Актуальные проблемы частного права. Учебное пособие

срока исковой давности. Индивидуальный предприниматель обратился с требованием о восстановлении срока исковой давности, пропущенного им в связи с тяжелой болезнью. Он считал, что поскольку он является гражданином, на него должно распространяться действие статьи 205 ГК РФ. Суд со ссылкой на пункт 3 статьи 23 ГК РФ, а также на. . . . отказал в восстановлении срока исковой давности.

В каком судебном акте была выражена правовая позиция по данному вопросу? Ваше мнение о ней.

Задача 3. ЗАО обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации города о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости - бетонированную площадку, возведенную на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного пользования. Согласно техническому паспорту сооружение является производственной площадкой для грузовых автомобилей, имеет песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 см.

Каковы признаки отнесения имущества к объектам недвижимости? Имеются ли они в данном случае?

Задача 4. ООО «Аквариус» приобрело 200 обыкновенных бездокументарных акций Сберегательного Банка России номинальной стоимостью 10 млн рублей, что подтверждается сертификатом банка, выданного 01.04.1996. В июне 2007 года Общество обратилось с запросом о выдаче выписки из реестра акционеров банка, однако регистратор сообщил об отсутствии на лицевом счете общества 200 обыкновенных акций. Для подтверждения права собственности на указанные акции банк в свою очередь затребовал у истца договор куплипродажи и платежное поручение, свидетельствующее о факте оплаты акций. Полагая, что права общества как владельца спорных акций нарушены, истец обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» о признании права собственности на 200 акций банка общей номинальной стоимостью 10 млн рублей.

Каков правовой режим бездокументарных ценных бумаг? Могут ли они выступать объектами отношений собственности? Является ли сертификат акции правоустанавливающим документом?

Деловая игра

Подготовьте в ходе обсуждения в группах и раскройте на практическом занятии максимально детализированный план реорганизации

21

общества с ограниченной ответственностью в форме выделения с указанием перечня необходимых документов, характеристик образовавшегося в результате реорганизации юридического лица (включая размер и структуру уставного капитала, систему органов управления).

Раздел 2. ПРОБЛЕМЫ ВЕЩНОГО ПРАВА

Занятие 4. Понятие вещного права. Приобретение и осуществле-

ние вещных прав (интерактивное занятие)

Форма практического занятия

•Устный опрос.

•Презентация результатов исследовательских заданий, выполненных малыми студенческими группами.

•Проведение дискуссии.

•Деловая игра.

•Решение задач в малых группах.

Вопросы

1.Проблемы определения понятия вещного права и его признаков. Отличия вещных и обязательственных прав.

2.Объекты вещных прав.

3.Виды вещных прав.

4.Содержание вещных прав (правомочия). Пределы осуществления вещных прав. Злоупотребление вещным правом.

5.Основания приобретения вещных прав. Понятие и значение государственной регистрации вещных прав.

Исследовательские задания к практическому занятию

1.Изучив Текст законопроекта № 475338-6/4 (во втором чтении), установите и проанализируйте предлагаемое в нем определение понятия вещного права.

2.Определите, могут ли быть признаны объектами вещных прав следующие: нежилое помещение, машино-место, торговое место, стена здания; тепловая и электрическая энергия; органы и ткани человека.

3.Оценитеразличия следующихопределенийобъектавещного права:

• «Объектом вещного права является имущество»;

• «Объектом вещного права является вещь».

22

Проанализируйте доводы сторонников и противников широкого понимания объекта вещного права, определите свою позицию по этому вопросу.

4. Изучив нормы части первой ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и два-три доктринальных источника, определите круг прав на объекты недвижимости, подлежащих государственной регистрации, значение государственной регистрации указанных прав и ее соотношение с государственной регистрацией сделок.

Дискуссия по вопросу «Является ли ипотека вещным правом?»

Изучив нормы главы 23 «Обеспечение исполнения обязательства» части первой ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Концепцию развития гражданского законодательства, а также источники из списка литературы, определите понятие и место ипотеки в системе гражданских прав.

Для обсуждения предлагаются три основные позиции, по которым следует сформировать и высказать свое мнение.

1.«Ипотека относится к обязательственным правам».

2.«Ипотека относится к ограниченным вещным правам».

3.«Ипотека относится к смешанным вещно-обязательственным правам».

Задачи к практическому занятию

Задача 1. Стрельцов, уезжая на год для работы за границу, передал принадлежащий ему автомобиль своему родственнику Судакову. Стороны договорились, что Судаков будет обеспечивать сохранность автомобиля, его надлежащее техническое состояние, нести в этой связи необходимые расходы, а за это он получает право управлять автомобилем и использовать его в своих интересах.

Какое право на автомобиль приобрел Судаков?

Задача 2. Международная компания «Мекомин Девелопмент Лтд» обратилась в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу открытого типа «Медногорский медно-серный комбинат» о возврате незаконно отчужденного имущества - бездокументарных акций. Удовлетворяя иск, суд признал, что истец вправе требовать устранения всех препятствий по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

23

К какому виду имущества относятся бездокументарные ценные бумаги? Могут ли они быть объектом права собственности как вещного права? Обоснованно ли в данном случае применение судом норм о праве собственности? Каким правом на бездокументарные ценные бумаги обладает правообладатель?

Деловая игра

Ситуация

Жигулина 30 марта 2014 года заключила с Бутенко договор куплипродажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом, получила обозначенную в договоре денежную сумму, о чем выдала расписку. Стороны договорились, что на следующий день они обратятся за регистрацией перехода права собственности к покупателю. Однако в условленное время Жигулина на встречу не явилась, от общения с Бутенко уклонялась. Впоследствии было установлено, что в отношении тех же объектов на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2014 года было выдано свидетельство о праве собственности Петрову. Бутенко обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, заключенного между Жигулиной и Петровым 2 апреля 2014 года недействительным, о признании свидетельства о праве собственности Петрова на земельный участок и расположенный на нем жилой дом недействительным, о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения Петрова. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решением суда исковые требования Бутенко были удовлетворены. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Бутенко требования, суд исходил из того, что поскольку заключенный между истцом и Жигулиной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом был заключен ранее, ответчица злоупотребила своим правом собственника, заключив впоследствии договор куплипродажи этих же объектов с Петровым на более выгодных условиях, в связи с чем договор от 2 апреля 2014 года является недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ, и применил последствия недействительности ничтожного договора в виде прекраще-

24

ния государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, истребования земельного участка с расположенным на нем жилым домом из незаконного владения Петрова.

Задание

Студенты группы образуют две команды.

Первая группа представляет ответчика Петрова. Она составляет и представляет апелляционную жалобу на приведенное выше судебное решение, в которой обращает внимание суда апеляционной инстанции на следующее:

имеются ли в материалах дела обстоятельства злоупотребления правом собственности со стороны Жигулиной, могут ли они быть основанием недействительности заключенной ею сделки;

возможно ли применение последствий недействительности сделки, указанных в судебном решении;

какими правами в отношении спорных объектов обладает Бутенко и какие требования в связи с указанными правами она может предъявлять?

Вторая группа представляет апелляционную инстанцию. Она организует рассмотрение дела, подготавливает и оглашает апелляционное определение.

Примечание. При выполнении задания следует обращаться к положениям Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующим производство в суде апелляционной инстанции.

Занятие 5. Защита вещных прав (интерактивное занятие)

Форма практического занятия

Устный опрос.

Презентация результатов исследовательских заданий, выполненных малыми студенческими группами.

Проведение дискуссии.

Решение задач в малых группах.

Вопросы

1.Способы защиты вещных прав: понятие и система.

2.Истребование вещи из чужого незаконного владения (виндика-

ционный иск): понятие, условия применения, основания удовлетворе-

25

ния. Истребование вещи у добросовестного приобретателя. Расчеты при возврате вещи. Соотношение виндикацонного и реституционного исков.

3.Устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения (негаторный иск): понятие, условия применения.

4.Освобождение вещи от ареста (исключение из описи): понятие, условия применения.

5.Признание вещного права: понятие, условия применения.

6.Обязательственно-правовые способы защиты вещных прав: понятия, условия применения, система.

7.Владение и владельческая защита.

Исследовательские задания к практическому занятию

1.Определите понятие владения. Установите, в чем проявляется владение вещью и каково его правовое значение. Каково ваше отношение к возможности (невозможности) владения (утраты владения) недвижимостью?

2.Определите соотношение виндикационного и реституционного исков: условия применения, содержание.

3.Изучив Текст законопроекта № 475338-6/4 (во втором чтении), определите предлагаемые в нем решения проблемы владельческой защиты в гражданском праве России.

4.Определите, что понимается под арестом имущества, каковы его основания, порядок и последствия. Каков действующий порядок отмены ареста имущества? Каковы его перспективы в связи с предполагаемым введением в ГК РФ нормы об освобождении имущества от ареста?

Задачи к практическому занятию

Задача 1. Администрация муниципального образования предъявила к Ф. иск о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и о возврате последнего в муниципальную собственность.

Судом установлено, что постановлением главы администрации спорный земельный участок был предоставлен за плату в собственность З. Между З. и администрацией был заключен договор куплипродажи вышеуказанного земельного участка.

На основании договора купли-продажи З. передала земельный участок в собственность М., которая, в свою очередь, продала его Ф.

26

Разрешая дело, суд установил, что отчуждение земельного участка в пользу З. имело место с нарушением действующего законодательства, в том числе Земельного кодекса РФ, без соблюдения условий первичного предоставления земельного участка муниципальным образованием.

В связи с этим суд, указав, что все последующие сделки по распоряжению земельным участком не соответствуют требованиям закона, удовлетворил заявленный иск.

Ваше мнение о судебном решении.

Задача 2. Индивидуальному предпринимателю Х. по договору аренды из состава земель общего пользования был предоставлен земельный участок сроком на 3 года для размещения торгового павильона (временного сооружения). По его заявлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировало его право собственности на этот торговый павильон как на объект недвижимого имущества.

Считая, что торговый павильон является самовольной постройкой, созданной предпринимателем на не отведенном ему для этого земельном участке, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Управление по земельным ресурсам обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Х. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и обязании осуществить снос названного объекта как самовольно возведенного.

Какую сферу применения, исходя из сложившейся системы способов защиты, направленных на оспаривание зарегистрированных в реестре прав, имеет каждое из заявленных требований? Возможно ли их сочетание?

Задача 3. Арендатор, получивший по договору аренды помещение, указал адрес этого помещения в своих учредительных документах в качестве места своего нахождения (юридического адреса). По истечении срока действия договора аренды изменения в свои учредительные документы не внес, оставив в них имеющиеся сведения. ООО «ЛАЙТ- Л», являющееся собственником нежилого помещения, потребовало в суде признать незаконным использование своим бывшим арендатором адреса принадлежащего ему на праве собственности помещения, ссылаясь на статью 304 ГК РФ.

Какие негативные последствия в связи с этим возникают для собственника? Имеются ли основания для применения выбранного собственником способа защиты?

27

Задание 4. При каких обстоятельствах можно применять негаторный иск?

1.Ответчик установил охрану (соорудил забор, оборудовал кон- трольно-пропускной пункт), препятствующую истцу пользоваться принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости.

2.Ответчик проложил канаву через участок истца.

3.Ответчик проезжает на своем транспорте через участок истца.

4.Ответчик отвел сточные воды на участок истца.

5.Ответчик складирует на участке истца свои материалы.

6.Ответчик зарегистрировал свое право собственности на объект

недвижимости, который истец считает своим.

7.Ответчик возвел на земельном участке истца без его согласия воздушную линию электропередачи на железобетонных опорах

8.Ответчик разместил строение, затрудняющее для истца доступ к

сетям общего пользования.

9.Ответчик по ночам включает громкую музыку.

10.Наложен арест на имущество собственника в порядке обеспечения иска, предъявленного к иному лицу.

Задача 5. Предприниматель Горбенко Т.И. является собственником нежилого здания кафе-бара «Богучарочка», расположенного на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды. ОАО «Воронежнефтепродукт» в июле 2009 года начаты строительно-монтажные работы по возведению съездов и переходно-скоростных полос для АЗС № 64, при проведении которых была возведена насыпь грунта для обустройства асфальтового выезда с территории АЗС, что сделало невозможным ранее существовавший подъезд к зданию кафе, принадлежащему предпринимателю. Доступ к нему оказался возможным только через земельный участок, принадлежащий ОАО «Воронежнефтепродукт».

Какой способ защиты вы посоветуете использовать предпринимателю Горбенко Т.И.?

1. Обратиться в арбитражный суд с иском к ОАО «Воронежнефтепродукт» на основании статьи 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения, с требованием об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный подъезд к зданию кафе через принадлежащий последнему земельный участок.

2. Обратиться в арбитражный суд с иском к ОАО «Воронежнефтепродукт» на основании статьи 274 ГК РФ, в силу которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости)

28

вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через участок, принадлежащий ответчику

Задача 6. ОАО передало нежилое помещение, находящееся в принадлежащем ему на праве собственности здании, в пользование ООО

на основании по договору аренды. В связи с прекращением данного договора ОАО потребовало освободить помещение. ООО отказалось это сделать.

Для защиты своего права ОАО может:

1)предъявить негаторный иск;

2)предъявить виндикационный иск;

3)предъявить иск о выселении;

4)предъявить иск о возврате арендованного имущества.

Задание 7. Каким правилом может руководствоваться суд при ошибке истца в квалификации заявленного требовании?

1.«Если иск квалифицирован неверно, то суд уполномочен отказать в иске невзирая на то, что ему известен другой закон, который подлежит применению в деле, согласно которому исковое требование подлежит удовлетворению».

2.«Если закон, который подлежит применению в деле, предписывает удовлетворить доказанные требования истца, суд уполномочен удовлетворить данные требования невзирая на то, что истец ошибся в квалификации иска».

3.«Суд, определив, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению, обязан сообщить сторонам о своей позиции в судебном заседании, отложить рассмотрение дела. В судебном определении необходимо указать, какие дополнительные доказательства могут быть представлены сторонами, обозначив тем самым предмет доказывания».

Дискуссия по проблеме выбора способа защиты вещного права

ОАО «Плюс», созданное в 1993 году путем преобразования государственного предприятия, в составе полученного в процессе приватизации имущества имеет здание, в котором располагается его склад готовой продукции. Не имея планов по отчуждению здания, ОАО не обращалось за государственной регистрацией своего права собственности на него. Неожиданно выясняется, что право собственности на

29

это здание зарегистрировало ООО «Взлет». Регистрация произведена на основании договора купли-продажи, заключенного в 1994 году между ООО «Взлет» и индивидуальным предпринимателем М., который в свою очередь представил договор купли-продажи данного здания у ОАО «Плюс». На последнем договоре имелась, как показала экспертиза, поддельная подпись генерального директора ОАО «Плюс». Для обсуждения предлагаются шесть позиций по способам защиты права ОАО «Плюс».

1.Иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Взлет».

2.Иск о признании недействительным договора купли-продажи здания предпринимателем М. и применении последствий недействительности сделки (реституционный иск).

3.Иск о возврате вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

4.Иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

5.Иск о признании права собственности на здание.

6.Иск о признании права собственности ООО «Взлет» отсутствующим.

Занятие 6. Право собственности как вещное право (интерактивное занятие)

Форма практического занятия

•Устный опрос.

•Презентация результатов исследовательских заданий, выполненных малыми студенческими группами.

•Решение задачи в малых группах.

Вопросы

1.Понятие и отличительные признаки права собственности как вещного права.

2.Содержание права собственности. «Благо» и «бремя» собственника. Риск собственника. Пределы осуществления права собственности.

3.Субъекты права собственности. Особенности правового регулирования права собственности граждан, юридических лиц, права государственной и муниципальной собственности.

30