Гражданское право. Конспект лекций

9.Право вещных выдач.

10.Право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности.

Раздел 2 «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ относит к вещным правам:

1.Право собственности;

2.Ограниченные вещные права, перечень которых закреплен в п. 1 ст. 216 ГК РФ:

а) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Объектом права служит земельный участок, находящийся в

государственной или муниципальной собственности. Субъектом права может быть только гражданин. Содержание образуют полномочия – пожизненно владеть, в том числе пользоваться земельным участком и распорядиться им в порядке наследственного правопреемства.

б) Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Объект – земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом может быть гражданин или юридическое лицо (ст. 39.9 ЗК РФ относит к этим лицам государственные

имуниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы МСУ.). Содержанием права служат правомочия пользования земельным участком без ограничения срока в пределах, установленных законом. Закон может быть и ст. 268 ГК РФ и ст. 39.9 ЗК РФ.

в) Сервитуты.

г) Право хозяйственного ведения имуществом.

Это право ГУП и МУП владеть, пользоваться и распоряжаться государственным (муниципальным) имуществом, переданным собственником в пределах, установленным законом. Пример: Разработчики концепции говорят, что его нужно убрать. Тресцова говорит, что скоро ему все равно придет «кирдык». Ограничения права содержаться в ГК РФ о юридических лицах, ФЗ о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Вещные права могут быть установлены только законом, и они требуют государственной регистрации.

д) Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование жилым помещением.

Субъект - член семьи собственника жилого помещения (супруги, родители, дети, другие родственники, иные лица, вселенные в жилое помещение и имеющие право пользования им). Объект права - жилое помещение (вид недвижимого имущества, предназначенный для постоянного проживания в нем граждан и отвечающий градостроительным

51

нормам и правилам). Содержание этого права составляют правомочия члена семьи пользоваться жилым помещением наряду с собственником и проживать в нем.

9.2. Собственность как экономическая категория. Право собственности: понятие, объект, субъекты, содержание

Право собственности. ГК РФ оперирует понятием собственности как экономической категории и право собственности как юридической категории.

Собственность трактуется экономистами неоднозначно. Существуют разные точки зрения:

1.Это господство человека над вещью, т.е. относиться к вещи как своей собственности.

2.Собственность - это присвоенность вещи, т.е. принадлежность вещи конкретному лицу.

3.Принадлежность вещи может трактоваться как отношение не только

ксамой вещи, но и отношение людей по поводу вещей, т.е. это процесс, происходящий в повседневной жизни.

Таким образом, собственность как экономическая категория может быть представлена отношениями статики и отношениями динамики. Статика - присвоенность материальных благ («мое»). Динамика означает не только присвоенность вещи, но и отношение с другими людьми по поводу вещи, включая хозяйственное господство и бремя содержания вещи.

Право собственности может рассматриваться в широком и узком смысле.

В широком смысле право собственности - это институт гражданского права, входящий в состав подотрасли вещное право. Этот институт есть совокупность юридических норм, регулирующих отношения собственника по владению, пользованию и распоряжению вещами в порядке и по основаниям, предусмотренным законом.

Институт права собственности называют собственностью в объективном смысле. Институт права собственности подразделяется на: право частной собственности (право собственности гражданина и юридического лица) и право публичной собственности (право федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований).

В узком смысле слова право собственности - это субъективное гражданское право лица, посредством которого устанавливаются юридические возможности владеть пользоваться и распоряжаться вещами

52

на основании определенных способов их приобретения. Субъективное право собственности однозначно собственности в субъективном смысле.

Такое право имеет три элемента:

1.Субъект права собственности: граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Эти лица должны обладать определенными качествами. Граждане являются носителями права собственности независимо от возраста, состояния здоровья, гражданства, объема дееспособности. Т.е., не родившийся еще ребенок потенциально может стать обладателем собственности, если его родители оставили ему имущество.

Юридические лица обладают вещами по праву собственности в зависимости от своей организационно-правовой формы.

От имени РФ, субъектов РФ и муниципальных образований право собственности реализуют уполномоченные органы. Пример: Президент может принимать решения по вопросам федеральной собственности, связанной с природными ресурсами.

2.Объект права собственности или вещь, находящаяся в обладании лица. Такие вещи могут быть индивидуально-определенными или родовыми, при условии, если они обособлены от других вещей. Вещь должна иметь определенный правовой режим, например, отсутствие ограничений в гражданском обороте.

3.Содержание права собственности, представленное триадой правомочий собственника (владение, пользование, распоряжение).

В юридической литературе существует взгляд о расширении триады правомочием управления. Если управление определяет судьбу вещи, это трактуется как распоряжение вещью и управление есть элемент распоряжения.

Термин «управление» встречается в некоторых нормах ГК РФ о вещных правах (право оперативного управления), то есть фактически можно говорить о праве оперативного распоряжения вещью, или в нормах обязательного права (договор доверительного управления – есть некий субъект – доверительный управляющий (Д.У.)).

Субъективное право собственности имеет особый правовой режим, который отличается по субъектам, объекту, содержанию правомочия, основаниям возникновения и прекращения права собственности, способом защиты права собственности на вещь.

9.3. Виды права собственности

В классификации права собственности выделяют деление на типы, формы и виды. Тип права собственности определяется отношением к

53

социально-экономической формации и предполагает рабовладельческий, феодальный, капиталистический и социалистический типа права собственности.

Формы права собственности определяются в Конституции РФ по критерию субъекта права и делятся на:

1.Право собственности граждан;

2.Право собственности юридических лиц;

3.Право федеральной собственности;

4.Право собственности субъектов РФ (государственная или региональная);

5.Право муниципальной собственности.

Виды права собственности дифференцируются по объекту права.

Можно выделить право собственности на:

а) Землю и иные природные ресурсы; б) Право собственности на объекты недвижимости, в том числе жилые

помещения; в) Право собственности на движимые вещи (деньги, ценные бумаги,

автотранспортные средства, право собственности на иное имущество). Пример: Ю.К. Толстой утверждает, что сколько вещей задействовано в имущественном обороте, столько по этому критерию можно выделить видов права собственности.

Кроме того, по множественности лиц (участников права собственности) выделяют:

1. Право общей собственности, которая дифференцируется на два вида: а) Право общей долевой собственности (вид права, где доля

сособственников заранее определена); б) Право общей совместной собственности (сособственники владеют,

пользуются и распоряжаются объектом права сообща, например, собственность супругов и членов крестьянского фермерского хозяйства);

Виды права собственности могут дифференцироваться и по иным критериям, например, по правовому режиму имущества, способам приобретения и прекращения прав, видам защиты права собственности. Режим имущества супругов может быть, как законным, так и договорным.

54

10. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Право общей собственности отличается от иных видов права собственности по двум критериям:

1.У права общей собственности может быть несколько субъектов.

2.У права общей собственности имеется 1 объект в виде неделимой вещи или вещи, раздел которой невозможен в силу закона.

Правовое регулирование права общей собственности может осуществляться на основании закона (глава 16 раздела 2 ГК РФ), других ФЗ, например, СК РФ, ЗК РФ, ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и других. Кроме того, право общей собственности может регулироваться соглашением сторон (например, брачным контрактом).

ГК РФ дифференцирует право общей собственности на два вида:

1.Право общей совместной собственности;

2.Право общей долевой собственности.

Эти виды права общей собственности отличаются по следующим основаниям:

1.Виды права общей совместной собственности могут устанавливаться только законом (в императивном порядке), а право общей долевой собственности может регулироваться не только законом, но и в диспозитивном порядке по соглашению сособственников.

2.Сособственники в праве общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом сообща. Сообща - значит совместно и владение, и пользование, и распоряжение имуществом

Участники права общей долевой собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом пропорционально своей доле участия в нем.

3.В праве общей совместной собственности доли сособственников не определяются, а в праве общей долевой собственности предполагается установление долей сособственников. Доля может быть определена в виде арифметической дроби или определена в виде десятичной дроби (в процентном отношении).

4.Правовой режим права общей совместной собственности устанавливается специальным законом (например, право общей совместной собственности супругов регулируется СК РФ), а право общей долевой собственности обладает правовым режимом, который установлен помимо ГК РФ, соглашением сторон (право собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства предполагается как право общей совместной собственности, если соглашением не установлен режим долевой собственности).

5.Для права общей совместной собственности предусмотрены случаи определения доли по соглашению сособственников или по решению суда.

55

Право общей совместной собственности может быть прекращено путем раздела общего имущества сособственников. Раздел может произойти по соглашению сособственников или в судебном порядке.

Из права общей совместной собственности можно потребовать выдела доли в натуре и установить порядок пользования ею.

ГК РФ относит к праву общей совместной собственности два вида права общей собственности:

1.Общая собственность супругов;

2.Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

То, что не имеет статуса права общей совместной собственности, по закону имеет статус общей долевой собственности.

Право собственности супругов на общее имущество включает в себя следующие элементы:

1.Субъекты (или сособственники) указанного права являются супругами, т.е. лицами, вступившими в зарегистрированный акт.

2.Объектом служит общее имущество супругов, которое отличается двумя признаками:

а) нажито в период брака супругами; б) имущество должно приобретаться на общие средства супругов.

Общее имущество следует отличать от имущества, нажитого супругами до вступления в брак. Такое имущество признается индивидуальной собственностью каждого из супругов. Пример: Если до вступления в брак один из супругов имел автомобиль, то по общему правилу он сохраняет статус индивидуального имущества.

Индивидуальное имущество может быть преобразовано в общее имущество супругов в результате капитального ремонта, реконструкции и иных юридических действий, в силу которых его стоимость значительно увеличилось.

Супруги вправе установить два вида режима права общей совместной собственности:

1.Законный режим регулируется СК РФ;

2.Договорный режим определяется брачным соглашением. Договорный режим возникает в силу брачного соглашения, оно должно

быть оформлено у нотариуса. В сделку нотариус должен включить указание о наименовании имущества, определить возможность или невозможность его раздела, установить порядок пользования им и правовую судьбу после прекращения брака.

Право общей собственности членов крестьянского (фермерского хозяйства) регулируется помимо ст. 259 ГК РФ, ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сособственниками по

56

указанному праву являются физические лица (граждане), имеющие статус членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статус определяется двумя обстоятельствами:

1.Семейными, в том числе брачными, родственными отношениями;

2.Трудовым и имущественным участием в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Объектом указанного права служит общее имущество, в состав которого входят: земельные участки, объекты недвижимости (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и иные сооружения, продуктивный и рабочий скот, в том числе птица, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, транспортные средства, инвентарь, другое имущество (при двух условиях: 1. Для ведения хозяйства, 2. Если оно приобретено на общие средства членов хозяйства)).

К общему имуществу также относятся плоды, продукция и доходы. Члены хозяйства владеют, пользуются и распоряжаются общим

имуществом сообща. Они имеют право выйти из состава членов хозяйства

ипотребовать раздела имущества и выплаты им доли.

Закон устанавливает виды общего имущества, которые не подлежат разделу между членами хозяйства:

1.Земельные участки;

2.Средства производства.

Вслучае невозможности выдела имущества в натуре, член хозяйства получает денежную компенсацию. Иной порядок может быть установлен соглашением между членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право общей долевой собственности - это вид права общей собственности, в котором определена доля сособственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Долевой является собственность, если она по закону не относится к совместной. Или ее участники изменили режим совместной собственности на долевой.

Вправовом статусе общей долевой собственности выделяют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Правило - если участник права общей долевой собственности желает произвести отчуждение своей доли, то он обязан для соблюдения баланса интересов другого собственника предложить ему покупку доли на условиях купли-продажи, указав размер доли и ее цену. Закон выделяет обязанность уведомить сособственника о сделке письменно.

Необходимо выждать срок, в течение которого лицо (сособственник) выразит свое согласие на покупку доли (1 месяц). За нарушение порядка преимущественного права покупки закон предусматривает санкцию в виде перевода прав и обязанностей покупателя по сделке на другого сособственника.

57

11.ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

11.1. Понятие и элементы способов защиты вещных прав.

11.2.Виндикационный иск.

11.3.Негаторный иск.

11.1. Понятие и элементы способов защиты вещных прав

Ст. 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав. Среди способов защиты вещных прав традиционно выделяют:

1.Вещно-правовые способы;

2.Обязательственные способы;

3.Иные способы защиты вещных прав.

Среди вещно-правовых способов традиционно выделяются:

1.Виндикация. Это требование не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи из чужого незаконного владения.

2.Негаторный иск. Это иск об устранении препятствий и иных нарушений в пользовании вещью, если оно не соединено с лишением владения.

3.Иск о признании права собственности. Это иск об установлении фактических обстоятельств принадлежности имущества к конкретному лицу, если есть спор о праве с третьим лицом.

4.Иные способы защиты вещных прав. Например, иск о признании безвестно отсутствующим.

Помимо вещно-правовых способ защиты права собственности и других вещных прав, ГК РФ выделяет обязательственные способы:

1.Признание оспоримой сделки недействительной;

2.Применение последствий ничтожной сделки;

3.Возмещение убытков;

4.Иные реституционные способы защиты.

Указанные способы связаны с основанием возникновения вещного права (договор, иная сделка).

Реституционные способы носят вторичный характер и применяются, если право нельзя защитить вещными способами. Пример: По виндикации существует трёхгодичный срок исковой давности. Срок Мы пропустили. Тогда надо думать: какой способ может быть найден из обязательственных способов, если их «арсенал» позволяет решить этот вопрос. Здесь мнения не у всех специалистов совпадают. Есть две школы гражданского права, которые постоянно борются – московская и питерская. Питерская школа считает, что прежде чем предъявить виндикационный иск надо оспорить

58

сделку. И если нельзя применить последствия о возврате вещи, то поставить вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Московская школа говорит, что каждый волен выбирать свой способ. Но приоритет должен отдаваться вещным способам защиты.

Иные способы защиты права собственности могут быть связаны с иными исками (об исключении имущества из акта описи, об оспаривании ареста и т.д.). Пример: Так в судебной практике иногда случается, что некие лица берут чужие вещи и хранят их у себя дома. Потом приходит уполномоченный субъект, и составляет акт описи имущества должника. В этот список попадает чужое имущество. Если собственник об этом узнаёт, то он может заявить требование об исключении имущества из акта описи.

11.2. Виндикационный иск

Виндикационный иск рассматривает в гражданском праве в нескольких правовых значениях:

1.Как способ судебной защиты нарушенных вещных прав;

2.Как институт гражданского права, который имеет элементы не только материального, но и процессуального права.

Виндикация - это истребование имущества из чужого незаконного владения не владеющим собственником к владеющему несобственнику в порядке и по основаниям, предусмотренным законом.

Виндикация отличает иных вещных способов защиты по следующим признакам:

1.Собственник должен фактически лишиться владения третьим лицом (владеющий - несобственник);

2.Имущество должно находиться фактически у незаконного владельца (лица, не имеющего правового основания обладать вещью);

3.Виндикация осуществляется, если имущество выбыло из обладания собственника помимо его воли, в том числе, было украдено, похищено, утеряно или иным образом утрачено;

4.Виндикация имеет особые материально-правовые основания, состоящие в возможности истребовать имущество из чужого незаконного владения.

5.Виндикация имеет специальные процессуальные основания (ст. 301, 302 ГК РФ).

Сторонами по виндикационному иску являются:

1.Истец. Это не владеющий собственник или иной обладатель вещного права;

2.Ответчик. Это незаконный владелец вещи.

59

В теории гражданского права предлагается включить в число истцов держателей вещи (титульных владельцев). Пример: У нас, в отличие от римского права нет такого понятия как «держание». Держателями могли быть лица, например, хранители, перевозчики, и пока они не передают эту вещь собственнику, они несут риск утраты этой вещи. Поэтому при реформировании ГК РФ предлагается расширить перечень истцов не только не владеющими собственниками и иными обладателями вещных прав, но и «держателями». Однако в проекте развития ГК РФ такого понятия нет.

Виндикация зависит от характера нарушения права, которое может быть связано с выбытием вещи помимо воли собственника, поступление вещи в собственность по незаконному основанию, а также отказ несобственника возвратить вещь.

При виндикации необходимо учитывать срок исковой давности. Он соответствует трем годам.

Имущество может удерживать добросовестный или недобросовестный приобретатель.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое на момент приобретения имущества не знало и не могло знать о то, что оно выбыло из обладания собственника помимо его воли. Закон при виндикации отдает предпочтение добросовестному приобретателю над недобросовестным.

Если имущество было утрачено владеющим несобствеником, то собственник вправе истребовать возмещения убытков по рыночной стоимости вещи.

Законодатель устанавливает случаи невозможности виндикации:

1.Исковая давность истекла;

2.У добросовестного приобретателя нельзя истребовать некоторые виды имущества: деньги и ценные бумаги на предъявителя (они не именные).

11.3. Негаторный иск

Ст. 304 ГК РФ характеризует негаторный иск как иск собственника к лицу, который чинит препятствия в пользовании вещью, вследствие чего собственник требует устранить нарушения права, если это не сопряжено с владением. Истцом является собственник, чье правомочие пользования нарушено. Ответчиком выступает третье лицо, которое создает препятствие в пользовании.

Вматериальном смысле пользование не должно прекращать владение вещью.

Впроцессуальном смысле необходимо ссылаться на ст. 304 ГК РФ.

60