………………………4

1. Сущность земельного рынка. История развития………………………….4

2. Рента. Цена земли……………………………………………………………9

Глава 2. Земельный рынок зарубежных стран ( сша, Нидерланды, Германия)……………………………………………………………………….19

2.1 Механизм земельного рынка стран Европы……………………………..19

2.2 Зарубежный опыт управления земельными ресурсами…………………23

Глава 3. Рынок земли в России……………………………………………… 26

3.1 Современное состояние земельного рынка в РФ и перспективы его развития…………………………………………………………………………26

3.2 Государственное регулирование земельного рынка в РФ……………….34

Заключение ………………………………………………………………………41

Список литературы………………………………………………………………43

Введение

Рынок земли является неотъемлимой частью экономики любого развитого государства. Земля это важнейший ресурс, который занимает важнейшее место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли формирует условия , стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субьектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли не всегда совершенен и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков земельного рынка- это важнейшая задача государства. Государство должно в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субьектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика страны должна основываться на сочетании интересов всех хозяйствующих субьектов аграрного сектора . Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны . Понятно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли но и предоставление ее в аренду , весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором в той или иной форме реализуются отношения собственности на землю.

Данная курсовая работа направлена на изучение и анализ земельного рынка России,а также земельного рынка зарубежных стран на примере Нидерландов, США, Германии.

Цель курсовой работы: проанализировать рынок земли и выявить особенности его функционирования в современных условиях.

Объектом исследования является рынок земли.

Предметом исследования выступает анализ земельного рынка России и стран зарубежья, таких как Нидерланды, США, Германия.

Задачи курсовой работы:

- рассмотреть сущность земельного рынка

- рассмотреть сущность и виды экономической ренты, цену земли

- проанализировать земельных рынок зарубежных стран на примере Германии и США

- рассмотреть гос. регулирование земельных отношений на примере вышеуказанных стран

- проанализировать современное состояние рынка земли в РФ и оценить перспективы его развития

Глава 1. Механизм земельного рынка

1. История развития земельного рынка на примере рф.Сущность земельного рынка.

Историю развития земельного рынка я буду рассматривать на примере России. Земельные отношения в РФ до начала перестройки характеризовались государственной монополией на землю, бесплатностью землепользования. Земли в то время распределялись только по решению государственных органов. При таком расположении вещей может показаться что рынка земли в то время вообще не существовало, но в завуалированной форме он существовал, поскольку можно было продавать часть земли на которой находились строения или многолетние насаждения. Та часть земли которая находилась в пользовании сельскохозяйственных организаций, могла быть перераспределена между пользователями по решению органов власти. Как правило такое перераспределение происходило во время массовых акций «укрупнения хозяйств», создания межхозяйственных организаций. В отличие от стран Балтики и Восточной Европы в России не было рестуции- возвращения земель прежним собственникам.

Но если вернуться на век назад, то в то время земельные отношения развивались весьма ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель , иногда находившихся по соседству,но принадлежащих разным ведомствам , контролировалось разными отраслями права. Так например, земли казарм и крепостей регулировались нормами административного или полицейского законодательства; церковные или удельные земли нормами феодально-сословного права,а городские земли нормами гражданского права. Но это положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 года. В это время крестьяне узнали что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным.Крестьяне работали на наделах и платили помещикам ренту, кто деньгами, кто продуктами, а некоторые работали на помещика только за то, чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной, и крестьяне которые работали на земле общиной, понимали что земля нужна им в собственность. Этот факт дал огромный стимул .

Проведенный анализ формирования рынка земли позволил выявить следующие особенности его становления:

- образование первичного рынка в России связано с тем, что государство постепенно уступает право пользования землей и право собственности на землю субьектам хозяйственной деятельности. На современном этапе государство стремится воплотить в жизнь свое право собственности на землю и прибегает к платным формам;

- отождествление сущности рыночного оборота с земли с ее свободной куплей- продажей, трактовка частной собственности на землю как права полного безграничного распоряжения землей сформировали негативное отношение многих законодателей к рынку земли;

- борьба в законодательных органах власти между сторонниками крайних позиций в отношении частной собственности на землю и ее купли- продажи не позволила разработать механизм контроля и регулирования не только рынка земли но и ее использования как на государственном так и на муниципальном уровнях.

Скрытые формы рынка земли или теневые рынки земли – порождение переходного периода от плановой экономической системы социалистического типа к рыночной экономике- явление характерное не только для российской экономике. Основные формы теневых сделок реализуются следующими способами:

- путем продажи недвижимости;

- сдача в аренду недвижимости, земельных участков.

По степени вовлечения в рыночный оборот выделяют первичный и вторичный рынки земли. По уровню открытости- легальные, и нелегальные( теневые) рынки земли. По степени развитости- формирующиеся, развивающиеся и развитые. В настоящее время по моему мнению РФ присущи в полном объеме первые две классификации.