Титул II. О сервитутах городских имений (De servitutibus praediorum urbanorum)

1. (Павел). Если государственная земля или государственная дорога находится между (частными имениями), то это обстоятельство не препятствует установлению сервитутов прохода, прогона скота и воспрещения возводить здания выше определенной высоты; но это обстоятельство препятствует установлению сервитутов выпуска воды и устройства навеса, а также сервитутов отвода дождевой воды⁴⁰⁰, так как небо, которое находится над указанной землей, должно быть свободно.

2. (Гай). Права городских участков суть следующие: строить выше определенной высоты и заслонять свет соседу или не строить выше определенной высоты, а также отводить дождевую воду на крышу или на двор соседа или не отводить, а также опереть балку на стену соседа и, наконец, выдвигать балкон или крышу на участок соседа и прочие подобные этим.

3. (Ульпиан). Имеется и сервитут, заключающийся в том, чтобы не заслонялся вид.

4. (Павел). Путем установления сервитута окон считается достигнутым то, что сосед допускает наши окна; когда же устанавливается сервитут, содержащий воспрещение заслонять свет, то это рассматривается преимущественно в том смысле, что у соседа нет права без нашей воли строить слишком высокие здания и таким образом уменьшать освещение наших зданий...

6. (Гай). Эти права погашаются подобно правам сельских имений в сил неиспользования их в течение определенного времени. Но имеется то раз личие, что эти права не уничтожаются во всяком случае при их неиспользо вании, но уничтожаются лишь в том случае, если сосед одновременно с этим приобрел по давности свободу⁴⁰¹. Например, если на твои строения установлен в пользу моих строений сервитут воспрещения строить выше определенной высоты, чтобы не заслонялось освещение твоих зданий, и я [в течение известного времени] буду держать мои окна закрытыми или заложу их, то я лишь в том случае потеряю мое право, если ты в течение этого времени будешь иметь здания, превышающие установленную высоту; иначе, если ты не произведешь никаких новых построек, (в этом случае) я удерживаю за собой сервитут. Так же, если на твои здания установлен сервитут опирания (моей) балки и я выну балку, то лишь тогда я теряю мое право, если ты заложишь дыру, из которой вынута балка, и будешь иметь здание в таком виде [в течение определенного времени]. Будет иначе, если ты не произведешь никаких новых работ: право остается неприкосновенным.

7. (Помпоний). Указывают, что путем возведения строения я могу достигнуть по давности свободы от сервитута, но, как говорит Муций, я не достигну этого результата, если посажу на этом месте дерево; это правильно, так как вследствие своего роста дерево не остается в своем состоянии и на своем месте, как стена.

8. (Гай). Стену, которая по естественному основанию является общей, один из соседей не имеет права разрушать и восстанавливать, так как не он один собственник.

9. (Ульпиан). К тому, кто, надстраивая здание, затемняет строение соседа, в пользу которого не установлено сервитута, не может быть предъявлен иск...

11. (Ульпиан). [Кто хочет затемнить участок соседей или сделать что-либо вопреки пользе соседей, тот пусть знает, что он должен придерживаться вида и расположения прежних зданий.] § 1. Если между тобой и твоим соседом не достигнуто соглашение о том, до какой высоты можно возводить строения, которые ты решил соорудить, то ты можешь обратиться к третейскому судье...

14. (Папирий Юст). Императоры Антонин и Север, августы, дали рескрипт о том, что на пустом участке, на который не установлено сервитута, собственник или другое лицо по воле собственника может возводить строения на законном расстоянии от соседского дома⁴⁰²...

20. (Павел)... § 2. Если здание, с которого стекает дождевая вода, уничтожено, чтобы было выстроено новое здание такого же вида и свойства, то польза требует, чтобы это (новое) здание считалось тем же (прежним) зданием; ибо иначе при более строгом толковании то, что выстроено вновь, является другим и таким образом по уничтожении здания прекращается узуфрукт, хотя участок является частью здания...

26. (Павел). В отношении общей вещи ни один из собственников не может в силу своего сервитута предпринимать какие-либо действия помимо воли другого, ни препятствовать тому, чтобы другой не действовал; ибо на свою вещь никому не принадлежит сервитут⁴⁰³...

27. (Помпоний)... § 1. Если ты хочешь возводить строение на общем участке, то другой собственник имеет право воспрещения, хотя бы сосед предоставил тебе право возводить строение⁴⁰⁴, так как без воли собственника ты не имеешь права возводить строение на общем участке.

28. (Павел). Дыра, внизу стены комнаты или столовой, сделанная для очистки пола⁴⁰⁵ , не является стоком (дождевой воды) и не может приобрести такой характер путем истечения времени. Это правильно, если в это место не падает дождь с неба, так как не имеет постоянного характера то, что делается руками⁴⁰⁶. Падение воды с неба происходит в силу естественных причин и, хотя бы случалось не часто, считается постоянным. Все сервитута имений должны иметь постоянный характер и потому не может быть предоставлено проведение воды⁴⁰⁷ из пруда или из бассейна. (Сервитут) стока воды также должен иметь постоянный характер...

30. (Павел). Если кто-либо купил и получил [путем передачи] здания, на которые установлен сервитут в пользу его зданий, то сервитут соединяется⁴⁰⁸ и уничтожается; и если он затем захочет продать (купленные им здания), то должно быть ясно выражено возложение на эти здания сервитута; иначе они переходят (к покупателю) свободными...

32. (Юлиан)...§ 1. Освобождение от сервитута приобретается по давности, когда строения⁴⁰⁹ продолжают находиться во владении (выстроившего их); поэтому если лицо, которое имело строение более высокое, чем это допускалось установленным на него сервитутом, перестало владеть строением [раньше установленного времени], то давность прерывается. Лицо же, которое затем начало владеть этими зданиями, приобретает освобождение от сервитута [по истечении установленного времени]. Природа сервитутов такова, что они не могут быть во владении, но считается, что имеет владение ими тот, кто владеет зданиями.

33. (Павел). Колонну, которая несет тяжесть постройки соседа, должен восстанавливать⁴¹⁰ тот, кому принадлежит здание, на которое установлен сервитут, а не тот, кто хотел бы возложить сервитут. Ибо если в договоре с сервитуте написано так: «стена для поддержания тяжести должна быть такой, какова она теперь», то это достаточно ясно означает, что стена должна быть всегда: этими словами не сказано, что эта вечная стена должна сохраняться навсегда - это не может быть выполнено, - но что всегда должна быть стена такого рода, чтобы поддерживать тяжесть...

Зб.(Папиниан). Некто имел два здания с потолком на одной балке; эти здания он завещал разным лицам. Я сказал, что более правильно считать, что бревно может принадлежать двум лицам таким образом, что определенные части бревна принадлежат каждому; в пространстве каждого собственника будут его бревна, и собственники взаимно не имеют иска об отсутствии (у другого) права вставлять балку (в здание соседа), и не имеет значения, оставлены ли здания обоим без условия или под условием.

37. (Юлиан). То же будет, если он передал двоим здания (при жизни).

38. (Павел). Если мои здания отстоят от твоих настолько, что из одного нельзя видеть другого, или лежащая между ними гора препятствует взору, то сервитут не может быть установлен⁴¹¹.