Актуальные проблемы гражданского права. Учебное пособие

Вопросы

1.Понятие и отличительные признаки права собственности как вещного права.

2.Содержание права собственности. «Благо» и «бремя» собственника. Риск собственника. Пределы осуществления права собственности.

3.Субъекты права собственности. Особенности правового регулирования права собственности граждан, юридических лиц, права государственной и муниципальной собственности.

4.Проблема деления способов приобретения права собственности на первоначальные и производные.

5.Первоначальные способы приобретения права собственности.

6.Производные способы приобретения права собственности.

7.Момент возникновения права собственности. Значение передачи

вещи.

8.Понятие и значение прекращения права собственности. Основания и момент прекращения права собственности.

9.Особенности организации отношений собственности на отдельные объекты (земельные участки, здания и сооружения, помещения).

10.Общая собственность: понятие, основания возникновения и прекращения, виды.

Исследовательские задания

1. Изучив Текст законопроекта № 475338-6/4 (во втором чтении), определите предлагаемые в нем определения понятия права собственности.

2.Изучив нормы части первой ГК РФ и части четвертой ГК РФ (в ред. от 12.03.2014), определите соотношение понятий «право собственности» и «интеллектуальная собственность».

3.Определите понятия «уставный (складочный) капитал (фонд)» и «чистые активы». Установите, служат ли указанные понятия для обо-

значения объектов права собственности юридических лиц.

4.Определите, имеет ли значение для возникновения права собственности на объекты недвижимости traditio (передача вещи).

5.Определите, у кого (генерального подрядчика, заказчика, инве-

стора, дольщика) и в какой момент возникнет первоначальное право собственности на объект строительства.

6. Установите, распространяется ли действие норм о приобретательной давности на случаи создания самовольной постройки; на земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

31

7.Определите соотношение (сходство и отличие) таких способов прекращения права собственности, как отчуждение вещи и отказ от права собственности.

8.Проанализировав действующее законодательство (гражданское и земельное), иные источники, включая Текст законопроекта № 475338- 6/4 (во втором чтении), определите, образует ли земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, единый объект права собственности.

9.Определите понятие доли в общей долевой собственности, отличие доли от части вещи. Установите, на что влияет размер доли.

Задачи к практическому занятию

Задача 1. В арбитражный суд обратилось ООО «Восток» с иском об истребовании из незаконного владения ООО «Консульт» имущества – автомобиля. Представленные в арбитражный суд документы свидетельствуют, что ООО «Восток» является учредителем акционерного общества. Истцом в качестве учредительного взноса в уставный капитал акционерного общества был передан спорный автомобиль. Акционерное общество, в свою очередь, продало автомобиль ответчику –

ООО «Консульт».

Кто является собственником автомобиля? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2. Генеральный директор ОАО совершил продажу комплекса недвижимого имущества, составляющего 30 % балансовой стоимости активов ОАО, при отсутствии единогласного решения совета директоров.

В каком порядке и кто может распоряжаться имуществом ОАО? Каковы последствия нарушения установленного порядка? Имеют ли они место в данном случае?

Задача 3. Администрация района приняла решение передать здание учебного центра райпотребсоюза в ведение районного отдела народного образования для размещения там общеобразовательной школы. Решение было обусловлено тем, что учебный центр практически не функционировал, здание разрушается, а между тем район испытывает острую нехватку школьных помещений. Райпотребсоюз возражал против такого решения, считая, что оно нарушает его права на это здание, которым он фактически владеет с 1961 года. Здание было построено на средства этой кооперативной организации при долевом участии колхо-

32

зов района, и хотя документов на это здание у райпотребсоюза не сохранилось, он считает себя собственником.

Дайте юридическое заключение по делу.

Задача 4. На совещании глав сельских администраций обсуждалась проблема брошенных жилых домов, в которых после смерти или отъезда прежних собственников никто не проживает. Дома ветшают, огороды зарастают сорняками. Некоторые выступающие предлагали сносить такие дома и предоставлять освободившуюся землю нуждающимся. Другие считали, что дома можно использовать для размещения вынужденных переселенцев из других регионов. Третьи предлагали использовать дома в качестве стройматериалов. И, наконец, ряд выступающих высказали сомнения в возможности что-либо сделать с этими домами, поскольку у них формально есть собственники.

Дайте правовую оценку всех высказываний. Какова, по вашему мнению, может быть судьба этих пустующих домов?

Задача 5. Между МПТ «Магазин № 57» (продавец) и обществом «СоюзПроф» (покупатель) с согласия муниципального образования был подписан договор купли-продажи нежилого здания, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения на основании приказа комитета от 06.09.2000 № 2510/1. В тот же день здание передано по акту приема-передачи обществу «СоюзПроф». Имущество полностью оплачено покупателем.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда договор купли-продажи нежилого здания признан ничтожной сделкой в связи с отсутствием государственной регистрации права хозяйственного ведения продавца – МПТ «Магазин № 57». При этом судом сделан вывод о том, что общество «СоюзПроф» является добросовестным приобретателем имущества, в связи с чем комитету отказано в иске о возврате имущества.

Общество «СоюзПроф» обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, приложив договор купли-продажи и решение Арбитражного суда.

Управление отказало обществу в государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а решение Арбитражного суда не может являться основанием для регистрации, поскольку не содержит сведений о признании за обществом права собственности на спорное имущество.

33

Соответствует ли отказ управления в государственной регистрации права общества «СоюзПроф» закону? При каких обстоятельствах и в какой момент возникает право собственности на недвижимое имущество у добросовестного приобретателя?

Задача 6. ОАО «Уралдом» продало по договору купли-продажи ЗАО «Микрополис» помещения в административном здании: два коридора, лестничную клетку, туалетную и умывальную комнаты. ЗАО «Микрополис» установило на лестничной клетке металлические двери с видеонаблюдением и ввело пропускной режим, в результате чего сотрудники ОАО «Уралдом» не смогли беспрепятственно проходить в помещение в том же здании, проход к которому был возможен только через коридор и лестничную площадку, проданные ЗАО «Микрополис».

Каков правовой режим указанных частей здания? Какие способы защиты интересов ОАО «Уралдом» вы могли бы предложить?

Задача 7. Колосов А.А. обратился в суд с иском к Осипову А.В. о выделе в натуре доли в нежилом помещении 99,2 м2 и взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости выделяемых долей, указав, что он и Осипов А.В., являясь собственниками по 1/2 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество, не могут достигнуть соглашения о способе и условиях его раздела, в связи с чем просил выделить свою долю в натуре в судебном порядке.

Осипов А.В. обратился в суд со встречным иском к Колосову А.А. о выделе в натуре доли в нежилом помещении общей площадью 99,2 м2 и взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости выделяемых долей, указав, что он и Колосов А.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение. Поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества собственниками не достигнуто, просил выделить свою долю в судебном порядке.

По делу назначена судебная техническая экспертиза. Судом перед экспертами поставлены вопросы о возможности раздела принадлежащего сторонам по делу нежилого помещения с учетом всех имеющихся коммуникаций и о рыночной стоимости каждого из нежилых помещений, образовавшихся после раздела.

Согласно заключению эксперта в области строительно-технической экспертизы от 17 августа 2011 года раздел принадлежащего сторонам по делу нежилого помещения возможен, представлены три варианта раздела.

34

Однако несмотря на то что выводы, содержавшиеся в заключении эксперта, свидетельствовали о возможности раздела принадлежащего сторонам нежилого помещения в натуре, суд отказал в разделе данного помещения, сославшись на то, что одно из образуемых в результате раздела нежилых помещений имеет определенные преимущества, удобства в пользовании в сравнении с другим помещением.

Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суд исходил из того, что раздел нежилого помещения приведет к неудобству пользования одним из выделяемых помещений, поскольку одно из помещений будет иметь менее удобный выход (во двор дома) в сравнении с другим выделяемым помещением (с выходом на улицу), на одного из собственников в качестве обременения будет возложена обязанность по обеспечению доступа службам эксплуатации к коммуникациям общего пользования, один из собственников получит помещение с обременением в виде обязанности демонтировать вход. В обоснование отказа в удовлетворении исковых требований суд также сослался на то, что ни одна из сторон не желает нести расходы на изготовление проекта раздела и согласование его с соответствующими органами и должностными лицами.

Оцените принятое решение.

Задача 8. Дернек Н.А. обратилась в суд с иском к Землянской В.К. и Дернек И.С. о признании недействительным договора куплипродажи квартиры и применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указала, что с 12 января 2000 г. состоит в браке с Дернеком И.С. По договору об инвестиционной деятельности от 22 декабря 2006 года Дернек И.С. приобрел трехкомнатную квартиру по указанному адресу, зарегистрировав 08 октября 2007 года свое право собственности на нее. 23 июня 2009 года Дернек И.С. по договору купли-продажи продал названную квартиру Землянской В.К. При этом нотариальное согласие Дернек Н.А. как супруги продавца квартиры на совершение сделки купли-продажи квартиры ответчиком в нарушение требований пункта 3 статьи 35 СК РФ получено не было. Поскольку Дернек Н.А. не знала и не могла знать о продаже супругом квартиры, являющейся их совместной собственностью, то просила признать договор купли-продажи квартиры на основании статей 34, 35 СК РФ и статей 166–168 ГК РФ недействительным с применением последствий его недействительности.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 18 декабря 2010 года в удовлетворении иска Дернек Н.А. отказано.

35

Разрешая спор и отказывая Дернек Н.А. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от 23 июня 2009 года соответствует всем требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, право собственности покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Что касается доводов истца Дернек Н.А. о том, что о договоре куп- ли-продажи квартиры она не знала, нотариально удостоверенного согласия супругу на совершение этой сделки не давала, так же, как и ссылок истца на нормы семейного законодательства (а именно пункт 1 статья 34 и пункт 3 статья 35 СК РФ) в обоснование требований о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, то, по мнению суда, статья 35 СК РФ должна рассматриваться в системной связи со статьей 253 ГК РФ. Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотиву отсутствия согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (статья 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что покупатель спорной квартиры Землянская В.К. не знала и не могла заведомо знать об отсутствии согласия Дернек Н.А. на заключение договора купли-продажи квартиры ее мужем.

Изучив указанные нормы (п. 3 ст. 253 ГК РФ, п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ), определите свое отношение к принятому судебному решению).

Занятие 7. Ограниченные вещные права

(интерактивное занятие)

Форма практического занятия

Устный опрос.

Презентация результатов исследовательских заданий, выполненных малыми студенческими группами.

Решение задач в малых группах.

36

Вопросы

1.Понятие ограниченных вещных прав.

2.Отличие ограниченных вещных прав от права собственности. Соотношение ограниченных вещных прав с правом собственности.

3.Система ограниченных вещных прав.

Исследовательские задания к практическому занятию

1.Изучив Текст законопроекта № 475338-6/4 (во втором чтении), определите предлагаемые в нем виды ограниченных вещных прав.

2.Определите различия между ограничениями права собственности и ограниченными вещными правами.

Задачи к практическому занятию

Задача 1. Лечебно-профилактическое учреждение, финансируемое из областного бюджета, получило в подарок от спонсора медицинское оборудование стоимостью 1,5 млн рублей Узнав об этом, комитет по управлению областным имуществом потребовал передачи оборудования другому учреждению, которое, по мнению комитета, больше в нем нуждается.

Какими правами обладает учреждение, получившее имущество в дар?

Задача 2. Смирнов, собственник жилого дома, состоящего из одной жилой комнаты и кухни, вступил в фактические брачные отношения с Петровой, которая переехала к нему жить вместе со своим пятилетним сыном от первого брака. Вскоре отношения между ними ухудшились, и Смирнов предложил Петровой выселиться вместе с ребенком из его дома. Петрова отказалась, заявив, что она с ребенком имеет право пользоваться жилым домом наравне со Смирновым.

Кто прав в споре?

Задача 3. ООО «П» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Ю» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) помещениями трех туалетных и двух умывальных комнат и коридора, расположенных на первом этаже административно-бытового корпуса. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик установил металлическую решетку, закрывающую доступ истца в помещения санузла, и официально уведомил о прекращении доступа в туалеты и умывальные комнаты. Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказа-

37

но. Судебные акты мотивированы тем, что истец не представил доказательств невозможности обеспечить водоснабжение и канализацию на своей части здания.

Какой способ защиты необходимо выбрать в данной ситуации? Задача 4. Рекламное агентство разместило рекламную конструк-

цию на опоре уличного освещения на основании договора, заключенного с МУП «ГорСвет». Комитет по управлению муниципальным имуществом потребовал демонтажа рекламной конструкции. Комитет исходил из того, что опоры, на которых размещены рекламные конструкции, установлены на тротуаре, т. е. на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования, а следовательно, заключение договора на установку рекламной конструкции должно осуществляться на основе торгов, проводимых Комитетом. При этом договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции должен заключаться с другим муниципальным унитарным предприятием – МУП «Городской центр размещения рекламы».

Кто вправе распорядиться спорным имуществом, если установлено, что оно закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «ГорСвет»?

Задача 5. ОАО «Дубненский машиностроительный завод» продало часть здания с оборудованием ЗАО «Мотек». В договор было включено такое условие: в случае продажи покупателем помещений и оборудования продавец имеет первоочередное право на выкуп данного имущества. Спустя некоторое время объект был продан ОАО «Мобиль». ОАО «Дубненский машиностроительный завод» заявило к ОАО «Мобиль» требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя по второму договору, ссылаясь на указанное условие. Истец просил применить по аналогии статью 250 ГК РФ.

Предусматривает ли современное гражданское законодательство правовое регулирование права преимущественной покупки чужой недвижимости как вещного? Ваше мнение о возможном судебном решении.

Задача 6. Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, заключенного между АО и ООО. В обоснование иска указывалось, что отделение приобрело у АО данный объект по договору купли-продажи, объект передан по акту и оплачен, но переход права собственности не зарегистрирован. Несмотря на это, АО продало этот же незавершенный строительством объект

38

ООО. Суд сделал вывод о том, что, поскольку спорный объект обременен правами отделения Сбербанка на основании договора куплипродажи, продавец (АО) потерял право распоряжаться им любым способом. С учетом этого иск прокурора был удовлетворен.

Какими правами (вещными или обязательственными) обладает покупатель недвижимости до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности? Определите свое отношение к приведенной правовой позиции.

Раздел 3. ПРОБЛЕМЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА

Занятие 8. Проблемы общей части обязательственного права

(интерактивное занятие)

Форма практического занятия

Устный опрос.

Презентация результатов исследовательских заданий, выполненных малыми студенческими группами.

Решение задач в малых группах.

Вопросы

1.Понятие обязательства. Отличия обязательственных прав от вещных.

2.Основания возникновения, изменений и прекращения обяза-

тельств. Понятие гражданско-правового договора, его значение. Содержание договора. Пределы усмотрения сторон при формировании содержания договора. Толкование договора. Виды договоров. Заключение и оформление договора. Изменение и расторжение договора.

3.Исполнение обязательства: понятие, правовая природа, значение, принципы.

4.Способы обеспечения исполнения обязательств: виды и основания применения.

5.Гражданско-правовая ответственность: понятие и особенности. Соотношение мер гражданско-правовой ответственности и мер защи-

ты. Виды и формы гражданско-правовой ответственности. Определение размера гражданско-правовой ответственности. Снижение размера гражданско-правовой ответственности. Освобождение от гражданскоправовой ответственности.

39

Исследовательские задания к практическому занятию

1.Определите соотношение категорий «обязанность» и «обязательство».

2.Что понимается под случаем в гражданском праве? Определите отличие случая от непреодолимой силы.

3.Определите соотношение понятий «цессия», «суброгация», «регресс».

4.Изучив рекомендованные источники, определите, что понимается под предметом договора.

5.Выявите отличия между расторжением договора и признанием его недействительности (основания, порядок, последствия). Выводы оформите в виде таблицы.

6.Определите понятие «принцип исполнения обязательства». Установите доктринальные представления об их составе, содержании и наименовании. Результат представьте в виде таблицы.

Задачи к практическому занятию

Задача 1. Обязательства заемщика по кредитному договору на сумму 5 млн рублей обеспечены поручительством. Позднее заемщик и банк без согласия поручителя изменили кредитный договор, увеличив сумму кредита до 10 мнл рублей.

Отразится ли это на поручительстве?

1.Поручительство прекращается.

2.Поручительство сохраняется в пределах первоначальной суммы кредита.

Задача 2. По договору подряда подрядчик был обязан выполнить проектные работы не позднее 04 августа 2010 года. За нарушение срока выполнения работ в договоре была предусмотрена пеня в размере 0,1 % от цены договора за каждый календарный день просрочки. В акте приемки выполненных работ была зафиксирована просрочка исполнения подрядчиком своих обязанностей сроком 94 дня. Произведя с подрядчиком окончательный расчет, заказчик удержал 1 314 373 рубля

ввиде пени, заявив о зачете встречных однородных требований. В связи с неполной оплатой заказчиком выполненных работ подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Он считал неправомерным произведенный ответчиком зачет, так как оплата за выполненную работу и неустойка имеют различную правовую природу. К тому же

40