3. Содержание договора.

Содержание договора составляют те условия, о которых стороны достигли соглашения при его заключении. Однако не все условия договора имеют равное юридическое значение. По степени правового эффекта, производимого условиями договора, принято выделять существенные, обычные и случайные условия.

В качестве существенных условий договора рассматриваются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, либо необходимые для договоров этого вида, а также все те условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Обычными называются такие условия, которые, являясь необходимыми для данного договорного типа, по желанию сторон договора могут либо включаться, либо не включаться в договор. При этом не включение этих условий в договор не лишает его юридической силы, поскольку соответствующие условия уже предусмотрены действующим законодательством.

К случайным условиям принято относить такие условия, включение которых в договор не влияет на договорный тип соответствующего договора. Стороны, реализуя предоставленную им свободу в определении договора, вправе включать в договор любые условия, в том числе такие, которые не являются существенными и обычными.

Общие правила толкования договорных условий установлены в ст. 431 ГК РФ. Прежде всего, при толковании условий договора суд должен принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений путем сопоставления с иными условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное толкование не позволяет определить содержание договора, то суд должен выяснить общую волю сторон с учетом той цели, которую они преследовали при заключении договора. Это достигается путем выяснения всех обстоятельств, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

4. Форма договора. Государственная регистрация договоров.

Лица, заключая договор, могут выразить свою волю вовне различными способами, которые, при условии их совпадения, и принято в гражданском праве именовать формой договора.

В законодательстве различаются устная и письменная форма сделок. В свою очередь, письменная форма сделок делится на простую письменную форму, нотариальную форму и государственную регистрацию.

Согласно общему правилу договоры (сделки) совершаются в устной форме, что вытекает из п. 1 ст. 159 ГК РФ.

Даже если для сделки законом установлена письменная форма, то и такая сделка может быть совершена в устной форме при условии, что:

1) иное не предусмотрено соглашением сторон;

2) такая сделка совершается при самом ее совершении;

3) закон не устанавливает для такой сделки обязательной нотариальной формы;

4) закон не устанавливает недействительности такой сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы.

Под письменной формой договора понимается такая сделка, условия которой изложены в документе (нескольких документах), подписанных сторонами договора.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (за исключением сделок, в отношении которых установлено требование об их нотариальном удостоверении):

1) юридических лиц между собой и с гражданами;

2) совершаемые гражданами на сумму, превышающую не менее чем 10 000 рублей;

3) если это прямо предусмотрено законом.

Для определенного вида сделок вообще и договоров в частности требуется нотариальное удостоверение. Оно осуществляется путем совершения на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если для этого рода сделок нотариальное удостоверение сделок и не требуется.

От нотариального удостоверения сделок следует отличать такое самостоятельное нотариальное действие, как нотариальное свидетельствование подписи на документе. В последнем случае нотариус подтверждает тот факт, что подпись на документе совершена определенным лицом, но не удостоверяет подлинность фактов, изложенных в подписываемом документе.

Одним из способов заключения договора являются так называемые конклюдентные действия. Так, из п. 2 ст. 158 ГК РФ следует, что сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Так, вещь, вверенная работникам гостиницы либо помещенная в гостиничном номере или ином предназначенном для этого месте, считается переданной на хранение гостинице (п. 1 ст. 925 ГК РФ).

Довольно специфическим способом заключения договора является молчание. В одних случаях молчание выступает в качестве правообразующего факта; в других случаях законодатель придает молчанию значение отказа от заключения договора.

Договор считается заключенным в письменной форме, если он составлен в виде одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Институт государственной регистрации договоров (более точно следует говорить о государственной регистрации сделок и прав) установлен с целью осуществления контроля со стороны публичной власти за наиболее значимыми сферами гражданского оборота.

Государственная регистрация представляет собой «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество» (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отсутствие государственной регистрации договора влечет последствия двоякого рода.

Во-первых, в случаях, прямо установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Во-вторых, если законодательство не предусматривает в качестве прямого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации недействительности соответствующего договора, то такой договор следует считать незаключенным до момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Момент государственной регистрации договора определяет и момент вступления его в законную силу.

В настоящее время закон обязывает осуществлять государственную регистрацию ряда сделок:

- лицензионные соглашения,

- договор коммерческой концессии,

- договор долевого участия в строительстве,

- договор аренды недвижимого имущества сроком более 1 года,

- договоров об уступке патента,

- договора об уступке товарного знака и некоторых других договоров.