Книга двадцатая883 Титул I. О залогах и ипотеках и как они устанавливаются и о договорах о них (De pignoribus et hypothecis et qualiter ea contrahantur et de pactis eorum)

1. (Папиниан). Общее соглашение о предоставлении имуществ в залог и впоследствии⁸⁸⁴ их приобретение допускаются. Но если соглашение заключено в отношении чужой вещи, на которую залогодатель не имел права, и если затем должник приобрел на нее собственность, то слишком трудно дать actio utilis кредитору, который знал, что вещь чужая; и явится более легким удержание вещи (кредитором), который ею владеет...

4. (Гай). Ипотека заключается путем договора, когда кто-либо вступает в соглашение о том, чтобы его вещи вследствие какого-либо обязательства являлись обремененными ипотекой; не относится к делу, какими словами совершена (ипотека), так же как это имеется в тех обязательствах, которые заключаются путем соглашения. Таким образом, вещь, о которой имеется соглашение, становится обязанной и без письменного документа, если стороны согласились, что устанавливается ипотека, [и если это может быть доказано]. Но об этом составляются документы, чтобы путем этих документов можно было легче доказать то, что совершено. И без них (без документов) совершенное имеет силу, [если имеются доказательства], так же как и брак (является действительным), [хотя бы не имелось письменных доказательств].

5. (Марциан). Следует знать, что вещи могут быть даны в ипотеку при каком угодно обязательстве; даются ли деньги взаймы, или дается приданое, или заключаются купля и продажа либо наем, либо поручение, и безразлично, является ли обязательство чистым⁸⁸⁵, или оно заключено с известного срока или под условием и совершена ли ипотека при наличии контракта или контракт предшествует; но ипотека может быть установлена и в связи с будущим обязательством. Но и на случай неуплаты всей суммы или части ее, и при цивильном обязательстве или при обязательстве, установленном претором, или лишь при натуральном обязательстве. Но при условном обязательстве (вещи) не иначе становятся обремененными ипотекой, как если условие наступило. § 1. между залогом (pignus) и ипотекой (hypotheca) разница только в звучании названий. § 2. Можно установить ипотеку или для своего обязательства или для чужого.

6. (Ульпиан). Общим залогом⁸⁸⁶ вещей, которые кто-либо имеет или будет иметь, не объемлются те вещи, которые, по всей вероятности, он (должник) не отдал бы в залог на основании отдельного соглашения⁸⁸⁷. Например, домашняя утварь, а также одежда должны быть оставлены должнику и из рабов те, которыми он пользовался таким образом, что представляется ясным, что он не отдал бы их в залог. Поэтому в отношении тех (рабов), которые ему совершенно необходимы, или к которым он имеет привязанность,

7. (Павел) или которые ежедневно обслуживают его, не применяется actio Serviana⁸⁸⁸.

8. (Ульпиан). Наконец, известно, что общим залогом не объемлются конкубина, естественные дети⁸⁸⁹, воспитанники и другие рабы такого же рода.

9. (Гай). И это следует соблюдать и в отношении тех вещей, которых он не имел в составе имущества во время заключения договора. § 1. Что может быть предметом купли и продажи, то может быть и предметом залога.

10. (Ульпиан). Если должник заложил свои вещи двоим и притом таким образом, что вещи заложены обоим вместе в полном объеме, то каждый пользуется actio Serviana против посторонних лиц в отношении всех вещей без ограничений; но если между ними самими возникает спор, то положение владеющего лучше, ибо владеющему дается такая эксцепция: «Если нет соглашения, что эта вещь заложена и у меня»⁸⁹⁰. Если же была заключена такая сделка, что вещи заложены (каждому кредитору) в части⁸⁹¹, то и для взаимоотношения между кредиторами, и против посторонних лиц установлена actio utilis, посредством которой каждый (кредитор) приобретает владение и пользование в половинной доле.

11. (Марциан)... § 1. Если установлен антихрезис⁸⁹² и кто-либо введен (во владение) имением или зданием, то он удерживает владение как залог до тех пор, пока ему не уплачены деньги; до того же времени он извлекает вместо получения процентов плоды - или сдавая (имение) внаем, или сам извлекая плоды и проживая (в имении); если он утратил владение, то он обычно пользуется actio in factum. § 2. Спрашивается, может ли быть установлен залог или ипотека на узуфрукт, [причем залогодателем может явиться собственник имущества или же лицо, которое имеет лишь узуфрукт]? И Папиниан в 11-й книге «Ответов» пишет, что следует защищать кредитора, и если собственник хочет предъявить- к кредитору иск о том, что «нет у него (кредитора) права пользоваться вещью и извлекать плоды без моего (собственника) согласия», претор защищает его (кредитора) такой эксцепцией: «если между кредитором и тем, кому принадлежит узуфрукт, не заключено соглашения о том, что узуфрукт является залогом»; ибо если претор защищает узуфрукт покупателя, то почему не будет защищаем и узуфрукт кредитора. [В силу этого же основания эксцепция противопоставляется и должнику⁸⁹³.] § 3. Сервитута, установленные в пользу городских участков⁸⁹⁴, не могут быть даны в залог; [поэтому не может быть заключено соглашение, что они являются предметом ипотеки].

12. (Павел). Но Помпоний говорит, что следует рассмотреть, может ли быть заключено соглашение о залоге (сервитутов) дороги, пути, прогона, проведения воды; например, заключен договор о том, что, пока не уплачены деньги, этими сервитутами пользуется кредитор, конечно, если ему принадлежит соседний участок; и если в определенный срок деньги не уплачены, то разрешается продать их (сервитута) соседу; это мнение следует принять для пользы контрагентов.

13. (Марциан). Если предметом залога является стадо, то (животные), которые родятся позднее, являются обремененными залогом; и если в силу падежа прежних голов все стадо будет обновлено, то и оно является предметом залога... § 2. Установлено, что можно принять в залог заложенную вещь...

14. (Ульпиан)... § 1. В тех случаях, когда существует натуральное обязательство, продолжает существовать и залог.

15. (Гай). И то, что еще не существует, но будет существовать, может быть дано в ипотеку; неотделенные плоды, ребенок, который родится от рабыни, приплод скота, как только родится, могут быть обременены ипотекой... § 2. Лица, которые уже дали свои вещи в залог и дают (их) в залог второму кредитору и которые желают избежать опасности (подвергнуться наказанию), которой подвергаются те, кто неоднократно дает в залог одну и ту же вещь, должны заранее указать, что вещь не заложена никому другому, кроме, например, Люция Тиция, так что вещь дается в залог в том объеме (стоимости), в каком она превосходит (по своей стоимости) первое обязательство, [так что в залог или в ипотеку дается то, насколько она стоит дороже]⁸⁹⁵, или же дается в залог целиком, когда вещь будет освобождена от первого долга...

16. (Марциан). Если на имение установлена ипотека, а затем имение увеличилось вследствие намыва, то ипотека распространяется на все имение⁸⁹⁶... § 2. Если вещь, на которую установлена ипотека, подвергается изменениям, то равным образом может быть предъявлен ипотечный иск, на-пример если установлена ипотека на дом, а (затем) устроен сад; так же, если соглашение касалось участка и (затем) выстроен дом; так же, если ипотека установлена на землю, а (затем) на этой земле насажден виноградник⁸⁹⁷. § 3. При виндикации залога нужно исследовать, находится ли вещь, по поводу которой предъявлен иск, во владении того, к кому предъявлен иск. Ибо если он не владеет и не перестал быть владельцем в силу своего умысла, то он может быть освобожден от ответственности. Если же он владеет и уплатит деньги или выдаст вещь, то равным образом он должен быть освобожден (от ответственности). Если же он не сделал ни того ни другого, то должно последовать осуждение (в результате иска). Но если он хочет выдать вещь и не может этого сделать, например так как вещь отсутствует и находится вдали или в провинции, то обычно дело приводится в ясность путем представления поручителя; ибо если он представит поручительство в том, что он выдаст вещь, то он освобождается (от ответственности). Если же кто-либо перестал быть владельцем в силу своего умысла [и, несмотря на все усилия, не может предоставить саму вещь], то он присуждается к уплате такой суммы, которую истец укажет под присягой, как и в прочих вещных исках; ибо если бы он был присужден к уплате той суммы, которую он был должен, то какую пользу принес бы вещный иск, когда и путем предъявления личного иска можно было бы достичь того же. § 4. Иногда судья должен высказаться и о плодах и осудить (владельца вещи) к выдаче плодов с того времени, когда начался судебный спор. Ведь как быть,, если имение стоит меньше, чем сумма долга? Ибо судья не может вынести никакого решения о прежних плодах, [разве что они еще были в наличии и вещь⁸⁹⁸ не была достаточна]... § 7. Чужая вещь может быть действительным образом дана в залог под условием, (что залог вступает в силу), когда вещь сделается принадлежащей должнику... § 9. Предоставление залога или ипотеки может быть совершено таким образом, что если в определенное время не будут уплачены деньги, то (залогодержатель) будет владеть вещью на правах покупателя, [причем вещь должна быть тогда оценена по справедливой цене]: в этом случае следует рассматривать дело таким образом, что имеется некая условная продажа; в этом смысле дали рескрипт божественный Север и Антонин...

19. (Ульпиан). Тот, кто взял в залог несколько вещей, не обязывается освободить (от залога) одну вещь, пока он не получит всей суммы долга...

21. (Ульпиан). Если между колоном и моим прокуратором заключен договор о залоге и я одобрю (это) соглашение или дам поручение (прокуратору заключить соглашение), то договор рассматривается таким образом, как если бы он был заключен между мною и колоном... § 2. Все, что случайно произойдет в пользу или во вред заложенной вещи, касается должника. § 3. Если заложенная вещь не выдается, то подлежит оценке иск против владельца; но это делается не одинаково, а в зависимости от того, предъявлен ли иск к самому должнику или к какому-либо другому владельцу; ибо, если иск предъявлен к должнику, то оценка не может превышать суммы долга, так как интерес (кредитора) не идет дальше этого; если же иск предъявлен к другим владельцам, то оценка может быть и выше [и в этом случае взысканное кредитором свыше суммы долга кредитор должен возвратить должнику в силу иска, вытекающего из залога]...

34. (Сцевола). Должник дал кредитору в залог лавку. Спрашивается: ничего не произошло вследствие этого, или следует признать, что под именем лавки даны в залог товары, которые были в лавке? И если эти товары он (должник) в разное время отчудил и приобрел другие, а эти последние поместил в лавку и затем умер, то может ли кредитор путем ипотечного иска требовать все, что будет находиться в лавке; ведь веши, входившие в состав товаров, проданы и другие вещи помещены в лавку. (Сцевола) ответил: то, что во время смерти должника будет найдено в лавке, считается заложенным...

35. (Лабеон). Если дом, который тебе разрешено продать на основании договора⁸⁹⁹, сгорел, а затем должник его восстановил, то на новый дом ты имеешь такое же право.